Կյանքի գույքը գույքի նկատմամբ համատեղ շահագրգռվածություն է, որը թույլ է տալիս կյանքի գույքի սեփականատեր կողմին, որը հայտնի է որպես կյանքի վարձակալ, օգտագործել և վայելել այդ գույքը ողջ կյանքի ընթացքում: Lifeմահ վարձատուի շահը դադարում է նրանց մահից անմիջապես հետո, և սեփականության իրավունքը փոխանցվում է արարքում կամ կտակում նշված «մնացորդին»: Կյանքի օբյեկտները ամենից հաճախ ստեղծվում են որպես գույքի պլանավորման գործիքներ, որպեսզի խուսափեն հավատարմագրային կամ Medicaid պլանավորման գործիքներից `Medicaid- ի տարեց հիվանդի տունը պաշտպանելու համար:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 3 -ը. Հաշվի առնելով կյանքի գույքի առավելություններն ու թերությունները
Քայլ 1. Հասկացեք կյանքի օբյեկտի նպատակը:
Կյանքի գույքը սովորաբար վերաբերում է սեփականության հետ կապված գործարքներին, օրինակ ՝ տունը, որտեղ տան սեփականատերը վաճառում կամ գույքը տալիս է իրենց երեխաներին (կամ մեկ ուրիշին), սակայն պահպանում է տանն ապրելու իրավունքը մինչև նրանց մահը:
- Մարդը, ով վաճառում է իր տունը, բայց պահպանում է կյանքի հետաքրքրությունը, կոչվում է «կյանքի վարձակալ»:
- Այն անձը (անձինք), ովքեր տուն կստանան ցմահ վարձակալի մահվան դեպքում, կոչվում է «մնացորդ»:
Քայլ 2. Ուսումնասիրեք կյանքի գույքի առավելությունները:
Կան մի քանի պատճառ, թե ինչու մարդը կարող է ստեղծել կյանքի գույք: Դրանք ներառում են.
- Տան սեփականատերը ցանկանում է խուսափել իրենց երեխաների համար պատիժը կրելուց: Կյանքի գույք ստեղծելով ՝ գույքը խուսափում է երաշխավորությունից, իսկ մնացորդը ցմահ վարձակալի մահից անմիջապես հետո դառնում է դրա սեփականատերը:
- Գույքը ստանում է աստիճանաբար բարձրացում: Սա նշանակում է, որ երբ կառավարությունը հաշվարկում է կապիտալ շահույթի հարկերը, արժեքը հաշվարկվում է մահվան օրվանից, այլ ոչ թե այն օրվանից, երբ սկզբնական կողմը ձեռք է բերել գույքը: Սովորաբար, արժեքի ավելի մեծ աճ կլինի գույքի ձեռքբերման օրվանից, և, հետևաբար, վաճառքի ժամանակ գույքի նկատմամբ ունեցած պարտքը շատ ավելի բարձր կլինի: Կյանքի գույք ստեղծելով ՝ ծնողը կարող է զգալիորեն նվազեցնել կապիտալի շահույթի չափը, որը երեխան պետք է վճարի:
- Կյանքի գույքը կարող է նաև օգտակար լինել բժշկական օգնություն ստանալու համար, ինչպիսին է Medicaid- ը, որը սահմանափակում է այն միջոցների չափը, որոնց կարող եք տիրանալ, եթե ցանկանում եք աջակցություն տրամադրել ծերանոցին: Medicaid- ի հետ կապված իրավական կանոնները շատ բարդ են, և դուք պետք է դիմեք վստահության և գույքի փաստաբանի կամ ավագ իրավաբանի ՝ օգնելու ձեզ այս որոշումը կայացնելիս:
Քայլ 3. Մտածեք կյանքի գույքի թերությունների մասին:
Նախքան կյանքի գույք մուտք գործելը, ձեզ համար կարևոր է հասկանալ և կշռել կյանքի գույքի թերությունները ցանկացած պոտենցիալ օգուտի համեմատ: Այս թերությունները կարող են ներառել.
- Կյանքի գույքի ենթակա գույքի վաճառքը շատ դժվար է: Մինչ դուք պահպանում եք տանը ապրելու իրավունքը, երբ մուտք եք գործում անշարժ գույք, հրաժարվում եք ձեր տուն վաճառելու կամ գրավ դնելու իրավունքից ՝ առանց մնացած բոլոր բնակիչների համաձայնության: Եթե մնացյալ բնակիչները հրաժարվում են վաճառքի համաձայնվել, ապա դուք չեք կարող վաճառել գույքը:
- Մնացած մարդու իրավական խնդիրները կարող են ազդել գույքի վրա: Քանի որ մնացորդը օրինական շահ ունի գույքի նկատմամբ, եթե նրանք ֆինանսական դժվարությունների հանդիպեն, կարող է արգելանք դրվել գույքի վրա, քանի դեռ կյանքի վարձակալը դեռ ողջ է: Թեև պահանջները կարող են ազդել գույքի վրա, բայց կյանքի վարձակալին չի կարելի ստիպել լքել գույքը:
- Կյանքի անշարժ գույքը կարող է ազդել ձեր բուժքույրական խնամքի կամ տնային խնամքի համար վճարելու համար բժշկական օգնություն ստանալու կարողության վրա: Եթե դուք նվիրաբերում եք կյանքի գույք, ձեզ կարող է սահմանափակվել կամ իրավասու չէ ստանալ Medicaid- ի միջոցով պետական օգնություն մինչև հինգ տարի ժամկետով:
3 -րդ մաս 2 -ից. Կյանքի գույքի նախագծում
Քայլ 1. Վարձեք փաստաբան:
Նահանգներն ունեն տարբեր կանոններ ՝ կապված անշարժ գույքի հետ, և կան բարդ հետևանքներ, օրինակ ՝ Medicaid- ի պոտենցիալ իրավասությունը, ինչը կարող է էապես ազդել ձեզ վրա: Եթե մտածում եք կյանքի գույք կնքելու մասին, խոսեք փաստաբանի հետ, որպեսզի հասկանաք բոլոր ռիսկերը, ինչպես նաև օգուտները: Դուք կարող եք գտնել փաստաբաններին մի շարք եղանակներով, ներառյալ.
- Ուղերձ ընկերոջ կամ ընտանիքի անդամի կողմից: Եթե ձեր ծանոթ անձը օգտագործել է վստահության և գույքի կամ ավագ իրավաբանի փաստաբան, կարող եք հարցնել, թե արդյոք նա խորհուրդ կտա այդ փաստաբանին: Վստահելի անձի առաջարկությունը, որն ունի փաստաբանի անձնական փորձ, լավ սկիզբ է:
- Տեղական կամ պետական իրավաբանական իրավաբանական միություններ: Տեղական և նահանգային փաստաբանական ասոցիացիաները հաճախ ուղղորդման ծառայություններ են մատուցում ձեր շրջանի փաստաբաններին: Պետական փաստաբանական ասոցիացիաների միջոցով կարող եք ստուգել, թե արդյոք բողոքներ են ներկայացվել ձեր ապագա փաստաբանի դեմ: Իրավաբանների ամերիկյան ասոցիացիան կազմել է պետական ռեսուրսների ցանկ, որոնք կարող են ձեզ ուղղորդել դեպի փաստաբանների ուղղորդման կայքեր, ինչպիսիք են ՝ փաստաբանների պետական միությունների կոնտակտային տվյալները: ABA- ն այս տեղեկատվությունը տրամադրում է
Քայլ 2. Նախագծեք կյանքի գույքի վերաբերյալ փաստաթուղթ:
Յուրաքանչյուր նահանգ կարող է ունենալ տարբեր պահանջներ `կյանքի գույքի վավերականության համար: Դուք պետք է վերանայեք ձեր պետության օրենքը ՝ գտնելով ձեր պետության իրավական ծածկագրերը և որոնելով «կյանքի գույք» արտահայտությունը: Պետական ծածկագրերի հղումներ կարող եք գտնել այստեղ ՝ https://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html: Ընդհանուր առմամբ, կյանքի գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերը կպահանջեն հետևյալը.
- Արարքի կատարման ամսաթիվը.
- Կյանքի գույք տրամադրող կողմի անունը և դրանց հասցեն.
- Դրամաշնորհառուի անունը և նրանց հասցեն.
- Կյանքի գույքի ենթակա գույքի հասցեն և օրինական նկարագրությունը.
- Հայտարարություն, որը հստակորեն վերապահում է կյանքի գույքը. Օրինակ, հայտարարությունը կարող է կարդալ «ԱՌԱԻՆ ՊԱՀՊԱՆԵԼ Life Estate- ը վերը նկարագրված գույքի մեջ ՝ Գրանտատուին և նրա հանձնարարողներին: Տրամադրողը պետք է ունենա գույքի լիարժեք սեփականություն, տիրապետում և օգտագործում, ինչպես նաև վարձատուի բնական կյանքի ընթացքում այդ գույքից գոյացած վարձավճարները, եկամուտներն ու շահույթները »:
- Երկու կողմերի/բոլոր կողմերի ստորագրությունները, և փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:
Քայլ 3. Ստեղծեք կյանքի արժեք կամքով:
Կարող եք նաև կամքով ստեղծել կենդանի գույք, ինչը նշանակում է, որ մահվան դեպքում ձեր սեփականության նկատմամբ մասնակի մասնաբաժին եք տրամադրում: Օրինակ, դուք կրկին ամուսնացած եք, բայց, ի վերջո, ցանկանում եք, որ գույքը փոխանցվի ձեր երեխաներին, այլ ոչ թե ձեր նոր ամուսնու հարազատներին: Դուք կարող եք ձեր ամուսնուն տրամադրել կյանքի գույք այդ գույքում, և ամուսնու մահից հետո գույքն անմիջապես կփոխանցվի ձեր երեխաներին:
- Ձեր կտակում պետք է հստակ նշված լինի, որ գույքը մնում է մի կողմի ամբողջ կյանքի ընթացքում, այնուհետև փոխանցվում է մյուսին, երբ առաջին շահառուն մահանում է: Սա պետք է ստեղծի կյանքի գույք:
- Դուք պետք է խոսեք փաստաբանի հետ ՝ համոզվելու համար, որ կտակը և գույքի լեզուն համապատասխանում են ձեր պետության օրինական պահանջներին կյանքի գույքի համար:
Քայլ 4. Գրանցեք ձեր կյանքի գույքը գործով:
Եթե դուք ստեղծել եք կյանքի գույք ակտով, ապա այն պետք է գրանցեք, որպեսզի այն վավերական լինի: Դուք պետք է տեղադրեք այն վայրը, որտեղ գրանցված են գործերը քաղաքում կամ քաղաքում, որտեղ գտնվում է գույքը, սովորաբար վարչաշրջանի գրանցման գրասենյակում:
- Իրականացրեք ինտերնետային որոնում ձեր քաղաքի կամ քաղաքի անվան համար և «գրանցեք գործ»: Այս որոնումը պետք է ձեզ տրամադրի վարչաշրջանի գրասենյակի կոնտակտային տվյալները:
- Callանգահարեք ակտերի գրանցման գրասենյակ և հարցրեք, թե ինչ քայլեր պետք է ձեռնարկվեն ՝ կյանքի գույքի մասին փաստաթուղթը պատշաճ կերպով գրանցելու համար:
Մաս 3 -ից 3 -ը. Հասկանալով Ձեր պարտավորությունները և իրավունքները կյանքի ընթացքում
Քայլ 1. Պահպանեք սեփականությունը:
Մինչ կյանքի վարձակալը գույքի բացառիկ օգտագործում է իր կյանքի ընթացքում, կյանքի վարձակալը նաև պարտավորություններ ունի կյանքի գույքի նկատմամբ: Ամենահիմնական պարտավորությունը սեփականության պահպանումն է: Սովորաբար, կյանքի վարձակալը պետք է.
- Կատարեք անհրաժեշտ վերանորոգում տանը;
- Գույքի ապահովագրության պահպանում;
- Վճարեք անշարժ գույքի բոլոր հարկերը; եւ
- Կատարեք հիփոթեքային վճարումներ:
Քայլ 2. Հավաքեք գույքից ստացված շահույթը:
Կյանքի վարձակալն իրավունք ունի գույքից գոյացած ամբողջ եկամտի և շահույթի: Եթե կյանքի վարձակալը վարձակալում է գույքը, ապա կյանքի վարձակալն իրավունք ունի հավաքել վարձավճարը և շահույթը:
Քայլ 3. Վաճառեք նրանց հետաքրքրությունը:
Ի տարբերություն կյանքի վարձատուի, որը չի կարող վաճառել գույքը կամ մնացյալ տոկոսները, մնացյալ մարդուն կարող է թույլատրվել վաճառել գույքի նկատմամբ իրենց մնացած տոկոսները նույնիսկ մինչև կյանքի գույքի ավարտը:
- Ընդհանրապես, կյանքի տոկոսների մնացորդային տոկոսների վաճառքի հնարավորությունը պետք է ամրագրվի կյանքի գույքը հաստատող իրավական փաստաթղթում:
- Մնացորդները կարող են նաև վաճառել գույքը ցմահ վարձակալի թույլտվությամբ: