Անշարժ գույքի լավ գործակալ գտնելը կարող է երկար, բարդ գործընթաց լինել: Տուն գնելը կամ վաճառելը սովորաբար սթրեսային է, ուստի արժե ժամանակ հատկացնել գործակալ գտնելու համար, որը կարող է հարթել ձեր ճանապարհը: Ընտրություն կատարելուց առաջ որոշ ժամանակ հատկացրեք հետազոտությունների և հարցազրույցների անցկացմանը: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ ավելի շատ փորձառություն չի նշանակում ավելի բարձր որակ, քանի որ փորձառու ռիելթորը պահանջարկ կունենա և գուցե ավելի քիչ ժամանակ ունենա ձեզ նվիրելու համար: Պատրաստ եղեք գնալ նոր Ռիելթորի մոտ, ով թվում է մղված և բանիմաց:
Քայլեր
2 -րդ մաս 1. Որոնում անցկացնելը
Քայլ 1. Իմացեք, թե ինչ հավատարմագրեր պետք է ունենա լավ գործակալը:
Շատ գործակալների նշանակումը Ռիելթորն է: Ռիելթորը ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) անդամ է: Այդ տարբերությունը ստանալու համար (դա իրականում ապրանքային նշան է) գործակալը պետք է անցնի լրացուցիչ ուսուցում, ցուցադրի համապատասխան մասնագիտական հմտություններ և բաժանորդագրվի NAR- ի էթիկայի կանոնագրքին: Այլ նշանակումներ, որոնք պետք է փնտրել, ներառում են.
- ABR կամ Գնորդի հավատարմագրված ներկայացուցիչ: Սա նշանակում է, որ գործակալն անցել է գնորդների ներկայացուցչության դասընթացներ և կիմանա, թե ինչպես պաշտպանել ձեր շահերը գնման կամ հիփոթեքի վերաբերյալ բանակցություններ վարելիս:
- MRP կամ ռազմական տեղափոխման մասնագետ: MRP գործակալը զինծառայողների և նրանց ընտանիքների հետ աշխատելու փորձ ունի:
- CIPS կամ միջազգային սեփականության հավաստագրված մասնագետ: Եթե ցանկանում եք անշարժ գույք գնել արտասահմանում, այս նշանակմամբ գործակալը հստակ կիմանա, թե ինչպես ձեզ օգնել:
- SRES կամ անշարժ գույքի ավագ մասնագետ: Եթե դուք 50 -ից բարձր եք, SRES- ը լավ ընտրություն է, քանի որ նա մասնագիտացած է բավարարելու ձեր հատուկ կարիքները:
Քայլ 2. Փնտրեք մրցանակներ և լիցենզավորում:
Ձեր գործակալը պետք է ունենա ընթացիկ լիցենզիա: Համոզվեք, որ ձեր գործակալը ավարտել է բոլոր համապատասխան ուսուցումը, նախքան նրա հետ բիզնես վարելը:
- Ձեր նահանգն ունի անշարժ գույքի կարգավորող խորհուրդ, որը կարելի է գտնել առցանց: Ձեր գործակալի անունը պետք է նշված լինի կայքում ՝ տվյալ տարածքում լիցենզավորված գործակալների շարքում:
- Կարող եք նաև ստուգել ՝ արդյոք որևէ կարգապահական գործողություն կամ բողոք կա գործակալի վերաբերյալ: Դուք գուցե չցանկանաք աշխատել մեկի հետ, ով համայնքում անազնվության համբավ ունի:
- Priանկացած մրցանակ, ինչպիսին է «Տարվա գործակալ» մրցանակը, նույնպես գումարած է: Եթե դուք փնտրում եք հնարավոր լավագույն տարբերակը, լավ գաղափար է ընտրել մեկին, ով կարիերայի ընթացքում առանձնացել է ամբոխից:
Քայլ 3. Խոսեք նախկին հաճախորդների հետ:
Լավ գործակալը սիրով կտրամադրի ձեզ խնդրանքով անցյալ հաճախորդների ցուցակ: Դուք կարող եք կապվել այս մարդկանց հետ և նրանցից խնդրել գործակալի հմտությունների ազնիվ գնահատում: Բացի այդ, առցանց փնտրեք ակնարկներ և բնութագրեր: Նայեք գործակալի կայքում կամ վերանայեք Yelp- ի նման կայքերը `տեսնելու, թե ինչ են ասում ուրիշները գործակալի մասին:
- Անցյալ հաճախորդներին տալու լավ հարցը նրանց դեպքում պահանջվող գնի և վաճառքի գնի միջև տարբերությունն է: Սա ձեզ հնարավորություն կտա հասկանալ, թե որքանով գործակալը կարողացավ նվազեցնել գնորդների գները կամ պահպանել վաճառողների գները:
- Հարցրեք հաճախորդին իրենց ընդհանուր փորձի մասին: Հարցրեք, թե արդյոք գործակալը կարող էր ավելի լավ բան անել, արդյոք հաճախորդը խորհուրդ կտա գործակալին ընկերոջը, և որոնք են գործակալի ուժեղ և թույլ կողմերը:
- Հիշեք, որ պետք է հաշվի առնեք մարդկային սուբյեկտիվությունը: Որոշ մարդկանց դժվար է դուր գալ, ուստի ճշգրիտ ընթերցում ստանալու համար պետք է կապվել մեկից ավելի նախորդ հաճախորդների հետ:
Քայլ 4. Դիտեք կարմիր դրոշները:
Գործակալ ընտրելիս կան մի քանի նախազգուշական նշաններ:
- Եթե դուք վաճառում եք ձեր տունը, և գործակալը անմիջապես առաջարկում է ցուցակման շատ բարձր գին, սա վատ նշան է: Տան չափազանց բարձր գինը նշանակում է, որ վաճառքը կարող է շատ ավելի երկար տևել: Փորձառու մասնագետն ավելի լավ կիմանա, քան դա անել, բացառությամբ շոգ շուկայում:
- Գործակալը, ով աշխատում է միայն կես դրույքով, կարող է լավագույն ընտրությունը չլինել: Նրանք հակված են ավելի քիչ փորձառու և ավելի քիչ նվիրված իրենց հաճախորդներին:
- Եթե գործակալը սովորաբար չի զբաղվում այն գույքի հետ, որը դուք գնում կամ վաճառում եք, փորձեք գտնել մեկ այլ գործակալ: Գտեք մեկին, ով կարող է բավարարել ձեր հատուկ կարիքները:
- Մի ընտրեք մեկին, ով սովորաբար չի առնչվում այն մարդկանց հետ, ովքեր ցանկանում են գնումներ կատարել ձեր գների տիրույթում: Քանի որ գործակալները վճարվում են միջնորդավճարով, նրանք ավելի մեծ ուշադրություն կդարձնեն ավելի հարուստ հաճախորդներին: Եթե ձեր գործակալը սովորաբար զբաղվում է շքեղ տներով, և դուք փնտրում եք համեստ սկսնակ տուն, ապա այդ գործակալը կարող է անպայման օգտակար չլինել ձեզ համար:
Քայլ 5. Բաց միտք ունեցեք:
Լավ ռիելթորը կարող է չհամապատասխանել ձեր բոլոր չափանիշներին, բայց դրանք կարող են լավ սարքավորված լինել ձեզ օգնելու համար: Անմիջապես մի զեղչեք ռիելթորներին այնպիսի բաների համար, ինչպիսիք են փորձի կամ վաճառքի բացակայությունը: Պատրաստ եղեք գնալ ավելի նոր Ռիելթորի հետ, եթե նրանք մոտիվացված, աշխատասեր և բանիմաց թվան:
2 -րդ մաս 2 -ից. Ձեր ընտրությունը կատարելը
Քայլ 1. Հարցազրույցի համար դիմեք գործակալներին:
Նախքան մեկին վարձելը, հարցազրույց վերցրեք մի քանիսի հետ: Հնարավորինս շատ հարցեր տվեք ՝ հասկանալու համար, թե արդյոք գործակալը ճիշտ է ձեզ համար:
- Հարցրեք, թե որքան ժամանակ է գործակալը զբաղվում բիզնեսով: Դուք կնախընտրեիք մեծ փորձ ունեցող մեկին: Հարցրեք, թե քանի գնորդի հետ է գործակալի գործակալը: Գործակալները, ովքեր աշխատում են կես դրույքով կամ շատ հաճախորդներ չեն ընդունում, գուցե այնքան էլ հմուտ չեն, որքան մյուսները:
- Հարցրեք, թե գործակալն ինչպիսի հատկություններով է սովորաբար զբաղվում: Դուք ցանկանում եք մեկին, ով գնում և վաճառում է ձեր նման գույքը կամ այն տեսակը, որը դուք փնտրում եք:
- Հարցրեք գործակալին, թե ինչպես է նա պլանավորում շփվել ձեզ հետ: Դուք չեք ցանկանում մեկին, ում դժվար է տիրապետել կամ ով օգտագործում է հաղորդակցության միայն մեկ միջոց: Լավ գործակալները կշփվեն ձեր պայմաններով: Տուն գնելը կամ վաճառելը բավական բարդ է ՝ առանց որևէ մեկի վրա հույս դնելու, որի հետ դժվար է աշխատել:
Քայլ 2. rowննեք ընթացիկ ցանկերը:
Հարցազրույցներ անցկացնելուց հետո նայեք այն ցուցակներին, որոնք գործակալը գովազդում է: Դրանք կարելի է գտնել գործակալի կայքում, Realtor.com- ի նման ազգային կայքերում և տեղական գովազդում:
- Գործակալի ցուցակները որքանո՞վ են համապատասխանում տան տիպին, որը ցանկանում եք գնել: Անմիջապես տեսնու՞մ եք ինչ -որ հետաքրքիր բան ձեզ համար: Սրանք հարցեր են, որոնք պետք է ինքներդ ձեզ հարցնեք ՝ դիտելով առկա ցանկերը:
- Ուշադրություն դարձրեք գների միջակայքին: Արդյո՞ք գործակալը սովորաբար աշխատում է ձեր գների սահմաններում: Եթե ոչ, գուցե այնքան ուշադրություն չդարձնեք, որքան անհրաժեշտ է:
Քայլ 3. Որոշում կայացնելուց առաջ վերանայեք գործակալի առցանց ներկայությունը:
Նույնիսկ գործակալի և նախկին հաճախորդների հետ զրուցելուց հետո վերանայեք գործակալի առցանց ներկայությունը: Փնտրեք ակնարկներ, որոնք գործակալը չի կարող վերահսկել: Եթե կոնկրետ հաճախորդը շատ վատ փորձ ուներ, գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, չի օգտագործի այս անձին որպես հղում:
Առցանց ակնարկները սուբյեկտիվ են: Մարդիկ հաճախ հիասթափված կամ զայրացած այցելում են Yelp- ի նման կայքեր և վայելում են նման կայքերի տրամադրած անանունությունը: Թեև դուք պետք է որոշակի թերահավատություն ունենաք նման վաճառակետերի վերաբերյալ, եթե կան բազմաթիվ վատ կարծիքներ և ստվերային գործարքների մեղադրանքներ, սա վատ նշան է:
Քայլ 4. Խնդրեք 90-օրյա պայմանագիր:
Լավ գաղափար է խնդրել գործակալի հետ 90-օրյա պայմանագիր: Եթե գործակալի հետ ձեր հարաբերությունները լավ են ստացվում, կարող եք նորացնել: Եթե դա այդպես չէ, կարող եք թույլ տալ, որ պայմանագիրը ավարտվի ՝ առանց սխալ մարդու հետ չափազանց շատ ժամանակ վատնելու: Տեսեք, արդյոք ձեր դիտարկած գործակալը պատրաստ է տրամադրել կարճաժամկետ պայմանագիր կամ նույնիսկ կարճ փորձաշրջան ՝ նախքան որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը:
Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:
Խորհուրդներ
- Մի վարձեք գործակալ, որը հարազատ է կամ ընկեր, բայց ով չի ապրում կամ աշխատում հարևանությամբ: Նման իրավիճակները կարող են արագ խառնաշփոթ դառնալ: Ամեն դեպքում, դուք չեք ցանկանում աշխատել մեկի հետ, ով չգիտի այդ բիզնեսը:
- Շփոթությունից և ամոթից խուսափելու համար հասկացեք, որ անշարժ գույքի գործակալը պարտադիր չէ, որ ռիելթոր լինի: Ռիելթորները քրտնաջան աշխատում են այդ ապրանքային նշանին հասնելու համար: Նրանք, ովքեր դրան չեն հասնում, իրավունք չունեն իրենց կոչել ռիելթորներ: