Ձեր տան սեփականատերերի ասոցիացիայի կառավարման ընկերությունից բողոքելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Օրինակ, ձեր նահանգը կարող է ունենալ գործակալություն, որը հավաքում է բողոքները և ուսումնասիրում դրանք: Կարող եք նաև դատական հայց ներկայացնել կառավարման ընկերության դեմ, եթե ունեք օրինական պահանջ նրանց նկատմամբ: Այնուամենայնիվ, նախքան որևէ բան անելը, դուք սովորաբար պետք է բողոքեք կառավարման ընկերությունից և նրանց հնարավորություն տաք լուծել խնդիրը:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը ՝ Բողոքելով կառավարման ընկերությանը
Քայլ 1. Callանգահարեք Բնակարանային օրենսգրքի հարկադիր կատարման դեպքում, եթե դուք ունեք արտակարգ իրավիճակ:
Արտակարգ իրավիճակները ներառում են այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են `ջերմություն կամ տաք ջուր կամ վնասատուների ներթափանցում: Բնակարանային տեսուչը պետք է դուրս գա և ուսումնասիրի:
Փորձեք ստանալ քննիչի եզրակացության պատճենը: Դուք պետք է այն պահեք ձեր գրառումների համար:
Քայլ 2. Կարդացեք ձեր CC & Rs:
Տանտերերի յուրաքանչյուր ասոցիացիա (HOA) պետք է ունենա Ուխտեր, պայմաններ և սահմանափակումներ, որոնք կոչվում են «CC & Rs»: Տեղափոխվելիս դուք պետք է պատճեն ստացած լինեք: Հանեք ձեր օրինակը և կարդացեք դրանք: Այս կանոնները պետք է բացատրեն HOA- ի ղեկավարության դեմ բողոքների ներկայացման գործընթացը:
Եթե դուք չունեք ձեր CC & Rs, ապա դիմեք HOA և խնդրեք պատճենը: Քանի որ շատ պետություններ պահանջում են, որ դուք առաջին հերթին սպառեք ձեր միջոցները HOA- ով, դուք պետք է հետևեք բողոքների ընթացքին CC & Rs- ում:
Քայլ 3. Ձևակերպեք նամակ:
Հնարավոր է ՝ ստիպված լինեք նամակ գրել ՝ բողոքելով HOA- ի ղեկավարությանը: Դուք պետք է այն կարգավորեք որպես սովորական գործնական նամակ: Տառատեսակը դարձրեք կարդալու համար, օրինակ ՝ Times New Roman 12 կետ:
Քայլ 4. Բացահայտեք խնդիրը:
Նամակում դուք պետք է հստակ նշեք, թե ինչ խնդիր ունեք HOA- ի կառավարման ընկերության հետ: Հնարավորինս մանրամասն ներկայացրեք, ներառյալ ամսաթվերը և վկաները:
Օրինակ, կառավարման ընկերությունը կարող է ձեզ մերժել իրենց գրքերը դիտելու թույլտվությունը: Դուք կարող եք գրել. «Ես անձամբ խնդրեցի 2016 թվականի սեպտեմբերի 1-ին գրքերը վերանայելու համար: Այնուամենայնիվ, տիկին Սմիթն ինձ ասաց, որ ինձ անհրաժեշտ կլինի ամբողջ խորհրդի թույլտվությունը, չնայած որ ՍԴ և ՊՊ 12.3 բաժինը բոլոր անդամներին իրավունք է տալիս վերանայել HOA գրքերը: 2016 թվականի սեպտեմբերի 15 -ին ամբողջ խորհուրդն իր ամենամսյա նիստում մերժեց իմ խնդրանքը »:
Քայլ 5. Նամակը ուղարկեք փոստով:
Համոզվեք, որ ուղարկեք ձեր նամակի վավերացված նամակը, վերադարձի անդորրագիրը `պահանջված HOA- ին: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ապացույց, որ HOA- ի ղեկավարությունը ստացել է այն, և անդորրագիրը ծառայում է որպես այդ ապացույց:
Նաև հիշեք, որ նամակի պատճենը պահեք ձեր գրառումների համար:
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Բողոք ներկայացնել պետական կամ տեղական գործակալություն
Քայլ 1. Բողոքեք կառավարման ընկերությանը:
Հավանաբար, դուք պետք է սպառեք այն բոլոր միջոցները, որոնք նախատեսված են ձեր CC & Rs- ում, նախքան որևէ պետական կամ տեղական գործակալություն բողոքարկելը: Կարդացեք ձեր CC & Rs- ը և հետևեք բողոքների ընթացքին:
Քայլ 2. Գտեք ձեր պետական կամ տեղական գրասենյակը:
Համապատասխան գրասենյակը կարող եք գտնել ՝ ինտերնետում որոնելով «ձեր պետության» և «տան սեփականատերերի ասոցիացիայի բողոքը»: Օրինակ, Նևադայի բիզնեսի և արդյունաբերության վարչությունը քննարկում է HOA- ի դեմ բողոքները:
Որոշ նահանգներում վարչական գործակալությունները կարող են բողոքներ ներկայացնել HOA- ների դեմ: Եթե դուք պետական գրասենյակ չեք տեսնում, ստուգեք ձեր վարչաշրջանը:
Քայլ 3. Լրացրեք բողոքի ձևը:
Ձեր նահանգը կարող է ունենալ բողոքի ձև, որը կարող եք տպել կամ ներբեռնել: Համոզվեք, որ այն կոկիկ լրացրեք ՝ տպելով սև թանաքով: Յուրաքանչյուր ձև տարբեր է, բայց նրանք, ընդհանուր առմամբ, կպահանջեն հետևյալը.
- ձեր անունը և միավորի համարը
- բողոքողը (եթե այս անձը դուք չեք)
- ձեր փոստային հասցեն և հեռախոսահամարը
- ասոցիացիայի անվանումը և գտնվելու վայրը
- տեղեկատվություն HOA- ի մասին, ինչպիսիք են նախագահը և գույքի կառավարիչը
- բողոքելու ձեր պատճառները
Քայլ 4. Ստորագրվեք նոտարի մոտ:
Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել նոտարական ձևով, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է գտնեք նոտար և ստորագրեք նրանց դիմաց: Դուք կարող եք նոտարներ գտնել դատարանի շենքում, ձեր քաղաքի գրասենյակում կամ առավելագույնը մեծ բանկերում:
Անպայման վերցրեք նույնականացման ընդունելի ձևեր ՝ նոտարին ցույց տալու համար: Սովորաբար, բավարար է պետական վավերականության վկայական կամ վավեր անձնագիր:
Քայլ 5. Ներկայացրեք բողոքը:
Բողոքի ձևը ուղարկեք նշված հասցեով: Համոզվեք, որ ներառեք այն նամակի պատճենը, որն ուղարկել եք HOA- ին: Ուղարկեք բողոքի վավերացված նամակ, ուղարկեք անդորրագիրը և պահեք պատճենը ձեր գրառումների համար:
Մեթոդ 3 -ից 3 -ը. Հայց ներկայացնելը
Քայլ 1. Կարդացեք CC & Rs:
Նախքան HOA- ի ղեկավարության դեմ հայց ներկայացնելը, դուք պետք է համոզվեք, որ դա ձեզ թույլատրված է: Որոշ դեպքերում, CC & Rs- ը թելադրում է, որ կողմերը պետք է ենթարկվեն պարտադիր արբիտրաժի ՝ ի տարբերություն դատավարության: Եթե CC & Rs դուք համաձայնվել եք ունենալ այս տեսակի տրամադրում, դիմեք ձեր HOA- ին `արբիտրաժային գործընթաց սկսելու մասին, ի տարբերություն հայց ներկայացնելու:
Պարտադիր արբիտրաժի ընթացքում դատավորի նման երրորդ կողմը կլսի յուրաքանչյուր կողմ ներկայացնող գործը: Այս ներկայացման ավարտին արբիտրը կազմելու է գրավոր կարծիք, որում նշվում է, թե ով է շահել և որն է լինելու մրցանակը: Քանի որ սա պարտադիր արբիտրաժ է, երկու կողմերն էլ կապված կլինեն արբիտրի որոշմամբ:
Քայլ 2. Փնտրեք փաստաբանի վճարների դրույթներ:
CC & R- ների մեծ մասը ներառում է փաստաբանի վարձատրությունը: Այս դրույթների համաձայն, դատական գործը տանուլ տալու դեպքում, գուցե ստիպված լինեք վճարել HOA- ի փաստաբանների վճարները: Կախված ձեր գործի բարդությունից և երկարությունից, դա կարող է չափազանց թանկ լինել: Բացի այդ, նույնիսկ եթե ՍԴ & Ա -ները չեն պարունակում փաստաբանի վարձատրության դրույթներ, որոշ պետական կանոնադրություններ թույլ են տալիս գերակշռող կողմերին փոխհատուցել փաստաբանների վճարները: Տեղեկացեք այս մասին նախքան հայց ներկայացնելը:
Մյուս կողմից, եթե դուք ունեք ուժեղ գործ, այս դրույթները կարող են աշխատել ձեր օգտին:
Քայլ 3. Բացահայտեք ձեր օրինական պահանջը:
Դուք կարող եք դատի տալ ձեր սեփականատերերի ասոցիացիային տարբեր պատճառներով: Հետևյալները բնորոշ իրավական պահանջներ են, որոնք մարդիկ ներկայացնում են HOA- ի ղեկավարության դեմ.
- HOA- ն չի կատարում իր պարտականությունները CC & Rs- ով: Օրինակ, դա կարող է չպահպանել ընդհանուր տարածքները կամ կատարել անհրաժեշտ վերանորոգումներ:
- HOA- ն չարաշահում է տան սեփականատերերի ասոցիացիայի վճարները:
- Դուք վեճ ունեք ձեր միավորը վերափոխելու կամ այլ փոփոխություններ կատարելու վերաբերյալ: Եթե CC & R- ները լռում են այդ հարցում, ապա գուցե ցանկանաք դատի տալ, եթե HOA- ն փորձում է կանխել փոփոխությունը:
- HOA- ն խտրականություն է դնում ձեր նկատմամբ ՝ պաշտպանված բնութագրի հիման վրա, ինչպիսիք են ձեր կրոնը, ազգությունը, ռասան, հաշմանդամության կարգը և այլն:
Քայլ 4. Փաստագրեք ձեր բողոքը:
Հաջող դատական հայց ներկայացնելու համար ձեզ հարկավոր են ապացույցներ: Համապատասխանաբար, դուք պետք է սկսեք հավաքել ապացույցներ, որոնք հաստատում են HOA- ի ղեկավարության դեմ ձեր բողոքը: Մտածեք հետևյալը գտնելու մասին.
- Ձեր և HOA- ի ղեկավարության միջև հաղորդակցություններ, ինչպիսիք են նամակները կամ նամակները:
- Նկարներ կամ այլ տեսողական ապացույցներ: Եթե HOA- ն վերանորոգում չի կատարել, ապա դուք պետք է փաստաթղթավորեք այն:
- Ձեր հուշերը: Եթե դուք զրույց եք ունեցել HOA- ի ղեկավարության հետ, ապա գրեք զրույցի ամսաթիվը և դրա բովանդակությունը:
- Medicalանկացած բժշկական գրառում: Հնարավոր է, որ դուք ֆիզիկապես վիրավորվել եք արատից, որին HOA- ի ղեկավարությունը չի անդրադարձել, օրինակ ՝ անսարք վերելակի կամ արագընթաց աստիճանների:
Քայլ 5. Որոշեք դատարան ներկայացնելու ճիշտ դատարանը:
Որտեղ եք դատի տալու, կախված կլինի նրանից, թե ինչի համար եք դատի տալիս: Օրինակ, կարող եք դատի տալ դրամական փոխհատուցման համար: Այլապես, կարող եք դատի տալ «արգելքի» համար, որը դատարանի որոշումն է, որը հանձնարարում է HOA- ին ինչ -որ բան անել կամ ձեռնպահ մնալ ինչ -որ բան անելուց: Ընդհանուր առմամբ, ճիշտ դատարանը որոշելու համար կարող եք օգտագործել հետևյալ կանոնները.
- Եթե դուք դատի եք տալիս խտրականության համար, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դատի կտաք դաշնային դատարան: Մոտակա դաշնային դատարանը կարող եք գտնել ՝ օգտագործելով ԱՄՆ դատարանների վեբ կայքի Locator գործիքը:
- Եթե դատի եք տալիս անձնական վնասվածք ստանալու համար, ապա կարող եք դատի տալ քաղաքացիական դատարան:
- Եթե դուք հայց եք ներկայացնում CC & Rs- ի խախտման համար, ապա դատի կտաք քաղաքացիական սովորական դատարանում, եթե ցանկանում եք, որ դատավորը ձեզ որպես գումար փոխհատուցում տա:
- Եթե դուք դատական հայց եք ներկայացնում դատական կարգադրությունների համար, ապա գուցե ձեզ անհրաժեշտ լինի հայցել արդարադատության դատարան ՝ կախված ձեր նահանգից: Նահանգների մեծ մասում արդարության դատարանները միավորվել են սովորական քաղաքացիական դատարանի հետ, սակայն մի քանի նահանգներում դուք դեռ պետք է դատական հայց ներկայացնեք արդարադատության համար:
Քայլ 6. Հանդիպեք փաստաբանի հետ:
Դուք կարող եք ունենալ օրինական օրինական պահանջ, բայց չգիտեք ՝ պետք է դատի տալ: Դատական գործընթացները ժամանակատար են, և գուցե ցանկանաք հանդիպել փաստաբանի հետ նախքան հայց ներկայացնելը: Փաստաբանը կարող է լսել ձեր բողոքը և խորհուրդ տալ ձեզ այն մասին, թե ինչ ապացույցների կարիք կունենաք և արդյոք ունեք լուրջ գործ:
- Դուք կարող եք իրավաբանի ուղեգիր ստանալ ՝ դիմելով ձեր տեղական կամ նահանգային փաստաբանների ասոցիացիային:
- Callանգահարեք փաստաբանին և խնդրեք նշանակել խորհրդակցություն: Հարցրեք նաև վճարների մասին:
- Կարող եք նաև վարձել փաստաբան, որը ձեզ կներկայացնի դատական գործընթացի ողջ ընթացքում: Իդեալական է ունենալ փորձառու փաստաբան, որը կներկայացնի ձեզ, հատկապես, եթե գործը բարդ է: Այնուամենայնիվ, փողը կարող է մտահոգիչ լինել:
Քայլ 7. Բողոքի նախագիծ կազմեք:
Դուք սկսում եք ձեր հայցը ՝ դատարան «բողոք» ներկայացնելով: Դադարեցրեք ձեր դատարանի շենքը և տեսեք, թե արդյոք կա տպագիր, լրացված-դատարկ բողոքի ձև, որը կարող եք օգտագործել: Եթե ոչ, ապա ձեզ հարկավոր է նախապատրաստել ձեր սեփականը: Համոզվեք, որ բողոքում ներառեք հետևյալ տեղեկությունները.
- հայցը բերող բոլոր մարդկանց անունները
- HOA- ի կամ ղեկավարության առանձին անդամների անունները, որոնց դուք դատի եք տալիս
- բողոքի հետ կապված փաստական հանգամանքները
- ինչ եք ուզում, որ դատավորը ձեզ տա (օրինակ ՝ դրամական փոխհատուցում կամ արգելք)
Քայլ 8. Ներկայացրեք ձեր բողոքը:
Կազմեք ձեր բողոքի մի քանի օրինակ և պատճեններն ու բնօրինակը տարեք դատարանի աշխատակցին: Հարցրեք ներկայացնել բնօրինակը: Գործավարը կարող է ձեր պատճենները կնքել ներկայացման ամսաթվով:
- Դուք, հավանաբար, ստիպված կլինեք վճարել ներկայացման վճար, որը կտարբերվի ՝ կախված ձեր դատարանից: Փորձեք զանգահարել ժամանակից շուտ կամ առցանց դիտել ՝ հայտի ներկայացման վճարի չափը պարզելու համար:
- Եթե դուք չեք կարող վճարել ներկայացման վճար, ապա դատարանի աշխատակցից խնդրեք վճարից հրաժարվելու ձև:
Քայլ 9. Հայցեք HOA- ի հայցի վերաբերյալ ծանուցում:
Դուք պետք է HOA- ին ծանուցեք ձեր հայցի մասին, որպեսզի նրանք կարողանան պատասխանել: Դուք ծանուցում կտրամադրեք `ներկայացնելով բողոքի պատճենը և« կանչը », որը կարող եք ստանալ դատարանի աշխատակցից: Ընդհանրապես, դուք կարող եք ծանուցումը ներկայացնել հետևյալ եղանակներով.
- Թող շերիֆի ձեռքը տա ծանուցագիրը: Շատ շրջաններում դուք կարող եք շերիֆին վճարել փոքր վճար ՝ ձեռքով առաքում կատարելու համար:
- Վարձեք մասնավոր գործընթացի սերվեր: Փոքր վճարով, գործընթացի սերվերները կկատարեն ձեռքով առաքում HOA- ով: Դուք կարող եք գործընթացի սերվերներ գտնել ձեր հեռախոսի գրքում կամ առցանց:
- 18 կամ ավելի բարձր տարիքի մեկից խնդրեք ձեռքով առաքում կատարել: Սովորաբար, ցանկացած մեծահասակ կարող է ձեռքով առաքում կատարել, եթե նրանք հայցի մաս չեն: Օրինակ, մի խնդրեք ձեր հետ ապրող ձեր երեխային ձեռքով առաքում կատարել: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ունենալ գործընկեր գործընկեր, որը կփոխանցի ձեզ:
- Ուղարկեք այն HOA- ի ղեկավարությանը: Որոշ դատարաններում կարող եք բողոքն ու կանչը ուղարկել գրանցված կամ վավերացված փոստով, պահանջել վերադարձի անդորրագիր: Փոստն ավելի քիչ իդեալական է, քան ձեռքով առաքումը:
Քայլ 10. Ներկայացրեք ծառայության ապացույցը:
Ով ծառայություն է մատուցում, սովորաբար պետք է լրացնի Proառայության վկայագիր կամ Affառայության մասին վկայագիր: Սա կարող է լինել կանչի հետևի մասում կամ կարող է լինել այլ ձև: Դուք կարող եք այն ստանալ դատարանի աշխատակցից:
Ձևը ստորագրելուց հետո սերվերը ձևը վերադարձնում է ձեզ: Դուք պետք է պահեք ձեր գրառումների պատճենը, այնուհետև բնօրինակը ներկայացրեք դատարան:
Քայլ 11. Կարդացեք HOA- ի պատասխանը:
HOA- ի ղեկավարությունը պետք է արձագանքի ձեր բողոքին: Ընդհանրապես, նրանք կներկայացնեն «պատասխան», որում նրանք կպատասխանեն ձեր ներկայացրած յուրաքանչյուր պնդմանը: Դուք պետք է ստանաք պատասխանի պատճենը, եթե չունեք փաստաբան, որի դեպքում նրանք կստանան պատճենը:
- HOA- ն կարող է նաև բարձրացնել «հաստատող պաշտպանություն»: Սրանք պաշտպանական միջոցներ են, որոնք թույլ են տալիս HOA- ի ղեկավարությանը շահել դատը, նույնիսկ եթե ձեր բոլոր պնդումները ճշմարիտ են: Օրինակ ՝ հաստատող մեկ պաշտպանությունն այն է, որ դուք շատ երկար սպասեցիք ՝ դատի տալու համար:
- Եթե կառավարման ընկերությունը բարձրացնում է հաստատող պաշտպանական միջոցներ, ապա դրանց մասին պետք է խոսեք փաստաբանի հետ:
Քայլ 12. Շարունակեք ձեր հայցադիմումը:
Դատական հայցերի մեծ մասն ընթանում է նույն հաջորդականությամբ: Կառավարող ընկերության պատասխանը ստանալուց հետո գործը կմտնի փաստահավաք փուլ, որը կոչվում է «բացահայտում»: Հայտնաբերելով ՝ դուք և HOA- ի ղեկավարությունը կփոխանակեք տեղեկատվությունը և կպատասխանեք հարցերին երդման տակ:
- Կարող եք ակնկալել, որ դատական գործընթացը կտևի մինչև մեկ տարի կամ ավելի ՝ կախված խնդիրներից:
- Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Sue a Houseowners Association- ը: