Տներ համեմատելու 3 եղանակ

Բովանդակություն:

Տներ համեմատելու 3 եղանակ
Տներ համեմատելու 3 եղանակ

Video: Տներ համեմատելու 3 եղանակ

Video: Տներ համեմատելու 3 եղանակ
Video: Crypto Pirates Daily News - January 22nd 2022 - Latest Crypto News Update 2024, Երթ
Anonim

Տան գնումներ կատարելը կարող է լինել հուզիչ, բայց նաև սարսափելի, քանի որ շատ բաներ պետք է հաշվի առնել: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք իրերը բաժանել մի քանի կատեգորիաների ՝ այնուամենայնիվ գործընթացը հեշտացնելու համար: Դուք կցանկանաք նայել տների առանձնահատկություններին և որակին, ուսումնասիրել տեղեկատվություն դրանց գտնվելու վայրի վերաբերյալ և վերլուծել ֆինանսական ասպեկտները: Այս բոլոր համապատասխան գործոնների լույսի ներքո հաշվի առնելով պահանջվող գները ՝ դուք ավելի հեշտությամբ կկարողանաք համեմատել մեկ տունը մյուսի հետ:

Քայլեր

Մեթոդ 1 -ը ՝ 3 -ից ՝ ուսումնասիրել տունը

Համեմատեք տները Քայլ 1
Համեմատեք տները Քայլ 1

Քայլ 1. Գնահատեք տների ընդհանուր կառուցվածքն ու վիճակը:

Բոլորը ցանկանում են, որ տունը գեղեցիկ տեսք ունենա, բայց շինարարության նյութերն ու որակը նույնիսկ ավելի կարևոր են: Օրինակ, աղյուսով կառուցվածքը կարող է հակահրդեհային լինել, բայց թանկարժեք `համեմատած փայտե շրջանակի շինարարության հետ: Նմանապես, հին տները կարող են ունենալ ավելի հետաքրքիր դասավորություն, բայց կարող են ունենալ հնացած էլեկտրագծեր կամ սանտեխնիկա: Համոզվեք, որ համեմատեք այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են.

  • Յուրաքանչյուր տան տարիքը
  • Անկախ նրանից, թե դա աղյուս է, փայտե շրջանակ, թե այլ բան
  • Դրա հիմքի, էլեկտրագծերի և սանտեխնիկայի վիճակը
  • Անկախ նրանից, թե առկա են վտանգավոր նյութեր, ինչպիսիք են ասբեստը կամ կապարի ներկը կամ խողովակները:

Փորձագիտական խորհուրդ

Չափազանց կարևոր քայլ, որը ոչ ոք չպետք է բաց թողնի, դա տուն գնելուց առաջ մասնագիտական ստուգում ստանալն է:

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist

Համեմատեք տները Քայլ 2
Համեմատեք տները Քայլ 2

Քայլ 2. Ուսումնասիրեք յուրաքանչյուր տան հատակագիծը:

Փնտրեք տուն, որտեղ կարող եք իրականում ապրել: Սա նշանակում է ոչ միայն տան չափ (քառակուսի մետր): Դուք նաև կցանկանաք հաշվի առնել, թե արդյոք հատակի հատակագիծը գործնական է: Օրինակ, եթե ունեք տարեց մարդ, ով ձեզ հետ է ապրում, արդյոք նա ստիպված կլինի շատ աստիճաններ բարձրանալ: Եթե երեխաներ ունեք, արդյո՞ք նրանց սենյակները կլինեն այնպիսի վայրում, որտեղ հեշտությամբ կարող եք հետևել նրանց: Տեղ կա՞ գրասենյակի համար, եթե դրա կարիքը ունեք:

  • Մի մոռացեք հաշվի առնել, թե քանի պատմություն ունի տունը, և արդյոք այն ունի ձեղնահարկ կամ նկուղ:
  • Նաև հաշվի առեք այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են ննջասենյակների, լոգարանների և պահարանների քանակը:

Փորձագիտական խորհուրդ

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Նաթան Միլեր

Գույքի կառավարման մասնագետ < /p>

Մտածեք, թե որքան տարածք կպահանջվի ձեզ ապագայում:

Անշարժ գույքի բիզնեսի հիմնադիր Նաթան Միլլերը մեզ ասում է."

տեղավորե՞լ ձեզ և ձեր բոլոր ծրագրերը 10 տարվա ընթացքում:

Եթե դուք պատրաստվում եք տուն գնել, հուսով ենք, որ մտածում եք, որ այնտեղ ապրելու եք 10 տարի կամ վարձակալելու եք այն 10 տարի: Հարցրեք ինքներդ ձեզ: Դուք պատրաստվում եք մեծացնել ձեր ընտանիքը:

Արդյո՞ք այն կունենա բավականաչափ ննջասենյակներ:"

Համեմատեք տները Քայլ 3
Համեմատեք տները Քայլ 3

Քայլ 3. Ստուգեք ինտերիերի վիճակը:

Արդյո՞ք պատերը մաքուր են և մաքրված ճաքերից: Տեսնու՞մ եք խոնավության, արտահոսքի կամ տեսանելի բորբոսի ապացույցներ: Այս խնդիրներից որևէ մեկի առկայությունը կարող է ցույց տալ այն խնդիրները, որոնք տունը դարձնում են ավելի դժվար, քան արժե:

Համեմատեք տները Քայլ 4
Համեմատեք տները Քայլ 4

Քայլ 4. Համեմատեք յուրաքանչյուր տան հարմարությունները:

Տների մեծ մասը հագեցած կլինի առնվազն հիմնական սարքավորումներով, իսկ ոմանք կարող են ունենալ ընդարձակ առանձնահատկություններ: Տները համեմատելիս հաշվի առեք ոչ միայն առկա հարմարությունների տեսակը, այլև դրանց տարիքն ու որակը: Փնտրեք ձեզ համար համապատասխան ցանկացած, օրինակ ՝

  • Heatերմության տեսակը (գազ, էլեկտրական, ածուխ և այլն)
  • Կենտրոնական օդորակիչ
  • Waterրատաքացուցիչ
  • Բուխարի
  • Ներառված տեխնիկա (սառնարան, վառարան և այլն)
  • Կուտակային պոմպ
Համեմատեք տները Քայլ 5
Համեմատեք տները Քայլ 5

Քայլ 5. Ստուգեք յուրաքանչյուր տան արտաքին տեսքը:

Հնարավոր է, որ ցանկանաք տեսնել արտաքին հարդարում, ինչպես գավթի կամ բակի, և նաև ուշադրություն կդարձնեք տան «զսպող գրավչությանը»: Այնուամենայնիվ, տան արտաքին տեսքն ավելի շատ ունի, քան ներկի գույնը: Ստուգեք.

  • Տանիքի վիճակը
  • Անկախ նրանից, թե տեղադրված են ջրհորդաններ և հոսանքազերծումներ
  • Պատուհանների տեսակը
  • Արտաքին ծածկույթ, եթե կիրառելի է (օրինակ ՝ փայտ կամ վինիլային երեսպատում)

Փորձագիտական խորհուրդ

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Նաթան Միլեր

Գույքի կառավարման մասնագետ < /p>

Որքա՞ն մեծ է գույքը:

Rentec Direct- ի հիմնադիր Նաթան Միլլերը մեզ ասում է."

աջակցել կամ հասնել ձեր բոլոր նպատակներին առաջիկա տասը տարիների ընթացքում ավելի լավ է շարունակել փնտրել և գտնել մի բան, որն ավելի լավ կլինի »:

Համեմատեք տները Քայլ 6
Համեմատեք տները Քայլ 6

Քայլ 6. Նայեք բակին:

Եթե տանն արտաքին տարածք կա, ապա կարևոր է նաև շրջել դրանով: Դուք կարող եք ունենալ հատուկ կարիքներ կամ ցանկություններ, ինչպիսիք են սուսերամարտը կամ խաղալու տարածք: Այնուամենայնիվ, դուք նույնպես պետք է ուշադիր լինեք ցանկացած պոտենցիալ խնդրի համար, օրինակ ՝ ծայրահեղ վերջույթներով ծառեր, որոնք կարող են փոթորկի ժամանակ պոկվել:

Ուշադրություն դարձրեք, թե արդյոք բակում կան որևէ առանձնահատուկ առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են առու մուտքը կամ պտղատու ծառերը, որոնք կարող են արտոնություն թվալ ՝ մեկ տունը մյուսին համեմատելիս:

Մեթոդ 2 3 -ից. Գնահատում գտնվելու վայրը

Համեմատեք տները Քայլ 7
Համեմատեք տները Քայլ 7

Քայլ 1. Կազմեք ցուցակ, թե յուրաքանչյուր տուն մոտ է:

Դուք կարող եք ունենալ տուն, որը մոտ է ձեր աշխատանքին կամ այլ կարևոր վայրերի: Այլապես, գուցե ցանկանաք գտնել մի տուն, որը մի փոքր «հեռու է այդ ամենից»: Ամեն դեպքում, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք, թե որքան մոտ են պոտենցիալ տները նման բաների հետ.

  • Աշխատանք
  • Դպրոցներ
  • Գնումներ կատարել
  • Պաշտամունքի վայրեր
  • Բժիշկներ, ատամնաբույժներ և հիվանդանոցներ
  • Dayերեկային խնամք
  • Ռեստորաններ
  • Ժամանց
Համեմատեք տները Քայլ 8
Համեմատեք տները Քայլ 8

Քայլ 2. Վերանայեք փոխադրման տարբերակները, որոնց հասանելի են պոտենցիալ տները:

Հնարավոր է, որ դուք տուն եք փնտրում մի տարածքում, որտեղ կայանատեղին պրեմիում է: Եթե մեքենա ունեք, գուցե նաև մտածեք, թե որքան հեշտ է մուտք գործել հիմնական ճանապարհներ կամ մայրուղիներ: Այլապես, գուցե ցանկանաք մտածել այն մասին, թե որքան մոտ է տունը հասարակական տրանսպորտի մուտքի կետերին:

Համեմատեք տները Քայլ 9
Համեմատեք տները Քայլ 9

Քայլ 3. Հետազոտեք մոտակա դպրոցների որակը:

Եթե ունեք դպրոցահասակ երեխաներ, սա կարող է հսկայական գործարք լինել: Հարցրեք շուրջը կամ արագ ինտերնետային որոնում կատարեք ՝ տեղեկություններ ստանալու համար, թե որ դպրոցներն են տվյալ շրջանի, ուսուցիչների որակի և ուսումնական ծրագրի, ինչպես նաև թեստերի միջին գնահատականների և դասի չափերի մասին:

Համեմատեք տներ Քայլ 10
Համեմատեք տներ Քայլ 10

Քայլ 4. Ուսումնասիրեք տարածքում առկա հանրային ծառայությունները:

Մոտակայքում հրշեջ և ոստիկանական բաժանմունքներ ունենալը կարող է ձեզ հանգստացնել և նույնիսկ կարող է ազդել այնպիսի բաների վրա, ինչպիսիք են տան ապահովագրության սակագները: Բացի այդ, աղբի հուսալի հավաքումը, ձյան հեռացումը և նմանատիպ ծառայությունները կարող են օգնել լավ տունը հիանալի տուն թվալ:

Համեմատեք տները Քայլ 11
Համեմատեք տները Քայլ 11

Քայլ 5. Ստուգեք հարևանության հարմարությունները:

Եթե քաղաքում եք, փողոցային լուսարձակները և մայթերը, օրինակ, մեծ տարբերություն են ստեղծում: Որտեղ էլ որ տուն լինի, կարևոր են բարեկարգ փողոցները: Կարող են նաև որոշ թաղամասերում հասանելի բոնուսներ լինել, օրինակ ՝ զբոսայգին կամ համայնքային մարզական կենտրոնը:

Համեմատեք տները Քայլ 12
Համեմատեք տները Քայլ 12

Քայլ 6. Հետազոտեք հարևանության անվտանգությունը:

Դուք կարող եք արագ առցանց որոնում կատարել ՝ պարզելու վիճակագրությունը, ինչպիսին է հանցագործության մակարդակը, որտեղ գտնվում է տունը: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք ՝ պոտենցիալ տան հարևանում բնապահպանական մտահոգություններ կա՞ն, թե՞ ոչ, օրինակ ՝ մոտակա գործարանից աղտոտվածությունը:

Մեթոդ 3 -ից 3 -ը. Ֆինանսների վերանայում

Համեմատեք տները Քայլ 13
Համեմատեք տները Քայլ 13

Քայլ 1. Վերլուծեք համադրելի տները `տեսնելու, թե արդյոք պահանջվող գինը արդարացի է:

Ձեր ռիելթորը և որոշ անշարժ գույքի կայքեր կարող են օգնել ձեզ գտնել այն տների արժեքները, որոնք վերջերս վաճառվել են մի տարածքում: Փնտրեք այնպիսի տներ, որոնք նման են ձեր համեմատած տներին (օրինակ, նայեք մի տարածքում գտնվող երեք սենյականոց տների արժեքներին):

  • Եթե ձեր համեմատած տների պահանջվող գինը ավելի բարձր է, քան համեմատելի տների միջին արժեքը, այն կարող է թանկ լինել:
  • Եթե այն միջինից ցածր է, ապա դա կարող է գործարք լինել:
  • Կարող են լինել նաև կոնկրետ պատճառներ, թե ինչու է որոշակի տան պահանջվող գինը միջինից բարձր կամ ցածր: Օրինակ, վերջերս նորացված տունը կարող է արժանի միջինից բարձր գնի:
Համեմատեք տներ Քայլ 14
Համեմատեք տներ Քայլ 14

Քայլ 2. Հարցրեք անշարժ գույքի հարկերի մասին:

Բացի հիփոթեքի և տան ապահովագրությունից, դուք նաև ստիպված կլինեք կանոնավոր կերպով վճարել գույքի հարկեր: Որոշ դեպքերում դրանք էական են և բարձրացնում են տան ընդհանուր արժեքը, իսկ մյուս դեպքերում դրանք ավելի շատ սակարկելի են: Ամեն դեպքում, հարցրեք ձեր ռիելթորին, թե որոնք են լինելու ձեր համեմատած տների հարկերը:

Համեմատեք տներ Քայլ 15
Համեմատեք տներ Քայլ 15

Քայլ 3. Մի անտեսեք օրինագծերը:

Waterրի, ջեռուցման, էլեկտրաէներգիայի և այլ կոմունալ վճարները կարող են ավելանալ ժամանակի ընթացքում: Եթե կա պատճառ, որ հաշիվները կլինեն անսովոր բարձր կամ ցածր (օրինակ ՝ անարդյունավետ վառարանը, որը մեծացնում է ջեռուցման ծախսերը), դա հաշվի առեք տները համեմատելիս:

Համեմատեք տներ Քայլ 16
Համեմատեք տներ Քայլ 16

Քայլ 4. Համեմատեք պահանջվող գները և տների ընդհանուր արժեքները:

Գները պահանջելը պետք է հաշվի առնել `հաշվի առնելով որոշակի տարածքում ապրելու ընդհանուր ծախսերը, յուրաքանչյուր տան սպասվող ապագա արժեքը և դրանց գտնվելու վայրի որակը: Այլ կերպ ասած, ավելի բարձր պահանջարկ ունեցող տունը իրականում կարող է ավելի լավ արժեք լինել, քան ավելի ցածր գնով, երբ հաշվի եք առնում այլ գործոններ:

  • Այլապես, ավելի ցածր պահանջվող գնով տունը, ի վերջո, կարող է դառնալ նույնիսկ ավելի մեծ արժեք:
  • Մի մոռացեք հարցնել ռիելթորին կամ տան սեփականատիրոջը, եթե պահանջվող գինը սակարկելի է:

Խորհուրդ ենք տալիս: