Ինչպես ֆինանսավորել ամրացնող վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով

Բովանդակություն:

Ինչպես ֆինանսավորել ամրացնող վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով
Ինչպես ֆինանսավորել ամրացնող վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով

Video: Ինչպես ֆինանսավորել ամրացնող վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով

Video: Ինչպես ֆինանսավորել ամրացնող վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով
Video: Inqy cher karum 😂😂😂Ինքը չէր կարում#arturyeghiazaryan #kisabaclusamutner #կիսաբացլուսամուտներ 2024, Երթ
Anonim

Միացյալ Նահանգների բազմաթիվ տարածքներում բնակարանների գները կարող են հիասթափեցնող փորձառություն դառնալ: Դուք կարող եք գնել ամրացնող վերնաշապիկ և վերականգնել այն ավելի քիչ գնով, քան կծախսեիք «կատարյալ» վիճակում գտնվող համեմատելի տան վրա: Այնուամենայնիվ, շատ վարկատուներ չեն ֆինանսավորի մի տուն, որը մեծ աշխատանքի կարիք ունի: Այստեղ է, որ դաշնային կառավարությունը քայլեր է ձեռնարկում: Բնակարանային դաշնային կառավարման վարչության 203 (կ) ծրագրով դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ, որը ծածկում է ձեր տան ծախսերը ՝ գումարած վերանորոգումը:

Քայլեր

Մաս 1 -ից 3 -ից. Որակյալ տուն գտնելը

Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 1
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 1

Քայլ 1. Բավարարեք վարկառուի իրավասության պահանջները:

203 (կ) վարկ ստանալու համար դուք պետք է բավարարեք նույն պահանջները, ինչ FHA վարկի ցանկացած տեսակի վարկառուները: Ընդհանրապես, այս պահանջները նախատեսված են ապահովելու համար, որ դուք ավելի քիչ հավանական է, որ ձեր վարկը չկատարի:

  • FHA վարկերն ավելի հեշտ են ստացվում, քան ավանդական հիփոթեքները, եթե ունեք վատ վարկ, բայց միևնույն է, դուք պետք է ունենաք նվազագույն գնահատական ՝ առնվազն 580, եթե չկարողանաք կանխավճար վճարել 10 տոկոսով:
  • Դուք պետք է լինեք 18 տարեկանից բարձր օրինական բնակիչ ՝ վավեր Սոցիալական ապահովության համարով և ունենաք կայուն աշխատանքի պատմություն: Օրինակ, դուք կարող եք որակավորվել, եթե վերջին երկու տարիներին անընդհատ աշխատեիք նույն գործատուի մոտ, կամ եթե գործերի միջև գործազրկության որևէ էական շրջան չունենայիք:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 2
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 2

Քայլ 2. Սահմանեք ձեր բնակարանային բյուջեն:

203 (k) ծրագրի համար դուք պետք է կարողանաք վճարել առնվազն 3,5 տոկոս կանխավճար: Որքան ավելի շատ հնարավորություն ունենաք վայր դնել, այնքան ցածր կլինեն ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները: Հաստատված վարկատուն կարող է օգնել ձեզ ուսումնասիրել ձեր տարբերակները:

Դաշնային կառավարությունն ունի նաև 203 (k) ծրագրի առցանց հաշվիչ, որը հասանելի է https://entp.hud.gov/idapp/html/f17203k-look.cfm հասցեով: Այս հաշվիչում կարող եք խաղալ տարբեր արժեքներով ՝ պատկերացում կազմելու համար, թե որքան տուն կարող եք ձեզ թույլ տալ:

Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 3
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 3

Քայլ 3. Նեղացրեք ձեր նախասիրությունները:

Ձեր բյուջեի հիման վրա դուք պետք է կարողանաք որոշել մոտավորապես ձեր ուզած տան չափը և լոտը, ինչպես նաև ցանկացած այլ հատկություն, որը դուք փնտրում եք գույքի մեջ:

  • Այս միջակայքը պետք է նաև հաշվի առնի այն աշխատանքի ծավալը, որը պետք է կատարվի գույքի վրա, որպեսզի կարողանաք ապրել այնտեղ:
  • Քանի որ 203 (k) ծրագիրը սահմանափակված է առաջնային բնակավայրերով, դուք ցանկանում եք տուն գնել ձեր նախընտրած տարածքում: Ստուգեք տարածաշրջանային քարտեզները և ուսումնասիրեք ՝ գտնելու ձեր նախընտրած թաղամասերը, որոնք ցանկանում եք թիրախավորել: Փնտրեք ոլորտներ, որոնք լավագույնս կբավարարեն ձեր կարիքները `դպրոցների, ողջամիտ աշխատանքի և հասարակական տրանսպորտի հասանելիության առումով:
Ֆինանսավորեք ամրացնող վերին տուն FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 4
Ֆինանսավորեք ամրացնող վերին տուն FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 4

Քայլ 4. Աշխատեք անշարժ գույքի գործակալի հետ:

Թեև կարող եք ինքնուրույն առցանց որոնել անշարժ գույքի ցանկերը, անշարժ գույքի գործակալը կունենա ավելի արդիական տեղեկատվություն և կկարողանա իրականում ցույց տալ ձեզ հետաքրքրություն առաջացնող տներ:

  • Հնարավորության դեպքում հարցազրույց վերցրեք անշարժ գույքի մի քանի գործակալների հետ, որպեսզի կարողանաք համեմատել և հակադրել ՝ գտնելու ձեզ համար լավագույն մարդուն: Դուք մի քանի ամիս սերտորեն ներգրավված կլինեք այս անձի հետ, և ստիպված կլինեք նրան ներկայացնել բազմաթիվ մանրամասներ ձեր կյանքի մասին: Համոզվեք, որ նրանց հետ հարմարավետ եք:
  • Իդեալում, դուք ցանկանում եք օգտագործել անշարժ գույքի գործակալ, որը փորձ ունի այն մարդկանց հետ, ովքեր ֆինանսավորել են ամրացնող-վերին պալատը ՝ օգտագործելով FHA 203 (կ) հիփոթեք: Նրանք կհասկանան գործընթացը և այն, ինչ պետք է արվի հիփոթեքը ապահովելու համար:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 5
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 5

Քայլ 5. Հանդիպեք ձեր խորհրդատուի հետ:

Երբ գտնեք ձեր նախընտրած տունը, ձեր անշարժ գույքի գործակալը ձեզ հետ կաշխատի FHA խորհրդատու: Ձեր խորհրդատուն կհանդիպի ձեզ հետ և շրջայց կկատարի այն տունը, որը ցանկանում եք գնել, այնուհետև կօգնի ձեզ ավարտել տեխնիկատնտեսական հիմնավորման նախնական վերլուծությունը:

  • Շատ դեպքերում ձեր գործակալը կամ հիփոթեքի ներկայացուցիչը կհամակարգի ձեր և խորհրդատուի հանդիպումը:
  • Նախնական իրագործելիության վերլուծությունը նկարագրում է կատարվելիք վերանորոգումները և գնահատում է այդ վերանորոգման արժեքը, ինչպես նաև տան շուկայական արժեքի գնահատումը: Այս փաստաթուղթն անհրաժեշտ է, որպեսզի դուք նախապես որակավորված լինեք 203 (կ) վարկ ստանալու համար:
  • Եթե ձեր անշարժ գույքի գործակալը չի կարող ձեզ կապ հաստատել խորհրդատուի հետ, գնացեք HUD կայք կամ զրուցեք մոտակայքում գտնվող HUD- ի կողմից հաստատված բնակարանային խորհրդատվական գործակալության որևէ մեկի հետ:

3 -րդ մաս 2 -ից. Դիմել ձեր վարկին

Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 6
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 6

Քայլ 1. Կապվեք HUD- ի կողմից հաստատված վարկատուի հետ:

Դուք կարող եք գտնել հաստատված վարկատուների ցանկը HUD կայքում կամ կանգ առնելով այցելել ձեր մոտակա HUD դաշտային գրասենյակ: Ուշադիր ուսումնասիրեք այս վարկատուներին, քանի որ միայն այն պատճառով, որ վարկատուը ցուցակում է, չի նշանակում, որ նրանք հաճախ են հաստատում FHA վարկերը:

Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 7
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 7

Քայլ 2. Ստացեք վերանորոգման գնահատական:

Դուք չեք կարող բարձրացնել ձեր վարկի գումարը այն հաստատելուց հետո, ուստի հուսալի և ճշգրիտ գնահատումը կարևոր է ձեր դիմումը լրացնելուց առաջ: Օգտագործեք HUD- ի կողմից հաստատված կապալառու `ամենաարագ արդյունքների համար:

  • Եթե ձեր անշարժ գույքի գործակալը չունի նախընտրած կապալառու, ստուգեք HUD- ի կայքը `ձեր տարածքում հաստատված կապալառուների ցանկի համար:
  • Կախված անհրաժեշտ վերանորոգման շրջանակներից, գուցե արժե մեկից ավելի գնահատականներ ստանալ:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 8
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 8

Քայլ 3. Լրացրեք գնահատումը:

Վարկի ընդհանուր գումարը հիմնված կլինի կա՛մ առկա վիճակում գտնվող տան արժեքի, կա՛մ վերանորոգման արժեքի վրա, կա՛մ վերանորոգման կամ ավարտից հետո տան գնահատված արժեքի 110 տոկոսի վրա:

  • FHA- ն այս երկու գումարներն էլ կհաշվարկի `հիմնվելով այն արժեքների վրա, որոնցով տունը գնահատվում է սերտիֆիկացված գնահատողի կողմից: Ձեր վարկի ընդհանուր գումարը կլինի այդ երկու գումարներից փոքրը:
  • Ձեր վարկի ընդհանուր գումարը նույնպես կարող է սահմանափակվել FHA- ի հիփոթեքի առավելագույն սահմաններով: Դրանք տարբերվում են ըստ նահանգի և շրջանի:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 9
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 9

Քայլ 4. Ստորագրեք առուվաճառքի պայմանագիր:

Նախքան ձեր 203 (k) - ի համար դիմումի գործընթացը սկսելը, ձեզ հարկավոր կլինի տան վաճառքի պայմանագիր: Պայմանագիրը պետք է պարունակի կետ, որտեղ նշվում է, որ վաճառքը պայմանավորված է 203 (կ) ծրագրով ֆինանսավորում ստանալու ձեր հնարավորությամբ:

Դուք կարող եք կնքել առուվաճառքի պայմանագիր գնահատումից առաջ կամ հետո: Այնուամենայնիվ, եթե դուք սպասեք մինչև գնահատումն ավարտվելուց հետո ընդամենը 120 օր ունեք վաճառքի պայմանագիր կնքելու համար: Հակառակ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք կատարել նոր գնահատում:

3 -րդ մաս 3 -ից ՝ փակելով ձեր տունը

Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 10
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 10

Քայլ 1. Վարձեք կապալառու:

Ձեր 203 (կ) վարկով ֆինանսավորվող բոլոր վերանորոգումները պետք է ավարտվեն լիցենզավորված կապալառուի կողմից: Շատ դեպքերում իմաստ ունի վարձել կապալառուին, ով ձեզ տվել է վերանորոգման արժեքի սկզբնական գնահատականը:

  • Իդեալում, դուք ցանկանում եք կապալառու, ով ունի FHA 203 (k) ծրագրի միջոցով ֆինանսավորվող տան վերանորոգման փորձ: Դուք չեք կարող ստորագրել ձեր վարկի վերջնական փաստաթղթերը, քանի դեռ չեք վերցրել կապալառու, այնպես որ մի հետաձգեք աշխատանքը:
  • Թեև կան HUD- ի կողմից հաստատված կապալառուներ, վարչությունը չի առաջարկում կամ հավաստագրում անհատ կապալառուներին: Մանրակրկիտ հարցազրույց վերցրեք կապալառուներից և ստուգեք նրանց տեղեկանքները: Խոսելով տան սեփականատերերի հետ, ովքեր նախկինում աշխատել են կապալառուի հետ, լավ պատկերացում կունենաք, թե ինչպիսին է նրանց հետ աշխատելը:
  • Կապալառուն կաշխատի ձեր տանը և դրա շրջակայքում մինչև վեց ամիս: Հատկապես, եթե դուք նախատեսում եք ապրել տանը, մինչ վերանորոգումը շարունակվում է, կապալառուի անհատականությունն ու տրամադրվածությունը կարող են լինել նույնքան կարևոր, որքան նրանց ծագումը և աշխատանքային էթիկան:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 11
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 11

Քայլ 2. Սպասեք վերջնական հաստատման:

Ձեր խորհրդատուն, անշարժ գույքի գործակալը և վարկատուն կաշխատեն ձեզ հետ ՝ լրացնելու FHA 203 (k) ծրագրին դիմելու փաստաթղթերը, ինչպես նաև հավաքելու ձեզ անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը:

  • Վարկի գրավատուն կարող է ներառել որոշակի պայմաններ, որոնք պետք է բավարարվեն ձեր ֆինանսավորումը ստանալու համար: Այս պայմանները կբացատրվեն ձեզ կամ ձեր վարկատուի կամ ձեր խորհրդատուի կողմից:
  • Եթե կան պայմաններ, որոնք պետք է կատարվեն (օրինակ ՝ կանխավճարի վճարում), ապա դրանք պետք է բավարարեք, նախքան կկարողանաք ստորագրել ձեր վարկի փաստաթղթերը և փակել ձեր նոր տունը:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 12
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 12

Քայլ 3. Ավարտեք գնումը:

Ձեր վարկի հաստատումից հետո դուք հանդիպումներ կունենաք ձեր վարկատուի հետ `ձեր վարկային պայմանագիրը ստորագրելու համար: Երբ միջոցները տեղում են, դուք կհանդիպեք վաճառողի հետ ՝ վաճառքը վերջնական տեսքի բերելու և ձեր տան սեփականությունը դարձնելու համար:

Եթե դուք չեք կարողանա անմիջապես տուն տեղափոխվել, հիշեք դա, երբ բյուջետավորում եք ձեր բնակարանային ծախսերը: Դուք դեռ պետք է տան համար հիփոթեքային վճարումներ կատարեք, նույնիսկ եթե դեռ չեք կարող ապրել այնտեղ:

Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 13
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 13

Քայլ 4. Վերանորոգումը կատարեք ժամանակին:

Ձեր տան գնման արժեքից ավել գումարից առնվազն $ 5,000 պետք է ծախսվի վերանորոգման վրա: Այս վերանորոգումները պետք է ավարտվեն տան փակման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում:

  • Վերանորոգումը, որը պետք է ավարտվի վեց ամսվա ընթացքում, ներառում է ցանկացած վերանորոգում, որն անհրաժեշտ է տունը կանոնակարգի բերելու կամ բնակելի դարձնելու համար: Վեցամսյա ժամկետը չի տարածվում կոսմետիկ վերանորոգման վրա, ինչպիսիք են ներկը կամ հատակի որոշակի տեսակի տեղադրումը:
  • Վերանորոգման աշխատանքների համար նախատեսված գումարը կտեղադրվի ձեր անունից էքսկրոու հաշվին: Կապալառուն նախապես ստանում է վերանորոգման ծախսերի 50 տոկոսը: Աշխատանքի ավարտից հետո կապալառուի մնացած հաշիվը կվճարվի:
  • Փորձեք խուսափել այն բարելավումների համար, որոնք զգալի արժեք չեն հաղորդի ձեր տանը: Վերանորոգմանը վերաբերվեք որպես ներդրում:
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 14
Ֆինանսավորեք ամրագրողի վերին տունը FHA 203 (K) ծրագրով Քայլ 14

Քայլ 5. Պլանավորեք ձեր վերջնական ստուգումը:

Երբ ձեր կապալառուն ավարտի բոլոր անհրաժեշտ վերանորոգումները, FHA- ն կուղարկի ձեր խորհրդատուին `վերջնական արդյունքը ստուգելու համար: Կապալառուի վարձատրությունից և աշխատանքների հաստատումից հետո էքսկրոյի հաշիվը կփակվի:

Հաշվին մնացած գումարը, որը պետք է ծածկեր վերանորոգումը, պետք է օգտագործվի հիփոթեքի մայր գումարը վերադարձնելու համար:

Խորհուրդ ենք տալիս: