Ինչպես ընտրել ռիելթոր: 9 քայլ (նկարներով)

Բովանդակություն:

Ինչպես ընտրել ռիելթոր: 9 քայլ (նկարներով)
Ինչպես ընտրել ռիելթոր: 9 քայլ (նկարներով)

Video: Ինչպես ընտրել ռիելթոր: 9 քայլ (նկարներով)

Video: Ինչպես ընտրել ռիելթոր: 9 քայլ (նկարներով)
Video: ՄԱՆԿԱԿԱՆ 12 ԲԱՆԱՍՏԵՂԾՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ԳԱՐՆԱՆ ՄԱՍԻՆ/ MANKAKAN BANASTEXCUTYUNNER GARNAN MASIN, ДЕТСКИЕ СТИХИ 2024, Երթ
Anonim

Անշարժ գույքի լավ գործակալ գտնելը կարող է երկար, բարդ գործընթաց լինել: Տուն գնելը կամ վաճառելը սովորաբար սթրեսային է, ուստի արժե ժամանակ հատկացնել գործակալ գտնելու համար, որը կարող է հարթել ձեր ճանապարհը: Ընտրություն կատարելուց առաջ որոշ ժամանակ հատկացրեք հետազոտությունների և հարցազրույցների անցկացմանը: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ ավելի շատ փորձառություն չի նշանակում ավելի բարձր որակ, քանի որ փորձառու ռիելթորը պահանջարկ կունենա և գուցե ավելի քիչ ժամանակ ունենա ձեզ նվիրելու համար: Պատրաստ եղեք գնալ նոր Ռիելթորի մոտ, ով թվում է մղված և բանիմաց:

Քայլեր

2 -րդ մաս 1. Որոնում անցկացնելը

Պարտքի ներման հաշիվ 18 -րդ քայլ
Պարտքի ներման հաշիվ 18 -րդ քայլ

Քայլ 1. Իմացեք, թե ինչ հավատարմագրեր պետք է ունենա լավ գործակալը:

Շատ գործակալների նշանակումը Ռիելթորն է: Ռիելթորը ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) անդամ է: Այդ տարբերությունը ստանալու համար (դա իրականում ապրանքային նշան է) գործակալը պետք է անցնի լրացուցիչ ուսուցում, ցուցադրի համապատասխան մասնագիտական հմտություններ և բաժանորդագրվի NAR- ի էթիկայի կանոնագրքին: Այլ նշանակումներ, որոնք պետք է փնտրել, ներառում են.

  • ABR կամ Գնորդի հավատարմագրված ներկայացուցիչ: Սա նշանակում է, որ գործակալն անցել է գնորդների ներկայացուցչության դասընթացներ և կիմանա, թե ինչպես պաշտպանել ձեր շահերը գնման կամ հիփոթեքի վերաբերյալ բանակցություններ վարելիս:
  • MRP կամ ռազմական տեղափոխման մասնագետ: MRP գործակալը զինծառայողների և նրանց ընտանիքների հետ աշխատելու փորձ ունի:
  • CIPS կամ միջազգային սեփականության հավաստագրված մասնագետ: Եթե ցանկանում եք անշարժ գույք գնել արտասահմանում, այս նշանակմամբ գործակալը հստակ կիմանա, թե ինչպես ձեզ օգնել:
  • SRES կամ անշարժ գույքի ավագ մասնագետ: Եթե դուք 50 -ից բարձր եք, SRES- ը լավ ընտրություն է, քանի որ նա մասնագիտացած է բավարարելու ձեր հատուկ կարիքները:
Սկսեք Աշխատակիցների ճանաչման մրցանակի ծրագիր Քայլ 16
Սկսեք Աշխատակիցների ճանաչման մրցանակի ծրագիր Քայլ 16

Քայլ 2. Փնտրեք մրցանակներ և լիցենզավորում:

Ձեր գործակալը պետք է ունենա ընթացիկ լիցենզիա: Համոզվեք, որ ձեր գործակալը ավարտել է բոլոր համապատասխան ուսուցումը, նախքան նրա հետ բիզնես վարելը:

  • Ձեր նահանգն ունի անշարժ գույքի կարգավորող խորհուրդ, որը կարելի է գտնել առցանց: Ձեր գործակալի անունը պետք է նշված լինի կայքում ՝ տվյալ տարածքում լիցենզավորված գործակալների շարքում:
  • Կարող եք նաև ստուգել ՝ արդյոք որևէ կարգապահական գործողություն կամ բողոք կա գործակալի վերաբերյալ: Դուք գուցե չցանկանաք աշխատել մեկի հետ, ով համայնքում անազնվության համբավ ունի:
  • Priանկացած մրցանակ, ինչպիսին է «Տարվա գործակալ» մրցանակը, նույնպես գումարած է: Եթե դուք փնտրում եք հնարավոր լավագույն տարբերակը, լավ գաղափար է ընտրել մեկին, ով կարիերայի ընթացքում առանձնացել է ամբոխից:
Սկսեք Աշխատակիցների ճանաչման մրցանակի ծրագիր Քայլ 14
Սկսեք Աշխատակիցների ճանաչման մրցանակի ծրագիր Քայլ 14

Քայլ 3. Խոսեք նախկին հաճախորդների հետ:

Լավ գործակալը սիրով կտրամադրի ձեզ խնդրանքով անցյալ հաճախորդների ցուցակ: Դուք կարող եք կապվել այս մարդկանց հետ և նրանցից խնդրել գործակալի հմտությունների ազնիվ գնահատում: Բացի այդ, առցանց փնտրեք ակնարկներ և բնութագրեր: Նայեք գործակալի կայքում կամ վերանայեք Yelp- ի նման կայքերը `տեսնելու, թե ինչ են ասում ուրիշները գործակալի մասին:

  • Անցյալ հաճախորդներին տալու լավ հարցը նրանց դեպքում պահանջվող գնի և վաճառքի գնի միջև տարբերությունն է: Սա ձեզ հնարավորություն կտա հասկանալ, թե որքանով գործակալը կարողացավ նվազեցնել գնորդների գները կամ պահպանել վաճառողների գները:
  • Հարցրեք հաճախորդին իրենց ընդհանուր փորձի մասին: Հարցրեք, թե արդյոք գործակալը կարող էր ավելի լավ բան անել, արդյոք հաճախորդը խորհուրդ կտա գործակալին ընկերոջը, և որոնք են գործակալի ուժեղ և թույլ կողմերը:
  • Հիշեք, որ պետք է հաշվի առնեք մարդկային սուբյեկտիվությունը: Որոշ մարդկանց դժվար է դուր գալ, ուստի ճշգրիտ ընթերցում ստանալու համար պետք է կապվել մեկից ավելի նախորդ հաճախորդների հետ:
Գտեք լավ անշարժ գույքի գործակալ Քայլ 13
Գտեք լավ անշարժ գույքի գործակալ Քայլ 13

Քայլ 4. Դիտեք կարմիր դրոշները:

Գործակալ ընտրելիս կան մի քանի նախազգուշական նշաններ:

  • Եթե դուք վաճառում եք ձեր տունը, և գործակալը անմիջապես առաջարկում է ցուցակման շատ բարձր գին, սա վատ նշան է: Տան չափազանց բարձր գինը նշանակում է, որ վաճառքը կարող է շատ ավելի երկար տևել: Փորձառու մասնագետն ավելի լավ կիմանա, քան դա անել, բացառությամբ շոգ շուկայում:
  • Գործակալը, ով աշխատում է միայն կես դրույքով, կարող է լավագույն ընտրությունը չլինել: Նրանք հակված են ավելի քիչ փորձառու և ավելի քիչ նվիրված իրենց հաճախորդներին:
  • Եթե գործակալը սովորաբար չի զբաղվում այն գույքի հետ, որը դուք գնում կամ վաճառում եք, փորձեք գտնել մեկ այլ գործակալ: Գտեք մեկին, ով կարող է բավարարել ձեր հատուկ կարիքները:
  • Մի ընտրեք մեկին, ով սովորաբար չի առնչվում այն մարդկանց հետ, ովքեր ցանկանում են գնումներ կատարել ձեր գների տիրույթում: Քանի որ գործակալները վճարվում են միջնորդավճարով, նրանք ավելի մեծ ուշադրություն կդարձնեն ավելի հարուստ հաճախորդներին: Եթե ձեր գործակալը սովորաբար զբաղվում է շքեղ տներով, և դուք փնտրում եք համեստ սկսնակ տուն, ապա այդ գործակալը կարող է անպայման օգտակար չլինել ձեզ համար:
Գտեք անշարժ գույքի լավ գործակալ Քայլ 2
Գտեք անշարժ գույքի լավ գործակալ Քայլ 2

Քայլ 5. Բաց միտք ունեցեք:

Լավ ռիելթորը կարող է չհամապատասխանել ձեր բոլոր չափանիշներին, բայց դրանք կարող են լավ սարքավորված լինել ձեզ օգնելու համար: Անմիջապես մի զեղչեք ռիելթորներին այնպիսի բաների համար, ինչպիսիք են փորձի կամ վաճառքի բացակայությունը: Պատրաստ եղեք գնալ ավելի նոր Ռիելթորի հետ, եթե նրանք մոտիվացված, աշխատասեր և բանիմաց թվան:

2 -րդ մաս 2 -ից. Ձեր ընտրությունը կատարելը

Դարձեք անշարժ գույքի գործակալ Մոնտանայում Քայլ 5
Դարձեք անշարժ գույքի գործակալ Մոնտանայում Քայլ 5

Քայլ 1. Հարցազրույցի համար դիմեք գործակալներին:

Նախքան մեկին վարձելը, հարցազրույց վերցրեք մի քանիսի հետ: Հնարավորինս շատ հարցեր տվեք ՝ հասկանալու համար, թե արդյոք գործակալը ճիշտ է ձեզ համար:

  • Հարցրեք, թե որքան ժամանակ է գործակալը զբաղվում բիզնեսով: Դուք կնախընտրեիք մեծ փորձ ունեցող մեկին: Հարցրեք, թե քանի գնորդի հետ է գործակալի գործակալը: Գործակալները, ովքեր աշխատում են կես դրույքով կամ շատ հաճախորդներ չեն ընդունում, գուցե այնքան էլ հմուտ չեն, որքան մյուսները:
  • Հարցրեք, թե գործակալն ինչպիսի հատկություններով է սովորաբար զբաղվում: Դուք ցանկանում եք մեկին, ով գնում և վաճառում է ձեր նման գույքը կամ այն տեսակը, որը դուք փնտրում եք:
  • Հարցրեք գործակալին, թե ինչպես է նա պլանավորում շփվել ձեզ հետ: Դուք չեք ցանկանում մեկին, ում դժվար է տիրապետել կամ ով օգտագործում է հաղորդակցության միայն մեկ միջոց: Լավ գործակալները կշփվեն ձեր պայմաններով: Տուն գնելը կամ վաճառելը բավական բարդ է ՝ առանց որևէ մեկի վրա հույս դնելու, որի հետ դժվար է աշխատել:
Գտեք լավ անշարժ գույքի գործակալ Քայլ 3
Գտեք լավ անշարժ գույքի գործակալ Քայլ 3

Քայլ 2. rowննեք ընթացիկ ցանկերը:

Հարցազրույցներ անցկացնելուց հետո նայեք այն ցուցակներին, որոնք գործակալը գովազդում է: Դրանք կարելի է գտնել գործակալի կայքում, Realtor.com- ի նման ազգային կայքերում և տեղական գովազդում:

  • Գործակալի ցուցակները որքանո՞վ են համապատասխանում տան տիպին, որը ցանկանում եք գնել: Անմիջապես տեսնու՞մ եք ինչ -որ հետաքրքիր բան ձեզ համար: Սրանք հարցեր են, որոնք պետք է ինքներդ ձեզ հարցնեք ՝ դիտելով առկա ցանկերը:
  • Ուշադրություն դարձրեք գների միջակայքին: Արդյո՞ք գործակալը սովորաբար աշխատում է ձեր գների սահմաններում: Եթե ոչ, գուցե այնքան ուշադրություն չդարձնեք, որքան անհրաժեշտ է:
Խուսափեք առցանց ռոմանտիկ խաբեությունից Քայլ 6
Խուսափեք առցանց ռոմանտիկ խաբեությունից Քայլ 6

Քայլ 3. Որոշում կայացնելուց առաջ վերանայեք գործակալի առցանց ներկայությունը:

Նույնիսկ գործակալի և նախկին հաճախորդների հետ զրուցելուց հետո վերանայեք գործակալի առցանց ներկայությունը: Փնտրեք ակնարկներ, որոնք գործակալը չի կարող վերահսկել: Եթե կոնկրետ հաճախորդը շատ վատ փորձ ուներ, գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, չի օգտագործի այս անձին որպես հղում:

Առցանց ակնարկները սուբյեկտիվ են: Մարդիկ հաճախ հիասթափված կամ զայրացած այցելում են Yelp- ի նման կայքեր և վայելում են նման կայքերի տրամադրած անանունությունը: Թեև դուք պետք է որոշակի թերահավատություն ունենաք նման վաճառակետերի վերաբերյալ, եթե կան բազմաթիվ վատ կարծիքներ և ստվերային գործարքների մեղադրանքներ, սա վատ նշան է:

Պետական պայմանագրերի առաջարկ Քայլ 3
Պետական պայմանագրերի առաջարկ Քայլ 3

Քայլ 4. Խնդրեք 90-օրյա պայմանագիր:

Լավ գաղափար է խնդրել գործակալի հետ 90-օրյա պայմանագիր: Եթե գործակալի հետ ձեր հարաբերությունները լավ են ստացվում, կարող եք նորացնել: Եթե դա այդպես չէ, կարող եք թույլ տալ, որ պայմանագիրը ավարտվի ՝ առանց սխալ մարդու հետ չափազանց շատ ժամանակ վատնելու: Տեսեք, արդյոք ձեր դիտարկած գործակալը պատրաստ է տրամադրել կարճաժամկետ պայմանագիր կամ նույնիսկ կարճ փորձաշրջան ՝ նախքան որևէ փաստաթուղթ ստորագրելը:

Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:

Խորհուրդներ

  • Մի վարձեք գործակալ, որը հարազատ է կամ ընկեր, բայց ով չի ապրում կամ աշխատում հարևանությամբ: Նման իրավիճակները կարող են արագ խառնաշփոթ դառնալ: Ամեն դեպքում, դուք չեք ցանկանում աշխատել մեկի հետ, ով չգիտի այդ բիզնեսը:
  • Շփոթությունից և ամոթից խուսափելու համար հասկացեք, որ անշարժ գույքի գործակալը պարտադիր չէ, որ ռիելթոր լինի: Ռիելթորները քրտնաջան աշխատում են այդ ապրանքային նշանին հասնելու համար: Նրանք, ովքեր դրան չեն հասնում, իրավունք չունեն իրենց կոչել ռիելթորներ:

Խորհուրդ ենք տալիս: