Ինչպես պաշտպանել սեփականության իրավունքը

Բովանդակություն:

Ինչպես պաշտպանել սեփականության իրավունքը
Ինչպես պաշտպանել սեփականության իրավունքը

Video: Ինչպես պաշտպանել սեփականության իրավունքը

Video: Ինչպես պաշտպանել սեփականության իրավունքը
Video: Ինչպես դառնալ գործատու 15 տարեկանում. «Բիզնեսի անատոմիա» 2024, Երթ
Anonim

Հնարավոր է, որ դուք արդեն նախազգուշական միջոցներ եք ձեռնարկում ինքնության գողության դեմ, բայց գիտե՞ք, որ ինքնությունը գողացողները կարող են նաև փորձել տանել ձեր տուն: Այստեղ խաբեությունն այն է, որ վերցնեն ձեր ինքնության տվյալները և օգտագործեն դրանք ՝ նոր փաստաթուղթ ներկայացնելու միջոցով ձեր տան սեփականությունը փոխանցելու համար: Գնեք սեփականության ապահովագրություն, երբ գնում եք նոր գույք ՝ ձեզ պաշտպանելու համար այն սխալներից, որոնք կարող էին պատահել, երբ տունը ուրիշին էր պատկանում: Կարող եք նաև մի քանի պարզ քայլեր ձեռնարկել, օրինակ ՝ ձեր սեփականության իրավունքի վերահսկումը, որպես տան սեփականատեր խաբեություններից խուսափելու համար: Թեև կան «տիտղոս-մոնիտորինգ» ընկերություններ, որոնք կօգնեն պաշտպանել սեփականության իրավունքի գողությունից ՝ վճարովի, դուք իրականում կարող եք դա անել ինքներդ անվճար ՝ առանց մեծ ջանքերի:

Քայլեր

Մեթոդ 1 -ը ՝ 3 -ից. Տիտղոսների ապահովագրություն

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 1
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 1

Քայլ 1. Գնեք տարբեր անվանական ապահովագրական ընկերությունների ապահովագրություններ:

Նահանգների մեծ մասում տիտղոսների ապահովագրական ընկերությունները մրցում են միմյանց հետ, այնպես որ, ամենայն հավանականությամբ, ավելի լավ գին կգտնեք, եթե գնումներ կատարեք: Անշարժ գույքի վերաբերյալ ձեր առաջարկն ընդունվելուց հետո հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին կամ փաստաբանին, թե ում նրանք խորհուրդ կտան, այնուհետև ճյուղավորեք այնտեղից:

  • Անշարժ գույքի գործակալներից պահանջվում է ձեզ տրամադրել 3 անվանում ապահովագրական ընկերությունների անուններ: Սովորաբար դրանք կլինեն ընկերություններ, որոնց հետ նրանք նախկինում աշխատել են, բայց դրանք կարող են լավագույնը չլինել ձեզ համար:
  • Որոշ նահանգներում, օրինակ ՝ Տեխասում, պրեմիումի դրույքաչափը սահմանում է պետական ապահովագրության վարչությունը: Եթե դրույքաչափերը սահմանված են, կարիք չկա գնումներ կատարել. Պարզապես օգտագործեք ում խորհուրդ կտա ձեր անշարժ գույքի գործակալը կամ փաստաբանը:
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 2
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 2

Քայլ 2. Սպասեք վերնագրի որոնման ավարտին:

Մինչև սեփականության ապահովագրական ընկերությունը ձեզ կվաճառի սեփականության իրավունքի ապահովագրություն, նրանք կկատարեն տիտղոսի որոնում `ապահովելու համար, որ այն գույքի իրավունքը, որը ցանկանում եք գնել, պարզ է: Եթե որևէ խնդիր կամ անհամապատասխանություն կա, դրանք սովորաբար պետք է մաքրվեն, նախքան ընկերությունը ձեզ կվաճառի ապահովագրություն:

  • Խնդրի ամենատարածված օրինակը (որը կոչվում է նաև «թերություն» վերնագրում) կլինի այն, եթե ինչ -որ մեկը գույքի վրա գրավ ունենա, օրինակ ՝ հիփոթեքային գրավ կամ չվճարված հարկերի գծով գրավ: Վաճառողի պարտականությունը կլինի մաքրել այդ խնդիրները, նախքան գույքը գնելը:
  • Երբեմն տիտղոսի որոնումը նաև կպարզի անհամապատասխանություն ՝ սեփականության սահմանները մեկ արարքից մյուսը նկարագրելու եղանակի հետ: Այս իրավիճակներում դուք, որպես կանոն, կխոսեք հարևան անշարժ գույքի սեփականատերերի հետ ՝ հարցը լուծելու համար:
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 3
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 3

Քայլ 3. Ուշադիր կարդացեք ձեր քաղաքականության դրույթները, որպեսզի իմանաք, թե ինչ է այն ներառում:

Նախքան ձեր սեփականության ապահովագրությունը գնելը, համոզվեք, որ հստակ հասկանում եք, թե ինչ եք գնում և որքան կտևի ձեր ծածկույթը: Տիտղոսների ապահովագրության 2 հիմնական տեսակ կա.

  • Վարկի քաղաքականությունը կամ վարկատուի քաղաքականությունը տևում է ձեր հիփոթեքի կյանքի ընթացքում և պաշտպանում է ձեր հիփոթեքային սեփականատիրոջ հետաքրքրությունը գույքի նկատմամբ:
  • Սեփականատիրոջ քաղաքականությունը պաշտպանում է ձեզ այն կորուստներից, որոնք կարող են առաջանալ սեփականության իրավունքի կամ սեփականության հետ կապված խնդիրներից, որոնք առաջացել են մինչ գույքը գնելը: Սեփականատիրոջ քաղաքականություն չի պաշտպանել ձեզ գործի խարդախությունից կամ այլ խնդիրներից, որոնք ծագում են գույքը գնելուց հետո:
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 4
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 4

Քայլ 4. Վճարեք ձեր տիտղոսի ապահովագրավճարը:

Սովորաբար, ձեր սեփականության ապահովագրավճարը ներառված կլինի գույքի փակման ծախսերում: Տիտղոսների ապահովագրությունը չի գործում, ինչպես ձեզ կարող են ծանոթ այլ ապահովագրությունները, քանի որ ապահովագրության համար ամեն ամիս պրեմիում չեք վճարում: Փոխարենը, դուք կատարում եք մեկանգամյա վճարում, երբ տրվում է ապահովագրությունը, և այն պաշտպանում է ձեզ ապահովագրության ողջ կյանքի ընթացքում:

  • Պրեմիում սակագները հիմնված են այն բանի վրա, թե ինչ եք վճարում գույքի համար: Օրինակ ՝ Տեխասում, 2020 թվականի դրությամբ, 100 000 դոլարի ապահովագրության դիմաց դուք կվճարեիք ընդհանուր $ 875 հավելավճար:
  • Հիփոթեքային վարկատուները սովորաբար պահանջում են գնել վարկատուի քաղաքականություն: Դուք կարող եք գնել ինչպես վարկատուի, այնպես էլ սեփականատիրոջ քաղաքականություն: Եթե դուք գնում եք երկուսն էլ, կարող եք զեղչ ստանալ վարկատուի քաղաքականության վրա: Օրինակ, Տեխասում, որտեղ կարգավորվում են սեփականության իրավունքի ապահովագրավճարները, կարող եք վարկատուի քաղաքականությունը ստանալ միայն $ 100 -ով, եթե նաև գնեք սեփականատիրոջ քաղաքականությունը:
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 5
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 5

Քայլ 5. Պահպանեք ձեր սեփականության իրավունքի ապահովագրության պայմանագիրը ապահով վայրում:

Ձեր իրավունքի ապահովագրության պայմանագիրն այն փաստաթղթերից մեկն է, որը դուք պետք է պահեք ընդմիշտ, կամ առնվազն այնքան ժամանակ, քանի դեռ ձեր սեփականությունը չէ: Պահեք այն չհրկիզվող պահարանում կամ չհրկիզվող տուփի մեջ, որպեսզի այն միշտ ունենաք:

Եթե ունեք սեփականատիրոջ իրավունքի ապահովագրության պայմանագիր, պահեք այն նույնիսկ ձեր տունը վաճառելուց հետո, քանի որ այն դեռ ուժի մեջ է և դեռ պաշտպանում է ձեզ:

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 6
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 6

Քայլ 6. Գնեք հավանություն, եթե ձեր տունը մեծանա արժեքով:

Քանի որ ձեր հավելավճարը հիմնված էր գույքի համար վճարած գնի վրա, այն ներառում է միայն այդ գումարը: Եթե ձեր գույքը ժամանակի ընթացքում ավելանում է արժեքով (ինչպես հուսով ենք, որ կլինի), կարող եք ձեռք բերել երաշխավորագիր ՝ տարբերությունը ծածկելու համար: Հաստատման արժեքը կախված է նրանից, թե որքանով է ձեր գույքը թանկացել:

Եթե դուք գնել եք միայն վարկատուի քաղաքականությունը, երբ գնել եք գույքը, կարող եք նաև ցանկացած պահի անցնել սեփականատիրոջ քաղաքականության: Այնուամենայնիվ, եթե դուք գնում եք ավելի ուշ, սովորաբար կվճարեք սեփականատիրոջ քաղաքականության ամբողջ գինը, ինչը նշանակում է, որ դուք հավանաբար որոշակի գումար կխնայեք, եթե դրանք գնեք երկուսն էլ, երբ սկզբնական գույքը գնում եք:

Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Գործի խարդախության կանխարգելում

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 7
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 7

Քայլ 1. Պաշտպանեք զգայուն տեղեկատվությունը `այն գաղտնի և ապահով պահելով:

Փաստաթղթերի խարդախությունը կամ սեփականության իրավունքի գողությունը ինքնության գողության ձև է, ուստի պաշտպանելով ձեր ինքնության տվյալները ՝ դուք նաև օգնում եք պաշտպանել ձեր սեփականության իրավունքը: Ձեր ինքնությունը պաշտպանելու համար անհրաժեշտ է անել հետևյալը.

  • Ձեզ հետ կրեք միայն էական նույնականացում
  • Պահպանեք անձնական և նույնականացնող տվյալները տանը ՝ կողպեքի մեջ
  • Կտրեք զգայուն տեղեկատվություն պարունակող փաստաթղթերը
  • Հրաժարվեք ուղիղ փոստի վարկային առաջարկներից
  • Մի ստորագրեք ձեր վարկային կամ դեբետային քարտերի հետևի մասը
  • Խուսափեք վարկային քարտերի համարներ տալուց կամ հեռախոսով տեղեկատվություն նույնականացնելուց
  • Ստուգեք վարկատուներից կամ այլ գործակալություններից ստացված նամակները
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 8
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 8

Քայլ 2. Վերահսկեք ձեր վարկային հաշվետվությունը ՝ ինքնության գողության նշանների համար:

Կան բազմաթիվ վարկերի մոնիտորինգի տարբեր ծառայություններ, որոնցից կարող եք ընտրել ձեր վարկային հաշվետվությունը վերահսկելու համար: Գրանցվեք ծանուցումների համար, որպեսզի փոփոխության դեպքում ահազանգ ստանաք: Այնուհետև կարող եք անմիջապես վերանայել փոփոխությունը և ավելի արագ նկատել ինքնության գողության ցանկացած փորձ:

Այս ծառայություններից մի քանիսը անվճար են, իսկ մյուսները գանձում են տարեկան կամ ամսական բաժանորդավճար: Համեմատեք տարբեր ծառայություններ և ինչ են նրանք առաջարկում: Բաժանորդային ծառայությունը կարող է ավելի լավ լինել ձեզ համար, բայց համոզվեք, որ այն, ինչ առաջարկվում է վերևից և դրանից ավելին, ինչ կստանաք անվճար ծառայությունից, այն է, ինչ իրականում կօգտագործեք և որից կշահեք:

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 9
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 9

Քայլ 3. Սահմանեք հիշեցումներ ամսաթվերի համար, երբ դուք պետք է ստանաք գույքի հաշիվներ:

Սովորաբար, պետք չէ անհանգստանալ ձեր գույքահարկի հաշիվը չստանալու համար: Եթե պատահի, որ դուք դա չեք անում, գուցե ձեր հաշիվը շեղված լինի այլ հասցեով: Սա կարող է լինել արարքի խարդախության փորձի առաջին հստակ նշաններից մեկը:

Համոզվեք, որ դուք գիտեք, թե երբ պետք է ստանաք ձեր գույքահարկի հաշիվը, եթե վստահ չեք, իմացեք: Նշում կատարեք ձեր օրացույցում կամ հիշեցում դրեք ձեր սմարթֆոնի վրա, որպեսզի իմանաք, թե երբ է դա սպասվում:

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 10
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 10

Քայլ 4. Մի քանի ամիսը մեկ ստուգեք ձայնագրիչի գրասենյակում նոր գույքի գրանցումներ:

Callանգահարեք կամ կանգ առեք ձեր քաղաքի կամ շրջանի ձայնագրիչի գրասենյակի մոտ և հարցրեք ՝ արդյոք որևէ նոր փաստաթուղթ գրանցվե՞լ է ձեր հասցեի համար: Սովորաբար այս տեղեկատվությունը փնտրելու համար վճար չկա, չնայած որ փաստաթղթի պատճենը պահանջելու դեպքում գուցե ստիպված լինեք վճարել փոքր վճար:

Որոշ գրասենյակներ ունեն այս համակարգը թվայնացված, այնպես որ կարող եք նաև առցանց ստուգել սեփականության գրանցումները: Ձեր քաղաքի կամ շրջանի ձայնագրիչի գրասենյակի վեբ կայքը այս մասին ավելի շատ տեղեկատվություն կունենա:

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 11
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 11

Քայլ 5. Տեղեկացրեք ձեր հասցեն արդիական ձեր պետական գույքի հարկի գրասենյակում:

Եթե դուք սեփականություն ունեք, որտեղ դուք չեք ապրում, տեղափոխման ժամանակ թարմացրեք ձեր հասցեն, որպեսզի հաշիվները գան ձեզ, այլ ոչ թե այլ վայր: Ինքնության գողերը հաճախ թիրախավորում են երկրորդ կամ հանգստյան տները հենց այն պատճառով, որ սեփականատերը քիչ հավանական է, որ ուշադրություն դարձնի:

Եթե վարձակալում եք գույք, զգույշ եղեք նաև վարձակալներից վարձավճարների դիմաց: Ինքնության գողերը կարող են նամակ ուղարկել ձեր վարձակալներին ՝ ներկայանալով որպես ձեզ և ասել, որ նրանք վճարումները ուղարկեն այլ հասցեով:

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 12
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 12

Քայլ 6. Պարզեք, արդյոք ձեր քաղաքը կամ նահանգը պաշտպանված է խարդախության գործով անվճար:

Շատ քաղաքներ և նահանգներ առաջարկում են արարքների մոնիտորինգի ծառայություններ, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի հիշել, որ ինքնուրույն ստուգեք ձայնագրիչի գրասենյակը: Ստուգեք ձեր քաղաքի կայքը կամ զանգահարեք ձայնագրիչի գրասենյակ `պարզելու համար: Եթե ծրագիրը անվճար է, շարունակեք և գրանցվեք դրանում ՝ մի փոքր ավելի հանգստանալու համար:

Օրինակ, եթե դուք սեփականություն ունեք Ֆիլադելֆիայում, կարող եք անվճար գրանցվել նրանց «Գործերի խարդախության պահապանի» համար ՝ քաղաքի վեբ կայքի միջոցով: Serviceառայությունը ձեզ էլեկտրոնային փոստով տեղեկացնում է, երբ փաստաթուղթը գրանցվում է ձեր անունով: Նյու Յորքում կա նմանատիպ ծառայություն, որը կոչվում է «Գրանցված փաստաթղթերի ծանուցման ծրագիր»:

Մեթոդ 3 -ից 3 -ը. Խարդախության մասին հաղորդումը

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 13
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 13

Քայլ 1. Պահանջեք գրանցման գրասենյակից ձեր արարքի վավերացված պատճենը:

Դիմեք ձայնագրիչի գրասենյակին այն քաղաքում կամ վարչաշրջանում, որտեղ գտնվում է գույքը և պահանջեք արարքի վավերացված պատճենը (եթե այն դեռ չունեք ձեր գրառումներում): Սա ձեզ հարկավոր կլինի, երբ խարդախության մասին հաղորդեք ՝ ապացուցելու համար, որ դուք հանդիսանում եք գույքի օրինական սեփականատերը:

  • Ձայնագրիչի գրասենյակը հավանաբար գանձելու է պատճենի համար վճար և առանձին վճար `պատճենը հաստատելու համար: Երբ զանգահարեք ձայնագրիչի գրասենյակ, խնդրեք ընդհանուր վճարը և վճարման ինչ եղանակներ են ընդունվում:
  • Ձեր պատճենը պատրաստ լինելու համար մի քանի օր կպահանջվի: Անձը, ում հետ խոսում եք ձայնագրիչի գրասենյակում, ձեզ կտեղեկացնի, թե երբ կարող եք գալ ձեր պատճենը վերցնելու համար: Կարող եք նաև այն փոստով ուղարկել ձեզ, թեև, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք վճարել նաև առաքման համար:
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 14
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 14

Քայլ 2. Տեղեկացրեք ձայնագրողի գրասենյակին կասկածվող խարդախության մասին:

Մինչ դուք ստանում եք ձեր արարքի վավերացված պատճենը, շարունակեք և ձայնագրողին ասեք, որ կասկածում եք արարքի խարդախության մեջ: Եթե ձեր սեփականության վրա գրանցված վերջին փաստաթղթի մասին ծանուցում եք ստացել, կարող եք դրանք ուղղել այդ փաստաթղթին:

Թեև ձայնագրող գրասենյակները, որպես կանոն, չունեն իրավապահ մարմինների որևէ կարողություն, նրանք կարող են գրառում կատարել սեփականության մատյանում, որ դուք հայտնել եք խարդախության մասին, ինչը կարող է կանխել ինքնության գողին որևէ բան անել գույքի հետ, օրինակ `դրա վրա գրավ վերցնելը:

Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 15
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 15

Քայլ 3. Ներկայացրեք ոստիկանության զեկույց տեղական ոստիկանությանը:

Ձեր գործն ունենալուց հետո վերցրեք այն և ձեր ունեցած ցանկացած այլ ապացույց ոստիկանական մոտակա տեղամաս և ասեք գրասենյակի աշխատակցին, որ ցանկանում եք փաստաթուղթ ներկայացնել խարդախության մասին: Նրանք սպային կհանձնարարեն վերցնել ձեր զեկույցը և ապացույցները:

  • Ստացեք ձեր հաշվետվությունը վերցնող սպայի անունը և անմիջական կոնտակտային տվյալները, եթե ավելի շատ տեղեկություններ ստանաք, որոնք ցանկանում եք ավելացնել:
  • Գրավոր զեկույցի պատրաստ լինելը կարող է մի քանի օր տևել: Սպան ձեզ կտեղեկացնի, երբ կարող եք գալ և վերցնել այն:
  • Թեև տեղական ոստիկանությունը կարող է անպայման հետաքննություն չսկսել, պաշտոնական զեկույցը ձեզ համար արժեքավոր գրառում է: Պահեք այն ձեր ակտի, սեփականության իրավունքի ապահովագրության և ձեր սեփականությանը վերաբերող այլ փաստաթղթերի հետ միասին:
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 16
Պաշտպանեք սեփականության անվանումը Քայլ 16

Քայլ 4. Դիմեք ձեր պետական գլխավոր դատախազությանը `տեղեկացնելու խարդախության մասին:

Ձեր պետական գլխավոր դատախազը զբաղվում է ինքնության գողությամբ և խարդախությամբ: Փնտրեք կոնտակտային տվյալներ և կազմեք զեկույց, ներառյալ ձեր ոստիկանության զեկույցը և դրա հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը: Նրանք հետաքննություն կիրականացնեն և կփորձեն պարզել հանցագործներին:

  • Սովորաբար, դուք կարող եք հաշվետվություն ներկայացնել գլխավոր դատախազությանը հեռախոսով: Այնուամենայնիվ, գուցե անհրաժեշտ լինի անձամբ գնալ գրասենյակ ՝ աշխատակազմի փաստաբանի հետ խոսելու համար: Նրանց տրամադրեք ձեր ունեցած ցանկացած փաստաթղթի պատճենները, ներառյալ ձեր ոստիկանության զեկույցը և ձեր արարքը:
  • Պետական գլխավոր դատախազները տների այլ սեփականատերերին ահազանգում են գողության և բնակարանային հետ կապված այլ խաբեությունների մասին, որոնք կարող են տեղի ունենալ իրենց տարածքում, ուստի տեղեկացնելով գլխավոր դատախազությանը ՝ դուք նաև օգնում եք պաշտպանել ուրիշներին:

Խորհուրդներ

Թեև սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը սովորաբար չի պաշտպանում ձեզ այն խնդիրներից, որոնք կարող են առաջանալ գույքը գնելուց հետո, այն դեռ լավ ներդրում է ՝ ձեր գույքի շահերը պաշտպանելու համար:

Գուշացումներ

  • Այս հոդվածը հիմնականում ներառում է, թե ինչպես պաշտպանել ԱՄՆ -ում սեփականության իրավունքը: Եթե դուք ապրում եք այլ երկրում, ձեզ հասանելի ընթացակարգերն ու ռեսուրսները կարող են տարբեր լինել: Խորհրդակցեք փաստաբանի կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ:
  • Թեև դուք միշտ կարող եք գրանցվել արարքների պաշտպանության ծրագրին, այս ծառայությունները սովորաբար փողի վատնում են, քանի որ դրանք չեն անում այն, ինչ դուք ինքներդ չեք կարող անել անվճար:

Խորհուրդ ենք տալիս: