Ինչպես ստեղծել կյանքի գույք. 10 քայլ (նկարներով)

Բովանդակություն:

Ինչպես ստեղծել կյանքի գույք. 10 քայլ (նկարներով)
Ինչպես ստեղծել կյանքի գույք. 10 քայլ (նկարներով)

Video: Ինչպես ստեղծել կյանքի գույք. 10 քայլ (նկարներով)

Video: Ինչպես ստեղծել կյանքի գույք. 10 քայլ (նկարներով)
Video: Ինչպես վերադարձնել նախկին ընկերոջը 6 քայլով 2024, Երթ
Anonim

Կյանքի գույքը գույքի նկատմամբ համատեղ շահագրգռվածություն է, որը թույլ է տալիս կյանքի գույքի սեփականատեր կողմին, որը հայտնի է որպես կյանքի վարձակալ, օգտագործել և վայելել այդ գույքը ողջ կյանքի ընթացքում: Lifeմահ վարձատուի շահը դադարում է նրանց մահից անմիջապես հետո, և սեփականության իրավունքը փոխանցվում է արարքում կամ կտակում նշված «մնացորդին»: Կյանքի օբյեկտները ամենից հաճախ ստեղծվում են որպես գույքի պլանավորման գործիքներ, որպեսզի խուսափեն հավատարմագրային կամ Medicaid պլանավորման գործիքներից `Medicaid- ի տարեց հիվանդի տունը պաշտպանելու համար:

Քայլեր

Մաս 1 -ից 3 -ը. Հաշվի առնելով կյանքի գույքի առավելություններն ու թերությունները

Կրճատեք ձեր ուսանողական վարկի վճարումները Քայլ 6
Կրճատեք ձեր ուսանողական վարկի վճարումները Քայլ 6

Քայլ 1. Հասկացեք կյանքի օբյեկտի նպատակը:

Կյանքի գույքը սովորաբար վերաբերում է սեփականության հետ կապված գործարքներին, օրինակ ՝ տունը, որտեղ տան սեփականատերը վաճառում կամ գույքը տալիս է իրենց երեխաներին (կամ մեկ ուրիշին), սակայն պահպանում է տանն ապրելու իրավունքը մինչև նրանց մահը:

  • Մարդը, ով վաճառում է իր տունը, բայց պահպանում է կյանքի հետաքրքրությունը, կոչվում է «կյանքի վարձակալ»:
  • Այն անձը (անձինք), ովքեր տուն կստանան ցմահ վարձակալի մահվան դեպքում, կոչվում է «մնացորդ»:
Գրեք դրամաշնորհի առաջարկ Քայլ 18
Գրեք դրամաշնորհի առաջարկ Քայլ 18

Քայլ 2. Ուսումնասիրեք կյանքի գույքի առավելությունները:

Կան մի քանի պատճառ, թե ինչու մարդը կարող է ստեղծել կյանքի գույք: Դրանք ներառում են.

  • Տան սեփականատերը ցանկանում է խուսափել իրենց երեխաների համար պատիժը կրելուց: Կյանքի գույք ստեղծելով ՝ գույքը խուսափում է երաշխավորությունից, իսկ մնացորդը ցմահ վարձակալի մահից անմիջապես հետո դառնում է դրա սեփականատերը:
  • Գույքը ստանում է աստիճանաբար բարձրացում: Սա նշանակում է, որ երբ կառավարությունը հաշվարկում է կապիտալ շահույթի հարկերը, արժեքը հաշվարկվում է մահվան օրվանից, այլ ոչ թե այն օրվանից, երբ սկզբնական կողմը ձեռք է բերել գույքը: Սովորաբար, արժեքի ավելի մեծ աճ կլինի գույքի ձեռքբերման օրվանից, և, հետևաբար, վաճառքի ժամանակ գույքի նկատմամբ ունեցած պարտքը շատ ավելի բարձր կլինի: Կյանքի գույք ստեղծելով ՝ ծնողը կարող է զգալիորեն նվազեցնել կապիտալի շահույթի չափը, որը երեխան պետք է վճարի:
  • Կյանքի գույքը կարող է նաև օգտակար լինել բժշկական օգնություն ստանալու համար, ինչպիսին է Medicaid- ը, որը սահմանափակում է այն միջոցների չափը, որոնց կարող եք տիրանալ, եթե ցանկանում եք աջակցություն տրամադրել ծերանոցին: Medicaid- ի հետ կապված իրավական կանոնները շատ բարդ են, և դուք պետք է դիմեք վստահության և գույքի փաստաբանի կամ ավագ իրավաբանի ՝ օգնելու ձեզ այս որոշումը կայացնելիս:
Ընտրեք օրինակելի մոդել Քայլ 11
Ընտրեք օրինակելի մոդել Քայլ 11

Քայլ 3. Մտածեք կյանքի գույքի թերությունների մասին:

Նախքան կյանքի գույք մուտք գործելը, ձեզ համար կարևոր է հասկանալ և կշռել կյանքի գույքի թերությունները ցանկացած պոտենցիալ օգուտի համեմատ: Այս թերությունները կարող են ներառել.

  • Կյանքի գույքի ենթակա գույքի վաճառքը շատ դժվար է: Մինչ դուք պահպանում եք տանը ապրելու իրավունքը, երբ մուտք եք գործում անշարժ գույք, հրաժարվում եք ձեր տուն վաճառելու կամ գրավ դնելու իրավունքից ՝ առանց մնացած բոլոր բնակիչների համաձայնության: Եթե մնացյալ բնակիչները հրաժարվում են վաճառքի համաձայնվել, ապա դուք չեք կարող վաճառել գույքը:
  • Մնացած մարդու իրավական խնդիրները կարող են ազդել գույքի վրա: Քանի որ մնացորդը օրինական շահ ունի գույքի նկատմամբ, եթե նրանք ֆինանսական դժվարությունների հանդիպեն, կարող է արգելանք դրվել գույքի վրա, քանի դեռ կյանքի վարձակալը դեռ ողջ է: Թեև պահանջները կարող են ազդել գույքի վրա, բայց կյանքի վարձակալին չի կարելի ստիպել լքել գույքը:
  • Կյանքի անշարժ գույքը կարող է ազդել ձեր բուժքույրական խնամքի կամ տնային խնամքի համար վճարելու համար բժշկական օգնություն ստանալու կարողության վրա: Եթե դուք նվիրաբերում եք կյանքի գույք, ձեզ կարող է սահմանափակվել կամ իրավասու չէ ստանալ Medicaid- ի միջոցով պետական օգնություն մինչև հինգ տարի ժամկետով:

3 -րդ մաս 2 -ից. Կյանքի գույքի նախագծում

Լավ աշխատանքային հարցազրույց անցկացրեք Քայլ 10
Լավ աշխատանքային հարցազրույց անցկացրեք Քայլ 10

Քայլ 1. Վարձեք փաստաբան:

Նահանգներն ունեն տարբեր կանոններ ՝ կապված անշարժ գույքի հետ, և կան բարդ հետևանքներ, օրինակ ՝ Medicaid- ի պոտենցիալ իրավասությունը, ինչը կարող է էապես ազդել ձեզ վրա: Եթե մտածում եք կյանքի գույք կնքելու մասին, խոսեք փաստաբանի հետ, որպեսզի հասկանաք բոլոր ռիսկերը, ինչպես նաև օգուտները: Դուք կարող եք գտնել փաստաբաններին մի շարք եղանակներով, ներառյալ.

  • Ուղերձ ընկերոջ կամ ընտանիքի անդամի կողմից: Եթե ձեր ծանոթ անձը օգտագործել է վստահության և գույքի կամ ավագ իրավաբանի փաստաբան, կարող եք հարցնել, թե արդյոք նա խորհուրդ կտա այդ փաստաբանին: Վստահելի անձի առաջարկությունը, որն ունի փաստաբանի անձնական փորձ, լավ սկիզբ է:
  • Տեղական կամ պետական իրավաբանական իրավաբանական միություններ: Տեղական և նահանգային փաստաբանական ասոցիացիաները հաճախ ուղղորդման ծառայություններ են մատուցում ձեր շրջանի փաստաբաններին: Պետական փաստաբանական ասոցիացիաների միջոցով կարող եք ստուգել, թե արդյոք բողոքներ են ներկայացվել ձեր ապագա փաստաբանի դեմ: Իրավաբանների ամերիկյան ասոցիացիան կազմել է պետական ռեսուրսների ցանկ, որոնք կարող են ձեզ ուղղորդել դեպի փաստաբանների ուղղորդման կայքեր, ինչպիսիք են ՝ փաստաբանների պետական միությունների կոնտակտային տվյալները: ABA- ն այս տեղեկատվությունը տրամադրում է
Հրաժարական տալ շնորհքով Քայլ 5
Հրաժարական տալ շնորհքով Քայլ 5

Քայլ 2. Նախագծեք կյանքի գույքի վերաբերյալ փաստաթուղթ:

Յուրաքանչյուր նահանգ կարող է ունենալ տարբեր պահանջներ `կյանքի գույքի վավերականության համար: Դուք պետք է վերանայեք ձեր պետության օրենքը ՝ գտնելով ձեր պետության իրավական ծածկագրերը և որոնելով «կյանքի գույք» արտահայտությունը: Պետական ծածկագրերի հղումներ կարող եք գտնել այստեղ ՝ https://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html: Ընդհանուր առմամբ, կյանքի գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերը կպահանջեն հետևյալը.

  • Արարքի կատարման ամսաթիվը.
  • Կյանքի գույք տրամադրող կողմի անունը և դրանց հասցեն.
  • Դրամաշնորհառուի անունը և նրանց հասցեն.
  • Կյանքի գույքի ենթակա գույքի հասցեն և օրինական նկարագրությունը.
  • Հայտարարություն, որը հստակորեն վերապահում է կյանքի գույքը. Օրինակ, հայտարարությունը կարող է կարդալ «ԱՌԱԻՆ ՊԱՀՊԱՆԵԼ Life Estate- ը վերը նկարագրված գույքի մեջ ՝ Գրանտատուին և նրա հանձնարարողներին: Տրամադրողը պետք է ունենա գույքի լիարժեք սեփականություն, տիրապետում և օգտագործում, ինչպես նաև վարձատուի բնական կյանքի ընթացքում այդ գույքից գոյացած վարձավճարները, եկամուտներն ու շահույթները »:
  • Երկու կողմերի/բոլոր կողմերի ստորագրությունները, և փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:
Գրեք դրամաշնորհի առաջարկ Քայլ 3
Գրեք դրամաշնորհի առաջարկ Քայլ 3

Քայլ 3. Ստեղծեք կյանքի արժեք կամքով:

Կարող եք նաև կամքով ստեղծել կենդանի գույք, ինչը նշանակում է, որ մահվան դեպքում ձեր սեփականության նկատմամբ մասնակի մասնաբաժին եք տրամադրում: Օրինակ, դուք կրկին ամուսնացած եք, բայց, ի վերջո, ցանկանում եք, որ գույքը փոխանցվի ձեր երեխաներին, այլ ոչ թե ձեր նոր ամուսնու հարազատներին: Դուք կարող եք ձեր ամուսնուն տրամադրել կյանքի գույք այդ գույքում, և ամուսնու մահից հետո գույքն անմիջապես կփոխանցվի ձեր երեխաներին:

  • Ձեր կտակում պետք է հստակ նշված լինի, որ գույքը մնում է մի կողմի ամբողջ կյանքի ընթացքում, այնուհետև փոխանցվում է մյուսին, երբ առաջին շահառուն մահանում է: Սա պետք է ստեղծի կյանքի գույք:
  • Դուք պետք է խոսեք փաստաբանի հետ ՝ համոզվելու համար, որ կտակը և գույքի լեզուն համապատասխանում են ձեր պետության օրինական պահանջներին կյանքի գույքի համար:
Փաստաթղթի նոտարական վավերացում Քայլ 8
Փաստաթղթի նոտարական վավերացում Քայլ 8

Քայլ 4. Գրանցեք ձեր կյանքի գույքը գործով:

Եթե դուք ստեղծել եք կյանքի գույք ակտով, ապա այն պետք է գրանցեք, որպեսզի այն վավերական լինի: Դուք պետք է տեղադրեք այն վայրը, որտեղ գրանցված են գործերը քաղաքում կամ քաղաքում, որտեղ գտնվում է գույքը, սովորաբար վարչաշրջանի գրանցման գրասենյակում:

  • Իրականացրեք ինտերնետային որոնում ձեր քաղաքի կամ քաղաքի անվան համար և «գրանցեք գործ»: Այս որոնումը պետք է ձեզ տրամադրի վարչաշրջանի գրասենյակի կոնտակտային տվյալները:
  • Callանգահարեք ակտերի գրանցման գրասենյակ և հարցրեք, թե ինչ քայլեր պետք է ձեռնարկվեն ՝ կյանքի գույքի մասին փաստաթուղթը պատշաճ կերպով գրանցելու համար:

Մաս 3 -ից 3 -ը. Հասկանալով Ձեր պարտավորությունները և իրավունքները կյանքի ընթացքում

Օգնեք փրկել շրջակա միջավայրը Քայլ 33
Օգնեք փրկել շրջակա միջավայրը Քայլ 33

Քայլ 1. Պահպանեք սեփականությունը:

Մինչ կյանքի վարձակալը գույքի բացառիկ օգտագործում է իր կյանքի ընթացքում, կյանքի վարձակալը նաև պարտավորություններ ունի կյանքի գույքի նկատմամբ: Ամենահիմնական պարտավորությունը սեփականության պահպանումն է: Սովորաբար, կյանքի վարձակալը պետք է.

  • Կատարեք անհրաժեշտ վերանորոգում տանը;
  • Գույքի ապահովագրության պահպանում;
  • Վճարեք անշարժ գույքի բոլոր հարկերը; եւ
  • Կատարեք հիփոթեքային վճարումներ:
Կատարեք ֆոնային ստուգում Քայլ 19
Կատարեք ֆոնային ստուգում Քայլ 19

Քայլ 2. Հավաքեք գույքից ստացված շահույթը:

Կյանքի վարձակալն իրավունք ունի գույքից գոյացած ամբողջ եկամտի և շահույթի: Եթե կյանքի վարձակալը վարձակալում է գույքը, ապա կյանքի վարձակալն իրավունք ունի հավաքել վարձավճարը և շահույթը:

Քննարկեք առաջարկի մասին Քայլ 6
Քննարկեք առաջարկի մասին Քայլ 6

Քայլ 3. Վաճառեք նրանց հետաքրքրությունը:

Ի տարբերություն կյանքի վարձատուի, որը չի կարող վաճառել գույքը կամ մնացյալ տոկոսները, մնացյալ մարդուն կարող է թույլատրվել վաճառել գույքի նկատմամբ իրենց մնացած տոկոսները նույնիսկ մինչև կյանքի գույքի ավարտը:

  • Ընդհանրապես, կյանքի տոկոսների մնացորդային տոկոսների վաճառքի հնարավորությունը պետք է ամրագրվի կյանքի գույքը հաստատող իրավական փաստաթղթում:
  • Մնացորդները կարող են նաև վաճառել գույքը ցմահ վարձակալի թույլտվությամբ:

Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:

Խորհուրդներ

Կյանքի գույքը սահմանափակ սեփականության տեսակ է: Կյանքի սեփականության սեփականատերը ցանկանում է ապրել այնտեղ, թե ոչ, ընդհանուր առմամբ տեղին չէ, եթե նրանց սեփականության իրավունքի պայմանները հատուկ նախատեսված չեն այդ կերպ: Այլ կերպ ասած, սեփականության իրավունքը (գործով) և տիրապետումը (օրինակ ՝ կապ չունեցող վարձակալների կողմից) երկու տարբեր հասկացություններ են: Մարդը կարող է միաժամանակ ունենալ բազմաթիվ անշարժ գույք, սակայն նախընտրել է երբեք չզբաղեցնել դրանցից որևէ մեկը:

Խորհուրդ ենք տալիս: