Ինչպես հաշվարկել փակման ծախսերը (նկարներով)

Բովանդակություն:

Ինչպես հաշվարկել փակման ծախսերը (նկարներով)
Ինչպես հաշվարկել փակման ծախսերը (նկարներով)

Video: Ինչպես հաշվարկել փակման ծախսերը (նկարներով)

Video: Ինչպես հաշվարկել փակման ծախսերը (նկարներով)
Video: Ինչպես հյուրասենյակը գեղեցիկ և հարմարավետ դարձնել․ 23 հրաշալի գաղափար 2024, Երթ
Anonim

Անշարժ գույքի գնման փակման ծախսերը տարբեր վճարներ են, որոնք դուք պետք է վճարեք ձեր վաճառքը վերջնական տեսքի բերելու համար: Այս վճարները կարող են զգալիորեն տարբերվել ՝ կախված տարբեր գործոններից և կարող են զգալիորեն գումարվել ՝ անկախ սեղանի որ կողմում կլինեք: Կարողանալ ճշգրիտ գնահատել ձեր փակման ծախսերը, նախքան նույնիսկ որևէ առաջարկ կատարելը կամ ձեր տունը շուկայում դնելը, շատ կարևոր է պատրաստ լինել այն բանի համար, թե գործընթացն ինչ կարժենա ձեզ համար:

Քայլեր

Մեթոդ 1 -ից 2 -ը. Հաշվարկելով գնորդի փակման տիպիկ ծախսերը

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 1
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 1

Քայլ 1. Հաշվարկեք ձեր կանխավճարը:

Սա կորոշվի նրանից, թե որքան գումար պետք է դնես և ինչ վարկ ես ստանում: Որոշ վարկերի համար պահանջվում է 20% կանխավճար, իսկ մյուսները թույլ կտան ձեզ շատ ավելի քիչ գումար դնել: Գնեք վարկի դիմաց, որը լավ կաշխատի այն գումարի հետ, որը դուք պետք է դնեք:

Եթե դուք վճարում եք ավելի քիչ, քան 20% կանխավճար, ապա ձեզ հարկավոր կլինի ամսական վճարել հիփոթեքային ապահովագրության համար, որի առաջին մասը կավելանա փակման ծախսերին: Հիփոթեքային ապահովագրության արժեքը կարող է շատ տարբեր լինել, բայց ընդհանուր առմամբ ձեզ կարժենա ամսական ավելի քան $ 100: Երբ վարկ եք ստանում, համոզվեք, որ տան արժեքի 20% -ը վճարելուց հետո, այսինքն ՝ տան սեփական կապիտալի 20% -ի դեպքում, ձեր հիփոթեքային ապահովագրությունը կավարտվի:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 2
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 2

Քայլ 2. Որոշեք, թե ինչ է գանձելու ձեր վարկատուն սկզբնավճարից:

Սա վճարում է փաստաթղթերի հավաքագրման և համախմբման և օժանդակ փաստաթղթերի հավաքման և համախմբման ժամանակի և ջանքերի, ինչպես նաև հաճախորդի ֆայլ ստեղծելու համար:

Որոշ վարկատուներ կարող են նաև գանձել որոշակի տոկոսադրույք տրամադրելու համար: Այս վճարը վարկի գումարի որոշակի տոկոս է և, հետևաբար, նշվում է որպես վարկատուի կողմից գանձվող «միավորների» քանակ: 1 միավորի գանձումը հավասար կլինի վարկի գումարի 1 տոկոսի:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 3
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 3

Քայլ 3. Հարցրեք տիտղոսային ընկերության հետ կապված վճարների մասին:

Տիտղոսակիր ընկերությունը համոզվում է, որ գույքի նկատմամբ այլ պահանջներ չկան, և իրավունքի ապահովագրությունը վարկատուին պաշտպանում է ապագա իրավական խնդիրներից: Այն օգնում է ապահովել, որ ձեր սեփականության իրավունքը վաճառքի պահին լինի ազատ և հստակ: Այս ծառայությունների արժեքը կախված է գտնվելու վայրից և ընկերությունից: 100,000 ԱՄՆ դոլարի վարկի դեպքում սեփականատերը կարող է գանձել 175 -ից 900 ԱՄՆ դոլար, եթե ոչ ավելին:

Օգտագործված տիտղոսային ընկերությունը սովորաբար որոշվում է վարկատուի կողմից: Եթե դուք ունեք մեծ նախապատվություն, այնուամենայնիվ, հարցրեք ձեր վարկատուին, թե արդյոք նրանք պատրաստ կլինեն աշխատել այն ընկերության հետ, որը ցանկանում եք օգտագործել:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 4
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 4

Քայլ 4. Որոշեք, թե որքան կարժենա տան գնահատումը:

Ամենայն հավանականությամբ, այն կկազմի 300 -ից 400 դոլար: Հիփոթեքային վարկատուի կողմից պահանջվում է գույքի գնահատում `ապահովելու համար, որ վարկի գումարը համապատասխանում է գույքի արժեքին: Վարկատուն վարձելու է գնահատողին և ձեզ տեղյակ կպահի, թե որքան կարժենա գնահատումը:

Այս գնահատումը, ամենայն հավանականությամբ, տարբերվում է հարկ վճարողի գնահատումից

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 5
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 5

Քայլ 5. Իմացեք, արդյոք ձեր վարկատուն ձեզանից գանձելու է վարկային հաշվետվության համար, որը նրանք վարում են ձեզ վրա:

Որոշ վարկատուներ կարող են ձեզանից գանձել այն երեք վճարումների համար, որոնք առաջացել են երեք հիմնական հաշվետու բյուրոներից ձեր վարկային հաշվետվությունը հանելու համար:

Դուք կարող եք պահանջել ձեր վարկային զեկույցի պատճենը `ամբողջական գնահատականով, յուրաքանչյուր բյուրոյի համար մոտ 15 դոլարով: Հարցրեք ձեր վարկատուին, եթե նրանց վճարը զգալիորեն գերազանցում է այս գումարը:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 6
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 6

Քայլ 6. Որոշեք ձեր գնորդի փակման ծախսերի տարեկան գույքահարկը:

Տեղական գույքի հարկերը կարող են շատ տարբեր լինել `կապված ձեր տան տարածքի հետ: Դուք կարող եք տան գույքի հարկերի պատմություն ստանալ ձեր անշարժ գույքի գործակալից կամ ձեր քաղաքի կամ շրջանի հարկային գրասենյակից:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 7
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 7

Քայլ 7. Որոշեք հարկային ծառայության վճարը:

Դա պահանջվում է, երբ ձեր հիփոթեքի վճարումը ներառելու է գույքահարկի և տան սեփականատիրոջ ապահովագրության էքսկրոյի հաշիվ: Այս վճարը սահմանվելու է վարկատուի կողմից, սակայն վճարը պետք է վճարվի երրորդ կողմի հարկային մասնագետի համար:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 8
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 8

Քայլ 8. Պահանջեք գնահատումներ ձեր տան սեփականատիրոջ ապահովագրության համար:

Ձեր ավտոապահովագրության գործակալը կարող է ձեզ զեղչ տրամադրել, եթե ավելացնեք տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը, բայց անպայման գնումներ կատարեք:

  • Ապահովագրական պոլիսները համեմատելիս համոզվեք, որ հաշվի եք առնում յուրաքանչյուր առաջարկի բոլոր պայմանները և ոչ միայն տարեկան ծախսերը:
  • Տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը պետք է ներառի շենքի կորստի, անձնական ունեցվածքի և բովանդակության և պատասխանատվության ծածկույթ:
  • Հարցրեք օգտագործման կորստի վերաբերյալ դրույթների և գոյություն ունեցող բոլոր կառույցների վերակառուցման ծախսերի մասին:
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 9
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 9

Քայլ 9. Որոշեք, արդյոք դուք պատասխանատու կլինեք որևէ այլ պարտադիր վճարների համար:

Յուրաքանչյուր անշարժ գույքի վաճառք տարբեր է, ուստի պետք է հաշվի առնել բազմաթիվ փոփոխականներ: Եթե վստահ չեք, հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին: Նրանք աշխատում են ձեր անունից և պետք է ձեզ տեղեկացնեն, թե որն է ձեր լավագույն շահերից:

  • Կառավարության գրանցման վճարները նույնպես տարբերվում են ըստ գտնվելու վայրի և վճարվում են `ձեր կոչումը համապատասխան պետական գրասենյակներում գրանցելու համար` որպես գնորդի փակման ծախսերի մի մաս:
  • Որոշ դեպքերում վարկատուների կողմից պահանջվում է ջրհեղեղի սերտիֆիկացում `գնորդին ավելացնելով փակման ծախսերը: Ձեր վարկատուն կարող է պահանջել ջրհեղեղի լրացուցիչ ապահովագրություն, եթե պարզվի, որ տվյալ գույքը գտնվում է ջրհեղեղի գոտում:
  • Անշարժ գույքի հետ կապված որոշ գործարքների համար պահանջվում է գույքի հետազոտություն: Հարցումը ցույց է տալիս, թե որտեղ են գտնվում ձեր սեփականության գծերը: Վարկատուների և բրոքերների մեծ մասը կարող է խորհուրդ տալ հեղինակավոր հետազոտական ընկերություններին կամ մասնագետներին:
  • Կան մի շարք այլ թեստեր, որոնք կարող եք անել տան վրա, երբ ձեր առաջարկն ընդունվի: Մինչդեռ դրանցից շատերի համար, ինչպիսիք են ռադոնի փորձարկումները կամ կոյուղու տարածքները, դուք վճարում եք նախօրոք, մյուսները կարող են բանակցվել փակման ծախսերի վերաբերյալ:
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 10
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 10

Քայլ 10. Հաշվարկեք գնորդի փակման ծախսերը, որոնք անհրաժեշտ են ձեր սկզբնական պահուստային ավանդի համար `գումարելով այս բոլոր ծախսերը:

Դրանցից մի քանիսը մեկանգամյա ծախսեր են, իսկ ոմանք պարզապես լինելու են վճարի առաջին մասը, որը դուք ամսական վճարելու եք ձեր հիփոթեքային վճարումներում:

  • Ձեր նախնական պահուստային ավանդը պետք է ներառի այնքան, որ վճարվի ընթացիկ տարում գալիք ցանկացած հարկի համար (վաճառողը ձեզ կվճարի չվճարված հարկերի համար այն տարվա այն հատվածի համար, երբ տունը չունեիք, եթե այդպիսիք կան, ուստի դա կփոխհատուցվի ձեզ), գույքահարկի երկու ամիս և տան սեփականատիրոջ ապահովագրություն:
  • Հարկերը վճարվում են ապառք, այսինքն ՝ վճարում եք գանձումից հետո, բայց տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը վճարվում է նախօրոք:
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 11
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 11

Քայլ 11. Համեմատեք ձեր հաշվարկը գնորդի փակման ծախսերի հետ, որոնք պահանջվում և ընտրվում են վարկատուի կողմից:

Վարկատուն պետք է տրամադրի ձեզ այդ գանձումների ճշգրիտ ցանկը և գնահատականը, որը կոչվում է «Լավ հավատի գնահատում»:

  • Եթե դուք չեք հասկանում Good Faith Estimate- ում նշված վճարներից որևէ մեկը, ապա ազատ զգացեք դրանց մասին ձեր հիփոթեքային վարկատուին հարցնելու համար:
  • Որոշ փոխհատուցումներ, որոնք ուղղակիորեն փոխանցվում են վարկատուին, օրինակ `սկզբնավճարը, կարող են սակարկելի լինել: Doesn'tավալի չէ փորձել այն իջեցնել, ամենավատը, որ կարող է պատահել, այն է, որ վարկատուն կասի ոչ:

Մեթոդ 2 2 -ից. Վաճառողի փակման տիպիկ ծախսերի հաշվարկ

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 12
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 12

Քայլ 1. Հաշվեք անշարժ գույքի գործակալի վճարը, որը սովորաբար կազմում է վաճառքի գնի 6 -ից 7 տոկոսը:

Այս տոկոսը պետք է սահմանվեր, երբ դուք վարձեցիք ձեր գործակալին, սակայն ընդհանուր արժեքը, ի վերջո, որոշվելու է տան վերջնական վաճառքի գնով:

Եթե գնորդն ու վաճառողը յուրաքանչյուրն ունեն իրենց գործակալը, վճարը բաժանվում է երկուսի միջև: Ձեր տան գնորդը ուղղակիորեն չի վճարի իր գործակալին, դուք կվճարեք:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 13
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 13

Քայլ 2. Որոշեք, թե արդյոք ձեր տան երաշխիք կառաջարկեք որպես վաճառողի փակման ծախսերի մի մաս:

Այս երաշխիքը կպաշտպանի նոր գնորդին սարքի խոշոր խափանումներից կամ առաջին տարվա ընթացքում տեղի ունեցող կառուցվածքային խնդիրներից, ինչպես նաև կպաշտպանի վաճառողին այդ խնդիրների համար որևէ պատասխանատվությունից:

Տնային երաշխիքները համեմատաբար էժան են, հատկապես տրամադրվող առավելությունների համար: Թույլ բնակարանային շուկայում, որտեղ մարդիկ դժվարությամբ են իրենց տունը վաճառում, սա կարող է լավ խթան հանդիսանալ գնորդի համար `ձեր տուն գնելու համար:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 14
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 14

Քայլ 3. Նկարագրեք չվճարված հարկերի չափը, որոնք պետք է գնահատվեին գույքի վրա վերջին վճարված օրինագծից մինչև փակման ամսաթիվը:

Դուք պետք է դա վճարեք գնորդին, որպեսզի նրանք ստիպված չլինեն տան հարկերը վճարել այն ժամանակահատվածում, երբ նրանք դրա սեփականատերը չէին:

Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 15
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 15

Քայլ 4. Բանակցեք ցանկացած այլ վաճառողի փակման ծախսեր:

Որոշ դեպքերում վաճառողները կվերցնեն փակման ծախսերի մի մասը ՝ նվազեցնելով գնորդի վրա դրված սկզբնական ֆինանսական բեռը: Այս գումարը կքննարկվի նախնական առաջարկն ընդունվելուց հետո, սովորաբար գնորդը տան զննում կատարելուց հետո:

  • Շատ պետություններ, վարկատուներ և հիփոթեքային ծրագրեր ունեն հատուկ կանոններ և ուղեցույցներ վաճառողի փակման ծախսերի վերաբերյալ: Ոմանք դրանք սահմանափակում են գնման գնի փոքր տոկոսով:
  • Հնարավոր է, որ գնորդի հետ կարողանաք փոխշահավետ իրավիճակ մշակել ՝ կախված այն բանից, թե որ կողմն է ավելի շատ կանխիկ աշխատելու և ձեր տարածքում գտնվող բնակարանային շուկայի վիճակը:
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 16
Հաշվարկեք փակման ծախսերը Քայլ 16

Քայլ 5. Գումարեք այս բոլոր ծախսերը:

Սա ձեզ լավ պատկերացում կտա ձեր գույքի վաճառքի արժեքի մասին: Ի տարբերություն գնորդի, որը շատ դեպքերում ստիպված է լինում ստանալ բավականին մեծ քանակությամբ կանխիկ գումար, ձեր սեփականության վաճառքի արժեքի մեծ մասը կգա տան համար ձեռք բերված գումարից: Այլ կերպ ասած, նախնական ծախսերը շատ քիչ կլինեն:

Խորհուրդներ

  • Հնարավոր է ՝ կարողանաք պայմանավորվել փակման որոշ ծախսերի պատասխանատվության մասին: Գնորդները միշտ պետք է վաճառողից խնդրեն նպաստել իրենց փակման ծախսերին: Սովորաբար, եթե վաճառողը տան արժեքի և վաճառքի գնի վրա հիփոթեք չի կրում, վաճառողն ավելի մեծ ճկունություն կունենա գրպանային ծախսերում:
  • FHA վարկերը, դաշնային կառավարության աջակցությամբ տրամադրվող վարկերը ձեզանից ավելի քիչ նախնական ծախս կպահանջեն: Այնուամենայնիվ, այս վարկերից մեկը ստանալու պահանջները հատուկ են, և վարկի այս տեսակի վճարները, որոնք ներառված են վարկի գումարի մեջ, սովորաբար ավելի բարձր են:
  • Թեև փակման համար պահանջվող որոշ ապրանքներ կարելի է համեմատել, մյուսները ընտրվում են գնորդի վարկատուի կամ բրոքերի կողմից:

Խորհուրդ ենք տալիս: