Վարձակալության խորհրդատուն, որը նաև հայտնի է որպես լիզինգի գործակալ, աշխատում է տանտերերի և գույքի կառավարման ընկերությունների անունից `վարձավճար հավաքելու և վարձակալների և վարձակալների համար հաճախորդների սպասարկում ապահովելու համար: Նրանք նաև շուկայական վարձակալության են տալիս ապագա վարձակալներին `կատարելով շրջագայություններ, պատասխանելով հարցերին և մշակելով դիմումներ և վարձակալության պայմանագրեր: Լիզինգային խորհրդատուներից շատերի սպասվում է հաճախորդների սպասարկման և հաղորդակցման գերազանց հմտություններ: Դարձեք լիզինգի խորհրդատու `սովորելով ինչ կարող եք անշարժ գույքի և շուկայավարման վերաբերյալ և զարգացնելով հարաբերություններ այն ընկերությունների հետ, որոնց պատկանում են այն գույքերը, որոնցում կարող եք աշխատել:
Քայլեր
2 -րդ մաս 1. Փորձ և գիտելիք ձեռք բերելը
Քայլ 1. Ուսումնասիրեք բիզնեսը և անշարժ գույքը:
Մինչ լիզինգային խորհրդատու դառնալու համար բակալավրի աստիճանը պարտադիր չէ, շատ գործատուներ նախընտրում են վարձել նրանց, ովքեր ունեն կրթություն կամ քոլեջ: Բիզնեսի և անշարժ գույքի ոլորտների որոշակի ազդեցությամբ կրթական ծրագրի ավարտը կամ նույնիսկ այս ոլորտներում մի քանի դասընթացներ անցնելը ձեզ լավ կծառայի: Որոշ կրթական հաստատություններ նույնիսկ առաջարկում են վկայականներ կամ աստիճաններ լիզինգին և գույքի կառավարմանը վերաբերող ոլորտներում: Սովորելու լավ առարկաները ներառում են.
- Վաճառք
- Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն
- Բնակելի տարածքների հաշվետվությունների կազմում
- Արդար բնակարանային կանոնակարգեր
- Պայմանագրեր
- Անշարժ գույքի կառավարման սկզբունքները
Քայլ 2. Ստացեք որոշակի աշխատանքային փորձ:
Լիզինգային խորհրդատուի պաշտոն ստանալու համար շատ դեպքերում բացարձակ նախադրյալ աշխատանքային փորձ չկա: Այնուամենայնիվ, վաճառքի կամ հյուրընկալության ոլորտում որոշակի նախապատմություն ունենալը կարող է ձեզ լավ պատրաստել լիզինգային ծառայությունների և գույքի կառավարման ոլորտում աշխատելու համար: Այն ոլորտները, որտեղ դուք կարող եք ձեռք բերել համապատասխան աշխատանքային փորձ, ներառում են.
- Վաճառքի դիրքեր, օրինակ ՝ ավտոմեքենաների դիլերներում կամ մանրածախ խանութում
- Հյուրընկալության ծառայություններ, ինչպիսիք են հյուրանոցների կառավարումը
- Հաճախորդների սպասարկում, ներառյալ պաշտոնները կորպորատիվ գրասենյակում, իրավաբանական ընկերությունում և այլն:
Քայլ 3. Պարզեք, արդյոք Ձեզ անհրաժեշտ է լիզինգային լիցենզիա ստանալ:
Որոշ նահանգներ կամ տարածաշրջաններ ձեզանից պահանջում են լիցենզիա ստանալ ՝ որպես լիզինգային խորհրդատու զբաղվելու համար: Դիմեք ձեր պետական կամ տարածաշրջանային անշարժ գույքի ասոցիացիային `որոշելու համար, արդյոք Ձեզ անհրաժեշտ է լիցենզիա` որպես լիզինգային գործակալ զբաղվելու համար: Տիպիկ պահանջները կարող են ներառել.
- Դուք պետք է առնվազն 18 տարեկան լինեք
- Դուք պետք է լինեք ավագ դպրոցի շրջանավարտ կամ համարժեք
- Դուք պետք է անցնեք լիզինգային գործակալի հաստատված դասընթաց և (կամ) քննություն:
- Լիցենզիայի վճարի վճարում
Քայլ 4. Անհրաժեշտության դեպքում ավարտեք լիզինգային լիցենզիայի դասընթացը և քննությունը:
Կարող եք պատրաստվել լիզինգի լիցենզիայի քննությանը ՝ կարճ դասընթաց ավարտելով. ոմանք կարող են ավարտվել ընդամենը մի քանի օրվա ընթացքում: Հնարավոր է, որ կարողանաք օգտագործել նաև ինքնուսուցման նյութեր ՝ քննությանը նախապատրաստվելու համար: Սովորաբար, վճարներ կլինեն դասընթացի կամ ուսումնական նյութերի և բուն քննության համար: Stateշգրիտ պահանջները մեծապես տարբերվում են նահանգից նահանգ, սակայն ընդհանուր առմամբ կարող եք պատրաստվել լիզինգային լիցենզիայի քննությանը `ուսումնասիրելով այնպիսի թեմաներ, ինչպիսիք են.
- Ձեր տարածքի անշարժ գույքի օրենքները
- Անշարժ գույքի գնահատում
- Անշարժ գույքի ֆինանսավորում
- Մարդկային ռեսուրսներ
- Բիզնեսի իրավունք
- Բիզնեսի տնտեսագիտություն
- Ֆինանսական կառավարում
Քայլ 5. Ուսումնասիրեք ձեր տարածքում գտնվող անշարժ գույքի շուկան:
Նույնիսկ լիզինգի խորհրդատու աշխատելուց առաջ լավ գաղափար է ձեր տարածքում անշարժ գույքի շուկայի մասին պատկերացում ունենալ: Դուք կցանկանաք իմանալ, թե ինչպիսի՞ գույք է վարձակալվում ձեր տարածքում, և ինչպիսի վարձակալներ են դրանք զբաղեցնում: Համապատասխան տեղեկատվությունը կարող եք գտնել ՝ ուսումնասիրելով ձեր տարածքում գտնվող սեփականություն հանդիսացող ընկերությունների կայքերը, ինչպես նաև զանգահարելով կամ այցելելով դրանք:
- Լիզինգային որոշ խորհրդատուներ աշխատում են բացառապես բնակելի, որոշները `միայն առևտրային, իսկ մյուսները` երկուսի համադրությամբ:
- Որոշ լիզինգային գործակալներ խստորեն աշխատում են որոշակի վայրի, օրինակ `բնակարանային համալիրի հետ, այդ վայրում միավորներ վարձակալելու համար: Մյուսներն աշխատում են գույքի կառավարման ընկերությունում, որը կարող է միավորներ վարձակալել բազմաթիվ վայրերում:
- Լավ գաղափար է ձեր տարածքում վարձակալների զգացում ունենալ `իմանալով հարցերի պատասխանները, ինչպիսիք են. Ինչպիսի՞ բիզնեսներ են տարածված ձեր տարածքում: Ո՞րն է միջին տարիքը և ընտանիքի չափը ձեր շրջանի բնակելի շենքում: Կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ վարձակալությունները ստա՞րդ են:
2 -րդ մաս 2 -ից. Աշխատանք գտնելը և հաջողությունը
Քայլ 1. Իրականացրեք տեղեկատվական հարցազրույցներ:
Դուք կարող եք ավելին իմանալ որոշակի գույքի կառավարման ընկերությունում, բնակարանային համալիրում կամ անշարժ գույքի այլ ընկերությունում աշխատելու մասին ՝ խնդրելով հանդիպել դրա ներկայացուցիչներից մեկի հետ տեղեկատվական հարցազրույցի համար: Տեղեկացրեք ներկայացուցչին (վարձակալության գործակալ, գույքի կառավարիչ և այլն), որ դուք հետաքրքրված եք որպես լիզինգի խորհրդատու աշխատելով և ցանկանում եք ավելին իմանալ ոլորտի մասին:
- Տեղեկատվական հարցազրույցը առիթ է տալու հարցեր լիզինգային խորհրդատուի առաջադրանքների և պարտականությունների վերաբերյալ, ինչպես նաև անշարժ գույքի ոլորտում ուրիշների հետ շփվելու հնարավորություն: Սա կարող է օգնել ձեզ աշխատանք գտնել որպես լիզինգի խորհրդատու:
- Կարող եք նաև հարցնել ձեր տարածքում վարձակալության խորհրդատուների միջին աշխատավարձերի մասին: Հիշեք, որ շատ խորհրդատուներ աշխատում են միջնորդավճարով: Սա նշանակում է, որ խորհրդատուի բազային աշխատավարձը կարող է համեմատաբար ցածր թվալ, սակայն միջնորդավճարները, որոնք հիմնված են վարձակալներին հաջողությամբ վարձակալած գույքի վրա, կլրացնեն այն: Հանձնաժողովի դրույքաչափերը կարող են նաև սակարկելի լինել:
- Անշարժ գույքի աշխատատեղերի վերաբերյալ որոշ տեղեկություններ հասանելի են նաև առցանց `Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոյից (BLS) և այլ աղբյուրներից:
Քայլ 2. Դիմեք վարձակալության խորհրդատուի աշխատանքի համար:
Օգտագործելով աշխատատեղերի տախտակներ, տեղաբաշխման ծառայություններ, սոցիալական լրատվամիջոցներ, բանավոր կամ ցանկացած այլ միջոց ՝ փնտրեք վարձույթով վարձակալության խորհրդատուներ փնտրող գովազդ: Համոզվեք, որ ձեր դիմումի նյութերը, ինչպիսիք են ռեզյումեն և ուղեկցող նամակը, շեշտում են, որ դուք ունեք հմտություններ և տեղեկատվություն, որոնք անհրաժեշտ են որպես լիզինգային գործակալ հաջողության հասնելու համար, ներառյալ.
- Պատասխանատվություն
- Արդար և էթիկորեն վարձակալելու պատրաստակամություն
- Քաղաքավարություն և հաճախորդների սպասարկման լավ հմտություններ
- Բանավոր և գրավոր հաղորդակցության գերազանց հմտություններ
- Հակամարտությունների լուծման հմտություններ (որոնք կօգնեն լուծել վարձու ցանկացած խնդիր, որը կարող է ծագել)
- Մանրամասների նկատմամբ ուշադրություն
- Վարձակալությունները և գույքի հետ կապված այլ փաստաթղթեր հասկանալու և մշակելու ունակություն
- Տեղական անշարժ գույքի շուկայի և վարձակալների կարիքների իմացություն
- Անկախ աշխատելու և (կամ) ճանապարհորդելու ունակություն, օրինակ ՝ ապագա վարձակալներին տանել անշարժ գույք
Քայլ 3. Վերցրեք սերտիֆիկացման դասընթաց:
Բնակարանների ազգային ասոցիացիան (NAA) առաջարկում է Ազգային բնակարանների վարձակալության մասնագիտական (NALP) սերտիֆիկացում: Նմանապես, շենքերի սեփականատերերի և կառավարիչների ասոցիացիան (BOMA) առաջարկում է առևտրային լիզինգային գործակալներին վերաբերող տարբեր դասընթացներ:
- Հավաստագրման դասընթացի և (կամ) քննության հետ կապված կարող է լինել վճար:
- Հավաստագրման դասընթացները կարող են առաջարկվել անձամբ, առցանց, ըստ պահանջի կամ հիբրիդային ձևաչափով:
- Հավաստագրումը կարող է պահանջել որոշակի քանակությամբ դասընթացներ և (կամ) քննություն: Մանրամասների համար դիմեք անշարժ գույքի համապատասխան ասոցիացիային:
- NALP սերտիֆիկացման դասընթացը պահանջում է, որ դուք առնվազն վեց ամիս աշխատել եք որպես լիզինգի խորհրդատու, կարող եք վկայագրվել, չնայած որ կարող եք սկսել այս դասընթացը նախքան վեց ամսվա փորձ ունենալը:
- Որոշ BOMA դասընթացներ ուղղված են լիզինգային գործակալներին և 3-5 տարվա փորձ ունեցող գույքի կառավարիչներին:
Քայլ 4. Պահպանեք ճկուն ժամանակացույց:
Լիզինգային խորհրդատուներին կարող է անհրաժեշտ լինել ճկուն կամ անսովոր ժամեր աշխատել ապագա և ներկա վարձակալներին սպասարկելու համար: Օրինակ, ապագա վարձակալները կարող են բնակարաններ դիտել վարձակալության համար միայն սովորական աշխատանքային ժամերից դուրս, այնպես որ ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել երեկոներ կամ հանգստյան օրեր աշխատել `նրանց կարիքները հոգալու համար: Դուք նաև պետք է սերտ կապ պահեք ձեր վարձակալների հետ ՝ նրանց լավ սպասարկելու համար, և, հետևաբար, պետք է ակնկալեք, որ երբեմն կպատասխանեք հեռախոսազանգերին և նամակներին սովորական աշխատանքային ժամերից դուրս: