Անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումները բարդ ոլորտ են, որոնցում մեծ գումարներ փոխվում են: Եթե ցանկանում եք ընդլայնել ձեր ներդրումային պորտֆելը, անշարժ գույքը դա անելու շատ տարածված միջոց է: Այս ուղեցույցը կօգնի ձեր գումարը ճիշտ ներդնել:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը. Հասկացեք շուկան
Քայլ 1. Իմացեք անշարժ գույքի ներդրումների մասին:
Անշարժ գույքի մեջ հաջողությամբ ներդրումներ կատարելու համար դուք պետք է մանրակրկիտ ուսումնասիրեք թեման և քաջատեղյակ լինեք, թե ինչպես է գործում շուկան: Անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու բազմաթիվ եղանակներ կան, և դուք պետք է գնահատեք ձեր նպատակներն ու ֆինանսները `որոշելու, թե որ տարբերակն է ձեզ համար լավագույնը:
- Անշարժ գույքը «հետաքրքրություն է հողի նկատմամբ» (և այն, ինչ մշտապես կցվում է հողին): Սա նշանակում է, որ անշարժ գույքի շուկան ըստ էության վերաբերում է հողի և շենքերի առքուվաճառքին: Գոյություն ունի անշարժ գույքի նկատմամբ աշխատանքի «տոկոսների» երկու տեսակ ՝ սեփականություն և վարձակալության իրավունք: «Սեփականության շահը» հողի և շինությունների լիակատար վերահսկողություն և պատասխանատվություն է վերցնում, իսկ «վարձակալության տոկոսը» `վարձակալին որոշակի իրավունքների տրամադրում` վարձավճարների դիմաց:
- Անշարժ գույքի ներդրման ամենատարածված ձևը սեփականության նկատմամբ սեփականության տոկոսադրույք գնելն է, այնուհետև ՝ վարձակալների վճարած վարձավճարից գումար վաստակելը:
Քայլ 2. Բացահայտեք ձեր հանդուրժողականությունը ռիսկի նկատմամբ:
Անշարժ գույքով զբաղվելիս կա երկու հիմնական շուկա: Սրանք են մասնավոր եւ հանրային շուկաներ: Investանկացած ներդրում որոշ չափով ռիսկային է, բայց յուրաքանչյուր շուկա ունի իր ռիսկայնության մակարդակը:
- Անձնական անշարժ գույքը ներառում է «անշարժ» (ի տարբերություն «անձնական») գույքի սեփականության իրավունքի գնում: Դուք կամ գույքի կառավարիչը այնուհետև կշահագործեք այդ գույքը, և դուք գումար կվաստակեք վարձակալների կողմից վճարվող վարձավճարից: Սա անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ անելու շատ ուղղակի միջոց է, քանի որ դուք ՝ որպես սեփականատեր, պատասխանատու եք այդ գույքի համար:
- Հանրային անշարժ գույքը ներառում է հանրային առևտրով անշարժ գույքի ընկերության բաժնետոմսերի գնում: Հաճախ այդ ընկերությունները ներդրումային տրեստների տեսք ունեն: Դուք գնում եք բաժնետոմսեր շուկայում և վճարվում են շահաբաժիններ, քանի որ վստահված անձը հավաքում է վարձավճարը և արժեքը իր ունեցած բազմաթիվ սեփականություններից: Քանի որ դուք միայն ընկերության բաժնետոմսերն եք պատկանում, դուք պատասխանատու չեք անշարժ գույքի համար: Սա ներդրումների նկատմամբ ավելի քիչ անմիջական մոտեցում է:
Քայլ 3. Որոշեք սեփական կապիտալի և պարտքի միջև:
Ինչպես պետական, այնպես էլ մասնավոր շուկաները գործում են սեփական կապիտալով և պարտքով: Որպես ներդրող, դուք ընտրում եք նրանցից, որոնցում կցանկանայիք ներդրումներ կատարել:
- Եթե դուք ներդրումներ եք կատարում պարտքի մեջ, ապա գումար եք տալիս մեկին, որպեսզի նա կարողանա տոկոսներ գնել գույքի նկատմամբ: Դուք գումար եք վաստակում հիփոթեքի դիմաց տոկոսների վճարման տեսքով:
- Եթե դուք ներդրումներ եք կատարում սեփական կապիտալում, ապա ներդրումներ եք կատարում սեփականության սեփականության մեջ: Սա նշանակում է, որ դուք ստանձնում եք հողի և շենքերի շահագործման բոլոր պարտականությունները:
Քայլ 4. Ընտրեք անշարժ գույքի հատվածը, որտեղ ցանկանում եք ներդրումներ կատարել:
Չորս ոլորտներն են `պետական կապիտալը, պետական պարտքը, մասնավոր սեփական կապիտալը և մասնավոր պարտքը:
- Եթե ընտրեք հանրային սեփական կապիտալ, ապա կցանկանաք նայել ներդրումային տրեստներին: Եթե ընտրում եք պետական պարտք, դուք պետք է ուսումնասիրեք հիփոթեքային արժեթղթեր, որոնք ներդրումային տրեստների համարժեք պարտքն են, որտեղ տարբեր հիփոթեքային վարկեր միավորված են ՝ մեկ ներդրում կազմելու համար:
- Եթե ընտրեք մասնավոր սեփական կապիտալ, ապա, ամենայն հավանականությամբ, կգնեք բնակելի կամ առևտրային սեփականություն և հանդես կգաք որպես տանտեր: Եթե ընտրում եք մասնավոր պարտք, ապա ներդրումներ կկատարեք մասնավոր հիփոթեքային վարկերում:
Քայլ 5. Իմացեք անշարժ գույքի առևտրի մասին:
Սա մասնավոր կապիտալում ներդրումների տատանում է, որը նաև հայտնի է որպես շրջվել
Նպատակն է գնել գույք, այնուհետև շրջվել և վերավաճառել այն ավելի բարձր գնով:
- Այս ներդրողները փորձում են հնարավորինս արագ վերավաճառել իրենց սեփականությունները `նվազագույնի հասցնելու իրենց սեփականության արժեքը:
- Շրջափաթեթների մեծ մասը ոչ մի կերպ չի բարելավի իրենց հատկությունները, քանի որ դրանք կարող են լինել թանկ և ժամանակատար: Փոխարենը, նրանք շուկայում բանկ են դնում իրենց համար բարենպաստ, որպեսզի նրանք կարողանան շահույթով վերավաճառել իրենց անփոփոխ գույքը:
- Ավելի երկարաժամկետ շրջադարձի արդյունքում ներդրողը կբարելավի գույքը `շուկայում դրա արժեքը մեծացնելու համար: Ներդրումների այս ձևը կարող է աշխատատար լինել և զգալի ծախսեր ենթադրել: Շատ նման ներդրողներ միաժամանակ կունենան միայն մեկ սեփականություն:
Մեթոդ 2 3 -ից. Վերլուծեք ձեր ֆինանսները
Քայլ 1. Ուսումնասիրեք ձեր պորտֆելը:
Անշարժ գույքի մեջ ներդրումները սովորաբար դիտվում են որպես պորտֆելի ուժեղացուցիչ, ներդրում, որը լրացնում է բաժնետոմսերն ու պարտատոմսերը: Օգտագործվում է որպես ավելի մեծ ներդրումային ծրագրի մաս, այն կարող է կայունություն ավելացնել ձեր եկամուտներին:
Քայլ 2. Գնահատեք ձեր ակտիվները:
Անշարժ գույքի ներդրումները կարող են պահանջել զգալի քանակությամբ կապիտալ, նույնիսկ գնման գնից ավելի: Հարցրեք ինքներդ ձեզ, արդյոք կարող եք թույլ տալ ձեր ներդրումները պահել, եթե շուկան վատանա:
Քանի որ անշարժ գույքը շոշափելի սեփականություն է, այն կպահանջի սպասարկում և պահպանում: Թեև դա սովորաբար ծածկվում է վարձակալների կողմից վճարվող վարձավճարով, կարող են լինել պահեր, երբ գույքը զբաղեցնելու համար վարձակալներ չկան, ինչը նշանակում է, որ ծախսերը կնվազեն սեփականատիրոջ վրա:
Քայլ 3. Իմացեք, որ տունը շրջելը կարող է թանկ նստել:
Եթե որոշեք զբաղվել անշարժ գույքի առևտրով, ապա պետք է պատրաստ լինեք ամենավատին: Այն տարում, որը կարող է ձեզ տևել վերանորոգման և վաճառքի համար, շուկան կարող է սուզվել, և դուք խրված կլինեք հիփոթեքի վճարումների հետ, մինչ դուք սպասում եք դրա վաճառքին:
- Համոզվեք, որ դուք ունեք կապիտալ `հնարավոր երկարաժամկետ ծրագրի իրականացման համար:
- Մինչև ներգրավվելը, ուսումնասիրեք տան շրջադարձի մանրամասները, որպեսզի նվազագույնի հասցնեք չնախատեսված ծախսերը:
Մեթոդ 3 -ից 3 -ը ՝ հավաքել թիմ
Քայլ 1. Կազմեք ծրագիր:
Որոշեք, թե որտեղ և ինչպես եք ցանկանում ներդրումներ կատարել: Ձեր ծրագիրը վերցրեք հաշվապահի կամ ներդրումային բրոքերի մոտ: Անցեք պլանը ֆինանսական պլանավորողի հետ: Համոզվեք, որ ամեն ինչ հաշվառված է:
Քայլ 2. Սովորեք ապավինել այլ մարդկանց:
Անշարժ գույքի լավ ներդրողը չի վարանի դիմելու այլ մասնագետների օգնությանը `երաշխավորելու, որ ամբողջ գործընթացը սահուն կընթանա: Թիմի տեսակը, որը ձեզ հարկավոր կլինի, կտարբերվի ՝ կախված ձեր ներդրումից:
Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել հիփոթեքային բրոքեր, հաշվապահ, գույքի կառավարիչ, անշարժ գույքի փաստաբան, տան տեսուչ և ապահովագրական բրոքեր
Քայլ 3. Աշխատեք լավ անշարժ գույքի գործակալի հետ:
Եթե ցանկանում եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, ապա անգնահատելի կգտնեք ներդրումային անշարժ գույքի ոլորտում փորձառու գործակալի օգտագործումը:
Գտեք գործակալ, որը կարող է օգնել ձեզ գնումներ կատարել իդեալական ներդրումային անշարժ գույքի համար: Հարցազրույց վերցրեք մի քանի տարբեր գործակալներից մեկին ընտրելուց առաջ: Քննարկեք ձեր նպատակներն ու ներդրումային ծրագրերը: Լավ գործակալը կարող է ցույց տալ ձեր ներդրումային ռազմավարությանը համապատասխանող հատկություններ:
Քայլ 4. Խոսեք հիփոթեքային միջնորդների հետ:
Ձեր անշարժ գույքի գործակալը պետք է կարողանա վարկատուներին խորհուրդ տալ: Խոսեք ձեր տեղական բանկերի և վարկային միությունների հետ հիփոթեքային ֆինանսավորման վերաբերյալ:
Իմացեք, թե ինչ կարող են առաջարկել բրոքերները, վարկատուները և բանկերը `տոկոսադրույքների, փակման ծախսերի և վճարման պայմանների առումով: Հարցրեք ձեր ֆինանսավորման տարբերակների մասին և ընտրեք այն հիփոթեքը, որն առավելագույնս համապատասխանում է ձեր բյուջեին և ներդրումային ռազմավարությանը:
Խորհուրդներ
- Ինչպես ներդրումների ցանկացած ձևի դեպքում, անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը միշտ էլ ֆինանսական ռիսկեր է պարունակում: Համոզվեք, որ ցանկացած ներդրում սկսելուց առաջ խոսեք ֆինանսական պլանավորողի կամ ներդրումային բրոքերի հետ:
- Սկսելուց առաջ դուք պետք է ուշադիր նայեք, թե ինչպիսին է անշարժ գույքի շուկան ձեր տարածքում: