Շատերը երազում են լեռներում հող գնել, բայց նախքան գյուղական հողերի ձեռքբերումը պետք է մանրազնին հետազոտություն կատարվի: Չզարգացած լեռնային հող գնելը հաճախ ավելի մատչելի է, քան շինություններով շինություն գնելը, սակայն այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են հողի տեղագրությունը, օգտագործման սահմանափակումները և քաղաքակրթությունից հեռավորությունը, կարող են ազդել հողի գնման վերջնական արժեքի վրա:
Քայլեր
Քայլ 1. Մտածեք, թե որքան մոտ եք ցանկանում ապրել քաղաքակրթությանը:
Հարցրեք ինքներդ ձեզ, թե որքան հեռու եք ցանկանում ճանապարհորդել հիմնական ծառայությունների և գնումների համար և ինչպես եք այնտեղ հասնելու, եթե ձեր մեքենան չգործի: Այցելեք ձեր ցանկալի տարածքին ամենամոտ գտնվող քաղաքը `տեսնելու, թե արդյոք խանութներն ու ծառայությունները կբավարարեն ձեր հիմնական կարիքները:
Քայլ 2. Գտեք անշարժ գույքի հեղինակավոր գործակալ, որը մասնագիտացած է գյուղական սեփականության ոլորտում:
Գործակալը, ով վաճառում է բնակելի տարածքներ միայն հաստատված համայնքներում, կարող է բավականաչափ ծանոթ չլինել լեռնային տարածքի կանոններին սեպտիկ համակարգերի, ջրհորների և ճանապարհային ենթակառուցվածքների վերաբերյալ:
Ընտրեք գործակալ ՝ հիմնված ընկերների և ընտանիքի լավ հաճախորդների կարծիքների վրա:
Քայլ 3. Որոշեք, թե ինչպես եք օգտագործելու հողը:
Երբ փորձում եք լեռներում հող գնել, ուսումնասիրեք տեղական սահմանափակումները, որոնք որոշում են, թե ինչպես կարող է հողը օգտագործվել: Շատ սեփականատերերի ասոցիացիաներ (HOA) պահանջում են, որ գույքի սեփականատերերը պարտավորվեն կառուցել շինություն այդ գույքի վրա: Մյուսները թելադրում են, թե ինչ տեսակի տրանսպորտային միջոցներ կարող են կայանել այդ գույքի վրա և արգելում են գյուղատնտեսական օգտագործումը:
Քայլ 4. Որոշեք, արդյոք պետք է տեղադրվի սեպտիկ համակարգ և ջրհոր:
Այս բարելավումները կարող են էապես բարձրացնել ձեր գնման արժեքը: Forրի հորատումը կարող է թանկ լինել, եթե գույքը հեռու է հուսալի ջրի աղբյուրից: Երբ նոր սեպտիկ համակարգի համար անհրաժեշտ է մեծ քանակությամբ հող և ապարներ պեղել, շինարարության ծախսերը նույնպես կբարձրանան:
Քայլ 5. Ուսումնասիրեք հողի տեղագրությունը:
Ստուգեք հողի համապատասխանությունը, ամենաարևոտ և ամենամութ տեղերը, անկախ այն հանգամանքից, թե այն տեղակայված է ջրհեղեղի հարթավայրում, թե ոչ, և եթե հողը հասանելի է ամբողջ տարվա ընթացքում:
- Եթե ցանկանում եք տեղադրել արևային համակարգ, ապա անտառում գտնվող մի կտոր հող կարող է չստանալ բավարար արևի լույս:
- Գետերի մոտ տեղակայված հողը կարող է հեղեղվել չափազանց անձրևոտ տարիներին, մինչդեռ երաշտի վտանգավոր շրջաններում տեղակայված հողը կարող է ձեզ պահանջել ջուր պահել ցիստեռններում ամենաչոր տարիներին:
Քայլ 6. Վերանայեք հողային կանոնակարգերը, գոտիավորման և օգտակար հանածոների իրավունքների կանոնները:
Շատ լեռնային հատկություններ գտնվում են այն տարածքներում, որոնք սահմանափակում են սեփականության օգտագործման եղանակը, ինչ կարելի է կառուցել հողի վրա և արդյոք անհատները կամ պետական կառավարությունները կարող են ունենալ հողի տակ գտնվող օգտակար հանածոների իրավունքները, թե ոչ: Արևմտյան որոշ նահանգներում ջուրը պատկանում է պետությանը և սահմանափակվում է միայն ներքին, ներքին օգտագործման համար:
Քայլ 7. Խնայեք որքան հնարավոր է շատ կանխիկ գումար ձեր իդեալական լեռնային սեփականության համար:
Հողերի մեծ մասը գնում է կանխիկ:
- Եթե ֆինանսավորման կարիք ունեք, նախ մոտեցեք տեղական բանկին: Տարածքի մասին ինտիմ գիտելիքներ ունեցող տեղական բանկերը կարող են ավելի շատ տրամադրել վարկեր, քան շուկայում տեղական միտումներին անծանոթ ազգային հաստատությունները:
- Մտածեք հողի վրա հիմնական բնակելի տան կամ վարձակալական գույքի կառուցման մասին: Բանկերը հաճախ ավելի պատրաստակամ են վարկ տրամադրել հումքի համար, եթե գույքի վրա գրավ կա:
Քայլ 8. Գնահատեք լեռնային գույքի ձեր հնարավոր գնման մատչելիությունը:
Եթե ձեզ անհրաժեշտ կլինի արագ և հեշտ մուտք դեպի ձեր սեփականություն բոլոր չորս եղանակներին, փնտրեք լավ գնահատված ճանապարհներով և խնամված ճանապարհներով հատկություններ:
- Իմացեք, թե ով է պատասխանատու ձեր սեփականություն տանող ճանապարհների պահպանման համար: Տանտերերի ասոցիացիայի վճարները հաճախ վճարում են տեղական ճանապարհների սպասարկման համար: Երբեմն անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է համագործակցեն պահպանման համար վճարելու համար:
- Ստուգեք, որ դուք ունեք ամբողջ տարվա ընթացքում, մշտական մուտք դեպի ձեր սեփականություն տանող ճանապարհներ: Եթե դուք կարող եք հասնել ձեր սեփականությանը միայն մասնավոր ճանապարհներին, ստուգեք, որ ձեր գնումը ներառում է այդ ճանապարհների մշտական օգտագործումը:
Քայլ 9. Հաշվարկեք ցուրտ եղանակային շրջաններում լեռնային հողեր ունենալու ծախսերը:
Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի ձյուն մաքրող մեքենա, ձյան և ցեխի անվադողեր կամ ծանր մեքենա ձեռք բերել ՝ ձեր լեռնային երկիր մուտք գործելու համար անբարենպաստ եղանակին:
Քայլ 10. Հետազոտեք գույքի վերավաճառքի արժեքը:
Փնտրեք գույքի արժեքների կայուն աճ այն տարածքում, որտեղ ցանկանում եք գնել: Դանդաղ, վերընթաց աճը հաճախ վկայում է այն մասին, որ հողը հետագայում ավելի արժեքավոր կլինի:
Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:
Խորհուրդներ
- Եթե դուք չունեք բավարար կանխիկ գումար ձեր իդեալական լեռնային գույքի գնման համար, հարցրեք «Սեփականատերը կտանի» պայմանավորվածության մասին: Այս իրավիճակը նկարագրում է այն սեփականությունը, որը պատկանում է այն անձին, ով կֆինանսավորի գնորդի գնումը:
- Լեռնային հողը, որը գտնվում է ծառայություններից հեռու, սովորաբար ավելի թանկ է, քան քաղաքի մերձակայքում գտնվող ծանրոցները: Եթե ձեր միջոցները սահմանափակ են, գուցե կարողանաք միայն ձեր մոտակա համայնքից հեռու հող գնել: