Տանը դատարկ սենյակ ունե՞ք, թե՞ ցանկանում եք առավելագույնս օգտվել երկրորդ սեփականությունից: Մտածու՞մ եք տարածքը սենյակով վարձակալել: Տանտեր դառնալը կարող է լավ միջոց լինել ձեր եկամուտը լրացնելու համար: Այնուամենայնիվ, այն կարող է լինել նաև պահանջկոտ և բարդ: Դուք պետք է իմանաք տանտիրոջ պարտականությունները օրենքով և ինչպես ձևակերպել պատշաճ իրավական պայմանագիր, պատրաստել և գովազդել ձեր գույքը, այնուհետև գտնել ճիշտ վարձակալին:
Քայլեր
3 -րդ մաս 1. Օրենքի նավարկություն
Քայլ 1. Ստուգեք ձեր քաղաքի գոտիավորման կանոնադրությունը:
Տեղյակ եղեք, որ ձեր քաղաքը կարող է ունենալ վարձակալության վերաբերյալ գոտիավորման օրենքներ: Դրանք կարող են ձեզ թույլ չտալ վարձել առանց թույլտվության կամ լիցենզիայի չկապված անձանց, կամ սահմանափակել այն կապ չունեցող անձանց թիվը, որոնց դուք վարձակալում եք: Համոզվեք, որ համապատասխան կլինեք:
- Օրինակ, Օնտարիո նահանգի Նորթ Բեյ քաղաքը պահանջում է, որ տանտերերը վարձակալության լիցենզիա ապահովեն: Դրանք վավեր են 2 տարի, արժեն 300 դոլար և ներառում են ստուգումներ:
- Դուք կարող եք գտնել ձեր քաղաքի գոտիավորման կանոնադրությունը քաղաքապետարանի կայքում կամ այցելելով ձեր տեղական գրադարան և գրադարանավարին օգնություն խնդրելով ձեր տեղական ծեսերը գտնելու համար:
Քայլ 2. Ստուգեք ձեր նահանգի սեփականատերերի վարձակալների մասին օրենքները:
Ձեր նահանգը կարող է ունենալ նաև ընդհանուր սեփականատերերի և վարձակալների վերաբերյալ օրենքներ, ինչպես նաև նրանք, որոնք վերաբերում են վարձակալած սենյակներին: Դուք կարող եք իմանալ ձեր տեղական վարձատու-վարձակալների օրենքների մասին ՝ հղումներ փնտրելով ձեր նահանգի պաշտոնական կայքում: Եվս մեկ անգամ համոզվեք, որ դուք լիովին համապատասխան կլինեք:
- Ձեր պետության պաշտոնական կայքը գտնելու համար ձեր վեբ հասցեի բարում մուտքագրեք «YOUR STATE.gov» կամ «YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov»: Օրինակ, եթե ապրում եք Նյու Jերսիում, փորձեք «newjersey.gov» և «nj.gov»: Մեկը կամ երկուսը պետք է ձեզ տանեն ձեր պետության պաշտոնական կայք:
- Օրենքները կտարբերվեն նահանգից նահանգ: Օրինակ, Կալիֆոռնիայում տանտերերը պետք է ապահովեն, որ վարձակալության միավորները համապատասխանի «բնակության չափանիշներին»: Այս չափանիշները ներառում են զուգարան և գազ կամ էլեկտրական ջեռուցման մատակարարում և մասնավոր, մաքուր, լավ օդափոխվող սենյակ: Տարածքը պետք է ունենա նաև գործող կողպեքներ և բնական լուսավորություն պատուհանի կամ լուսարձակի միջով:
- Նույն նահանգում դուք ՝ որպես տանտեր, պարտավոր եք պահպանել սենյակի «բնակության չափանիշները»: Եթե դա չեք անում, ձեր վարձակալը կարող է օրինականորեն զերծ պահել վարձավճարը:
Քայլ 3. Նախագծեք վարձակալության պայմանագիր:
Վարձակալության պայմանագիրը իրավական փաստաթուղթ է, որը սահմանում է վարձակալության պայմանները որոշակի ժամանակահատվածի համար: Սովորաբար դա ավելի կարճ ժամկետով է (այսինքն ՝ 30 օր), քան վարձակալության պայմանագիրը: Վարձակալության պայմանագիրը կարող է նաև ինքնաբերաբար երկարաձգվել, և տանտերը կարող է փոխել պայմանները համապատասխան գրավոր ծանուցման միջոցով:
- Համոզվեք, որ ձեր համաձայնության մեջ կա գույքի նկարագրություն: Սա պետք է ներառի բնակության հասցեն, վարձակալության տրվող հատուկ սենյակը (օրինակ ՝ «2 -րդ հարկի փոքր կապույտ ննջասենյակ» կամ «1 -ին հարկի հետևի ննջասենյակ»), և որ սենյակները համարվում են ընդհանուր տարածքներ:
- Նշեք վարձավճարի չափը, այն հաճախականությունը, որը պետք է վճարվի (շաբաթական կամ ամսական) և ժամկետը (օրինակ, ամեն ուրբաթ կամ յուրաքանչյուր ամսվա 1 -ին): Դուք կարող եք երաշխիքային ավանդ վերցնել, որը նույնպես պետք է սահմանվի:
- Ներառեք այն օրը կամ ամսաթիվը, երբ վարձակալությունը ուշ կհամարվի և ինչ տեսակի ուշ վճար կգանձվի: Եթե որոշել եք թույլատրել ձեր վարձակալին աշխատել տնով մեկ, օրինակ ՝ խոտհնձել, կերակուր պատրաստել կամ դայակի խնամք ՝ վարձույթի որոշ մաս վճարելու փոխարեն, կցանկանաք նաև տրամադրել այս տեղեկատվությունը:
- Համոզվեք, որ ձեր պայմանագրում նշեք վարձակալության ժամկետը: Օրինակ, նշեք ՝ դա ամսական պայմանագիր է, թե ավելի երկար: Դուք նաև պետք է նշեք վարձակալի տեղափոխման ամսաթիվը կամ ամսաթիվը, երբ նա կարող է տիրել սենյակին:
Քայլ 4. Ստեղծեք «Տան կանոններ
«Կազմեք վարձակալության պայմանագրին կցված կանոնների ցանկ: Սա կապահովի, որ ձեր վարձակալը հստակ իմանա, թե ինչ եք ակնկալում և ինչ թույլ կտաք կամ թույլ չեք տա: Տանտիրոջ կանոնների վրա տարածք տրամադրեք, որպեսզի վարձակալը ստորագրի ՝ ասելով, որ նա հասկանում է կանոնները և համաձայն է ենթարկվել դրանց:
- Դուք գուցե ցանկանաք կանոնների մեջ ներառել ծխելը: Թույլատրու՞մ եք ծխել ձեր տանը: Կա՞ն ծխելու որոշակի տարածքներ: Թե՞ ընդհանրապես թույլ չեք տալիս ծխել ձեր սեփականության վրա:
- Այլ խնդիր է ալկոհոլը: Ձեր վարձակալն ազատ է ալկոհոլ խմել տան ընդհանուր տարածքներում, թե՞ պետք է ալկոհոլի ցանկացած օգտագործումը սահմանափակի իր սենյակում: Դուք ընդհանրապես դեմ ե՞ք, որ ձեր վարձակալը գույքի վրա ալկոհոլ օգտագործի:
- Կենդանիներն ու հյուրերը նույնպես կարող են լինել կանոնների մեջ: Ինչպե՞ս եք վերաբերվում վարձակալին իր ընկերներին հրավիրելուն: Ի՞նչ կասեք գիշերակաց հյուրերի մասին: Թույլ կտա՞ք ձեր վարձակալին շուն կամ կատվի պես ընտանի կենդանի պահել:
- Պարզաբանեք ընդհանուր տարածքների օգտագործումը: Կա՞ն ժամային սահմանափակումներ ճաշ պատրաստելու կամ լվացք անելու համար: Օրինակ, թույլ կտա՞ք ձեր վարձակալին ցանկացած ժամանակ լվացք անել: Օգտագործե՞լ խոհանոցը գիշերվա կեսին: Watchանկացած ժամանակ հեռուստացույց դիտե՞լ հյուրասենյակում:
Քայլ 5. Անհրաժեշտության դեպքում խորհրդակցեք իրավաբանի հետ:
Վարձակալության և վարձակալության պայմանագրերի մանրամասները կարող են բարդ լինել: Փաստաբանից օգնություն ստանալը կապահովի, որ դուք բավարարել եք բոլոր օրինական պահանջները, և որ պատրաստել եք վարձակալության մանրակրկիտ, օրինականորեն վավեր փաստաթուղթ:
- Ընդհանուր իրավաբանական խորհրդատուն պետք է կարողանա օգնել ձեզ վարձակալության միավոր ստեղծելու հարցում: Այնուամենայնիվ, կան նաև փաստաբաններ, որոնք մասնագիտացած են վարձատու-վարձակալների իրավունքի ոլորտում:
- Փաստաբան գտնելու համար փնտրեք հեռախոսագիրք կամ համացանց: Որոնեք «տանտիրոջ վարձակալ իրավաբան, ՁԵՐ ՔԱ CITYԱՔԸ»:
Մաս 2 -ից 3 -ից. Նախապատրաստում վարձակալների համար
Քայլ 1. Որոշեք, թե որ սենյակը (սենյակները) վարձակալեք:
Բիզնեսի կարևոր կարգը ընտրությունն է, թե որտեղ է գտնվելու ձեր վարձակալը: Չնայած ակնհայտ ընտրությունն արդեն չօգտագործված սենյակն է, գուցե ցանկանաք հաշվի առնել մի քանի այլ գործոններ:
- Ուշադրություն դարձրեք սենյակի մերձավորությանը ձեր և ձեր ընտանիքի սենյակներին: Օրինակ, եթե ունեք 3 ննջասենյակ վերևում և 1 ներքևում, գուցե ցանկանաք վարձակալել մեկը ներքևում: Սա երկուսիդ էլ կտա մի փոքր լրացուցիչ գաղտնիություն:
- Լոգարանի գտնվելու վայրը վարձակալության սենյակի հետ կապված մեկ այլ հանգամանք է: Դուք կարող եք ավելի շատ վարձավճար հավաքել մասնավոր բաղնիքով սենյակի համար, բայց դա անելու համար ստիպված կլինեք հրաժարվել մեկից: Փորձեք կշռել ձեր գաղտնիությունը ձեր իդեալական վարձավճարով:
- Մտածեք նաև մուտքի մասին: Որքա՞ն մոտ կլինի ձեր վարձակալը մուտքի մոտ: Կարող եք մտածել արտաքին դռան մոտ սենյակ վարձելու մասին, որպեսզի նրա գալու -գալը չխանգարի ձեզ կամ ձեր ընտանիքին:
Քայլ 2. Որոշեք, թե որքան վարձավճար պետք է գանձվի:
Դուք կարող եք վարձավճար գանձել ամսական կամ շաբաթական կտրվածքով: Այնուամենայնիվ, ինչպե՞ս եք վարձավճար սահմանում: Պատասխանը մեծապես կախված է այն բանից, թե ինչ կբերի տեղական շուկան: Դուք պետք է հաշվի առնեք տարբեր բաներ:
- Ուշադրություն դարձրեք ձեր շրջանի համեմատելի սենյակների գնման դրույքաչափին: Եթե մոտակայքում ունեք համալսարան, ուսանողների բնակարանային բաժինը կարող է ձեզ ասել սենյակի միջին վարձավճարը: Հակառակ դեպքում, ստուգեք Craigslist- ի նման տեղական տպագիր և առցանց կայքերը `որոշելու, թե ինչ են խնդրում ուրիշները:
- Հաշվի առեք տան չափը, սենյակի չափը և այլ բնակիչների թիվը:
- Ձեր հարմարությունները նույնպես պետք է ազդեն վարձակալության վրա: Դրանք կներառեն ընդհանուր տարածքների տեսակը, չափը, համարը և օգտագործումը, ինչպիսիք են ՝ հյուրասենյակները, հանգստի սենյակները, սպա -սրահները կամ լողավազանները, ինչպես նաև ջրի, էլեկտրականության, մալուխի կամ ինտերնետի ծախսերը: Մուտք դեպի խոհանոցի հարմարություններ, լվացքատան օգտագործումը կամ մասնավոր բաղնիքների հաշվարկը:
- Սենյակի մոտ լինելը համալսարանին, գնումներին և/կամ տեղական տեսարժան վայրերին կբարձրացնի վարձավճարը: Սովորաբար սենյակներ փնտրող ուսանողների կողմից կարող է կայուն պահանջարկ լինել, ինչը թույլ է տալիս ձեզ ավելի շատ գումար գանձել: Առևտրային թաղամասերի կամ լավ տրանսպորտի վարձույթներն ընդհանուր առմամբ ավելի բարձր վարձավճար են բերում, ինչպես նաև տեղական վայրերի մոտ, ինչպիսիք են լողափը, պետական այգին կամ լիճը:
Քայլ 3. Պատրաստեք սենյակը:
Անկախ նրանից, թե որքան մաքուր են ձեր տունը և վարձակալության սենյակը, դուք պետք է որոշակի ստուգումներ և նախապատրաստական աշխատանքներ կատարեք, նախքան վարձակալ փնտրելը: Ավելի կոնկրետ ՝ ձեզ հարկավոր է մաքրել, արդիականացնել և նույնիսկ վերանորոգման աշխատանքներ կատարել:
- Դատարկեք սենյակը: Հեռացրեք սենյակից բոլոր անձնական իրերը, դեկորացիաները, պատի վահանակները և կահավորանքը: Սա ներառում է ամեն ինչ պահարանում:
- Լվացեք պատերը, առաստաղը, տախտակները և զարդարեք դրանք: Օգտագործելով հեղուկ աման կամ ձեռքի օճառ և տաք ջուր, մանրակրկիտ լվացեք պատերը, առաստաղները, հատակները և զարդարեք կտորով կամ սպունգով:
- Մաքրել բոլոր լուսատուները և անջատիչները: Առաստաղի կամ պատի լույսերից հեռացրեք լամպերը և ապակե սարքերը: Լվացեք սարքը ձեր նախընտրած ապակու կամ համընդհանուր մաքրող միջոցով, այնուհետև փոխարինեք լամպերն ու ապակե հարմարանքները: Մանրակրկիտ չորացրեք: Սրբեք բոլոր անջատիչները և փոխեք ափսեները սպիտակեցման պես ախտահանիչ մաքրիչով:
- Լվացեք դռները: Լվացեք դռները օճառով և ջրով և ախտահանեք դռան բռնակի երկու կողմերը և բոլոր բռնակները կամ քաշիչները:
- Կատարեք պատերի, առանձնասենյակի դռների, առաստաղների, հարմարանքների կամ պատուհանների ցանկացած անհրաժեշտ վերանորոգում: Սա ներառում է անցքերի լրացում, ծուռ կամ դժվար բացվող դռների վերափոխում, պտուտակներ սեղմել և բաց թողնված հատակի կամ հատակի փոխարինում:
- Մաքրել հատակը: Համոզվեք, որ փոշեկուլով և շամպունով մաքրեք գորգը և մաքրեք և մաքրեք բոլոր այլ տեսակի հատակները:
- Ընտրեք կահույք սենյակի համար: Համոզվեք, որ ձեր ընտրած կահույքը մաքուր է, լավ վիճակում, համընկնում է սենյակի մյուս կտորների հետ և լավ տեղավորվում սենյակում ՝ տեղ թողնելով տեղաշարժվելու համար: Նախընտրեք ամուր, բայց էժան կտորները, քանի որ կահույքը կարող է շատ մաշվել:
3 -րդ մաս 3 -ից. Սենյակ թողնելը
Քայլ 1. Գովազդեք սենյակը ինքներդ:
Տեղադրեք գովազդ, որտեղ, ամենայն հավանականությամբ, կգտնեք ձեր կարիքներին համապատասխանող վարձակալ կամ սենյակակից: Հնարավորինս հստակեցրեք վարձակալած սենյակի մասին; ներառել տեղեկություններ կահույքի, արտոնությունների, հարմարությունների, որոնք ներառված են սենյակում, և վարձատուի տեսակի մասին, որը ցանկանում եք: Այնուհետեւ, փնտրեք գովազդային վայրեր:
- Ստուգեք ձեր տեղական քոլեջի կամ համալսարանի թերթով: Եթե դուք փնտրում եք ավելի երիտասարդ վարձակալների, կենտրոնացրեք ձեր ջանքերը այնտեղ կամ Համալսարանի Բնակարանային գրասենյակի ցանկացած տեղեկատախտակի վրա:
- Եկեղեցու և համայնքի կենտրոնի հայտարարությունների տախտակները լավ տեղ են գովազդ տեղադրելու համար, եթե դուք փնտրում եք ավելի մեծ սենյակակից: Ընդհանուր տպաքանակ ունեցող թերթերը նույնպես մեկ այլ վայր են:
- Վեբ կայքերը, ինչպիսիք են Craigslist- ը, Roommates.com- ը և Roomster- ը, գովազդային տարածք են առաջարկում նրանց համար, ովքեր վարձով կամ վարձով սենյակ են փնտրում:
- Մտածեք լուսանկարներ կամ նույնիսկ տեսանկարահանումներ այն տարածքների մասին, որոնք ունենալու եք ձեր գովազդում: Հավանական վարձակալները, ամենայն հավանականությամբ, կպատասխանեն, եթե հստակ գիտեն, թե ինչ սպասել:
Քայլ 2. Էկրանի դիմորդներ:
Ամենայն հավանականությամբ, մեկից ավելի պոտենցիալ վարձակալներ կարձագանքեն ձեր գովազդին, և դուք կունենաք ընտրություն: Համոզվեք, որ կատարեք հիմնական տնային աշխատանքը: Դուք կցանկանաք վարձակալ, որը լավ կզգա ձեզ և ձեր ընտանիքին, ձեր ապրելակերպին և գուցե ձեր արժեքներին: Ընտրեք լավագույն վարձակալին `ըստ ձեր կարիքների` ցուցադրելով դրանք:
- Հարցրեք եկամտի ապացույց: Սա կարող է ներառել աշխատավարձի կտրոններ, նախորդ տարվա եկամտահարկի գրանցումներ կամ աշխատանքային նամակ, որը նկարագրում է վարձու վարձու ամսաթիվը, շաբաթական ժամերը և վարձատրության չափը:
- Պահանջել հղումներ: Փորձեք զգալ վարձակալի բնույթի և անհատականության մասին: Եթե դիմումատուն նախկինում վարձակալել է, խնդրեք նրա նախորդ տանտիրոջ կոնտակտային տվյալները: Եթե նա նախկինում երբեք վարձակալության չէր տվել, խնդրեք երկու կամ երեք դասախոսների, գործատուների կամ ընկերների համար, ովքեր կարող են տրամադրել անձնական տեղեկանք:
- Պլանավորեք հարցազրույց: Նստեք յուրաքանչյուր դիմողի հետ և քննարկեք գույքը, սենյակը, տան կանոնները, նրա զբաղմունքը, աշխատանքային գրաֆիկը, հոբբիները և որևէ այլ բան, որը կօգնի ձեզ որոշել, թե արդյոք վարձակալը ճիշտ է ձեզ համար:
Քայլ 3. Փոխարինեք գույքի վարձակալության ծառայությունը:
Վճարովի, գուցե կարողանաք գտնել գույքի ծառայություն, որը կվերցնի ձեր բեռը և կօգնի գովազդել և ցուցադրել հավանական վարձակալներին: Եթե դուք ժամանակի պակաս ունեք, կամ եթե ամբողջ տարին չեք ապրում սեփականության մեջ, ապա այդպիսի ծառայությունը կարող է լինել ձեր ծառուղում:
- Որոշ ծառայություններ, ինչպիսիք են Easy Rental Services- ը, կենտրոնանում են կարճաժամկետ վարձակալության և վարձակալության վրա: Նրանք ձեր անունից գովազդելու են Airbnb- ի նման կայքերում, խորհուրդ են տալիս ձեզ գների վերաբերյալ, կազմակերպել մաքրում, անասնաբույժների հյուրեր և նույնիսկ հանդիպել-բարևել:
- Ակնկալեք վճարել գույքի ծառայությունների համար: Տեղյակ եղեք նաև, որ նման ծառայությունները կարող են սահմանափակ լինել փոքր քաղաքներում:
Քայլ 4. Կատարել վարձակալության պայմանագիրը:
Վարձակալ գտնելուց հետո ձեզ հարկավոր կլինի, որ նա կարդա և ստորագրի ձեր վարձակալության պայմանագիրը: Խնդրեք նրան վերանայել և ստորագրել նաև Պալատի կանոնները: Պայմանագրին կցեք Պայմանագրի կանոնները և ձեր նոր վարձակալին տրամադրեք երկու փաստաթղթերի պատճենը:
Սովորաբար, վարձակալության պայմանագրերում կա մի կետ, որը նշում է, թե երբ վարձակալը կարող է տեղափոխվել կամ «տիրանալ» տարածքին: Փորձեք կազմակերպել հանձնման ծրագիր ՝ կա՛մ ժամանակից շուտ բանալին տալով նրան, կա՛մ համաձայնություն ստանալ տեղափոխվելու օրը:
Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:
Խորհուրդներ
- Օգտակար է ապագա վարձակալներին տրամադրել թերթիկ, որը բացատրում է այն քայլերը, որոնք անհրաժեշտ են ձեզանից վարձակալության սկսելու համար: Ընդհանուր քայլերն են `Դիմում, Ֆոնային ստուգում, Հղումների ստուգում, Ավանդի պահում, -անապարհային ստուգում, Տեղափոխման փաստաթղթեր: Այս թերթիկն օգնում է խուսափել դիմորդների բազմաթիվ զանգերից, ովքեր ցանկանում են իմանալ, թե ինչ է հաջորդը: Այս քայլերի ավարտի համար կարող եք ներառել մոտավոր ժամանակ:
- Եթե ապագա վարձակալները կապվեն ձեզ հետ հեռախոսով, ապա ձեզ համար օգտակար կլինի սովորաբար տրվող հարցերի պատասխանների ցանկը պահել: Բացի այդ, այս թերթիկը կարող է ներառել այն, ինչ վարձակալը պետք է բերի իր առաջին այցին վարձակալությունը տեսնելու համար (օրինակ ՝ հայտի վճարը և հայտը լրացնելու համար անհրաժեշտ նրանց տվյալները):
Գուշացումներ
- Որոշ տարածքներում, նախքան վարձակալելը, դուք պետք է ստուգում կատարեք սենյակում: Դիմեք ձեր փաստաբանին կամ ձեր տեղական բնակարանային մարմնին `որոշելու, թե արդյոք դա անհրաժեշտ է:
- Որոշ իրավասությունների համար ոչ միայն պահանջվում է այլոց վարձակալության տալու քաղաքային լիցենզիա, այլև պետական տուրքի ID ՝ ձեր հավաքած վարձակալության հարկերը ներկայացնելու համար, հատկապես «կարճաժամկետ» վարձույթների դեպքում: