Լավ տանտիրոջ գտնելը մեծ աշխատանք է: Դուք կարող եք հարցնել ընկերներին կամ ընտանիքին, թե արդյոք նրանք կարող են ինչ -որ մեկին խորհուրդ տալ, բայց սովորաբար ձեզ հարկավոր է ինքնուրույն լավ տանտեր գտնել: Վերլուծեք պոտենցիալ տանտիրոջը հանդիպելու կամ խոսելու առաջին իսկ պահից: Վատ տանտերերը հակված են իրենց բացահայտելու գործընթացի սկզբում: Տանտիրոջը հանդիպելուց հետո կատարեք հետազոտություն և ստուգեք բողոքներն ու դատական գործերը: Երբ դուք հաստատվում եք տանտիրոջ հետ, պաշտպանվեք ինքներդ ձեզ ՝ գրավոր վարձակալության պայմանագիր կնքելով և բնակարանով լիովին փաստաթղթավորելով բնակություն հաստատելուց առաջ:
Քայլեր
3 -րդ մաս 1 -ին ՝ Խոսելով տանտիրոջ հետ
Քայլ 1. Տեսեք բնակարանը ընկերոջ հետ:
Պետք չէ մենակ բնակարան գնալ: Դուք ցանկանում եք, որ ձեր աչքերը ևս մի շարք լինեն: Համապատասխանաբար, խնդրեք ընկերոջը կամ ընտանիքի անդամին գնալ ձեզ հետ: Դարձրեք այն օր:
- Տանտերը նաև շատ ավելի քիչ հավանական է, որ խտրականություն դնի ձեր նկատմամբ, երբ ձեր կողքին ուրիշ մարդ ունեք:
- Երբեք մի վարձեք առանց բնակարանը տեսնելու: Իդեալում, դուք պետք է քայլեք տանտիրոջ հետ: Սա ձեզ հնարավորություն կտա անձամբ դիտել տանտիրոջը:
Քայլ 2. Ստուգեք բնակարանի մաքրությունը:
Բնակարանի ուսումնասիրությամբ կարող եք շատ բան պատմել տանտիրոջ մասին: Եթե բնակարանը կեղտոտ է կամ վատ վերանորոգված է, ապա դրանք կարող են լինել նշաններ, որ տանտերը պատասխանատվություն չի կրում:
- Ուշադրություն դարձրեք, թե որքան կոկիկ է մնացած բազմաբնակարան շենքը: Արդյո՞ք սիզամարգը հնձվել է: Փոստարկղերի շուրջը կուտակվա՞ծ է անպիտան փոստը: Արդյո՞ք միջանցքը մաքուր է և լավ վերանորոգված:
- Հարցրեք ՝ արդյո՞ք բնակարանը կմաքրվի նախքան տուն տեղափոխվելը: Պատասխանատու տանտերը պետք է կամավոր ներկայացնի այդ տեղեկատվությունը ՝ ասելով. «Կներեք, որ այն վատ վիճակում է: Վարձակալը նոր է տեղափոխվել: Մինչև ձեր ժամանումը մենք այն մաքրելու և վերանորոգելու ենք »:
Քայլ 3. Հարցրեք տանտիրոջից տեղեկանքներ:
Տանտերը պետք է պատրաստ լինի ձեզ տալ մի քանի ներկա կամ նախկին վարձակալների անուններ: Հարցրեք նրանց համար: Եթե տանտերը տատանվում է, ապա դա կարող է լինել նշան, որ նրանք ինչ -որ բան թաքցնում են:
Եթե տանտերը տեղեկանքներ չի տալիս, ապա նպատակ դարձրեք զրուցել շենքում բնակվող մարդկանց հետ:
Քայլ 4. Նկատի ունեցեք, թե որքան կազմակերպված է տանտերը:
Եթե գնում եք տանտիրոջ գրասենյակ ՝ փաստաթղթերը ստուգելու համար, նշեք ՝ գրասենյակը կոկիկ է, թե անկազմակերպ: Տանտերը, ով չի կարողանում ձևեր գտնել կամ բանալիները սխալ է տեղադրել, հավանաբար կազմակերպված չէ:
Եթե տանտերը մի քանի անգամ չեղարկում է ցուցադրությունը, ապա անկասկած խնդիր կա: Տանտերը անկազմակերպ է և պետք է խուսափել դրանից:
Քայլ 5. Վերլուծեք տանտիրոջ պրոֆեսիոնալիզմը:
Տանտիրոջ մեջ պրոֆեսիոնալիզմը կարևոր է: Ինչ-որ մեկը, ով նենգ տեսք ունի, հավանաբար այնքան էլ մտահոգված չէ լավ տպավորություն թողնելով, և այս վերաբերմունքը կարող է տարածվել նաև վարձատու-վարձակալ հարաբերությունների այլ ոլորտների վրա:
- Եթե հանդիպեք շենքի դռնապանի հետ `բնակարանը տեսնելու համար, հավանաբար այս մարդը համազգեստով կլինի: Այնուամենայնիվ, նշեք, թե որքան խնամված և կոկիկ տեսք ունեն դրանք:
- Ուշադրություն դարձրեք, թե ինչպես է վարվում ձեր տանտերը: Նայեք մարմնի լեզվին և լսեք, թե ինչպես է նա խոսում: Դուք ցանկանում եք մեկին, ով խելացի է և քաղաքավարի: Խուսափեք բոլորից, ովքեր հանդիպում են որպես կոպիտ կամ ոչ խելացի:
- Եթե տանտերը հայտնվում է խելագարված, նրանք պետք է ներողություն խնդրեն և բացատրեն: Օրինակ, նրանք կարող են աշխատել և շտապել են հանդիպել ձեզ:
Քայլ 6. Տվեք տանտիրոջ հարցերը:
Դուք պետք է տանտիրոջը շատ հարցեր տաք նրանց կառավարման ոճի վերաբերյալ: Ուշադրություն դարձրեք պատասխաններին, բայց նաև նշեք վստահությունը: Եթե տանտերը տատանվում է պատասխանելիս, նա հավանաբար չի անում այն, ինչ ասում է, որ անում է: Տվեք հետևյալ հարցերը.
- Որքա՞ն ժամանակ է սեփականատերը տիրապետում գույքին:
- Արդյո՞ք տանտերը տնօրինում է սեփականությունը: Թե՞ վարձել են գույքի կառավարման ընկերություն: Ինչ է նրանց անունը
- Ո՞վ է պատասխանատու վերանորոգման համար `վարձակալը կամ տանտերը:
- Որքա՞ն ժամանակ էր բնակվում նախորդ վարձակալը բնակարանում:
- Արդյո՞ք տանտերը լակի է վնասատուների և կրծողների համար:
- Ինչպե՞ս պետք է սպասարկում պահանջեք: Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում, որպեսզի տանտերը պատասխանի:
- Ի՞նչ անվտանգություն ունի շենքը:
3 -րդ մաս 2 -րդ. Տանտիրոջ դեմ բողոքների ուսումնասիրություն
Քայլ 1. Ստուգեք առցանց ակնարկները:
Մուտքագրեք տանտիրոջ անունը և գտնվելու վայրը Google- ում և տեսեք, թե ինչ է առաջանում: Եթե տանտերը օգտագործում է գույքի կառավարման ընկերություն, ուսումնասիրեք նաև դրանք: Ավելի մեծ սեփականատերերը կարող են ակնարկներ ունենալ Yelp- ում կամ Better Business Bureau- ում:
- Գրեթե ցանկացած տանտեր կարող է ստանալ բացասական ակնարկ: Ի վերջո, որոշ վարձակալներ մղձավանջ են վարձակալության տալու համար: Այնուամենայնիվ, պետք է ուշադրություն դարձնել բացասական ակնարկների քանակին: Եթե տեսնում եք բազմաթիվ բացասական ակնարկներ, կարող է խնդիր լինել:
- Նաև փնտրեք բողոքների օրինաչափություններ: Եթե բազմաթիվ մարդիկ բողոքում են, որ տանտերը պահում է իրենց ավանդը, ապա հավանաբար խնդիր կա:
Քայլ 2. Հետազոտական հայցեր:
Դուք ցանկանում եք տեսնել, թե քանի անգամ ձեր տանտերը դատի է տվել մեկին կամ դատի է տվել վարձակալին: Տանտերը, ով շատ է դատի տվել, հավանաբար պատասխանատու տանտերը չէ, և նա, ում հաճախ են դատի տվել, կարող է կանոնավոր կերպով խախտել օրենքը: Ձեր տեղական դատարանը կարող է ունենալ կայք, որտեղ դուք կարող եք փնտրել դատական գրառումներ: Այլապես, այս տեղեկությունները գտնելու համար գուցե անհրաժեշտ լինի գնալ դատարանի շենք:
- Այցելեք այն շրջանի դատարանը, որտեղ գտնվում է տանտերը: Պետք է լինի համակարգիչ, որով կարող եք դատական գործեր փնտրել: Որոնել տանտիրոջ անունով:
- Ստուգեք նաև դաշնային դատարանի հայցերը: Վարձակալները դատի կտան դաշնային դատարանում բնակարանային խտրականության համար: Այս դեպքերը գտնելու համար կարող եք օգտագործել PACER կայքը:
- Եթե դատական գործեր եք գտնում, վերլուծեք հայցը: Կարդացեք «բողոքը» ՝ վեճի էությունը պարզելու համար: Անսովոր չէ, որ քաղաքի մեծ տանտերը ստիպված լինի դիմել դատարան ՝ մարդկանց վտարելու համար: Այնուամենայնիվ, եթե շատ հայցեր եք տեսնում, կարող եք գործ ունենալ վատ տանտիրոջ հետ:
Քայլ 3. Որոնեք կոդի խախտումներ:
Յուրաքանչյուր տանտեր պետք է ենթարկվի ձեր տեղական շինարարական կանոններին: Այս ծածկագիրն ընդգրկում է այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են, երբ տանտերը պետք է ապահովի ջերմություն, ինչ ջերմաստիճան պետք է լինի տաք ջուրը և այլն: Դուք ցանկանում եք ստուգել ՝ արդյոք ձեր տանտերը խախտել է ծածկագիրը: Օրենսգրքի նպատակն է վարձակալներին ապահովել առողջ կենսապայմաններ, ուստի օրենսգիրքը խախտող տանտիրոջից պետք է խուսափել:
- Կապվեք ձեր վարչաշրջանի կամ քաղաքի բնակարանային իշխանության հետ: Նշեք հասցեն և հարցրեք ՝ կոդի խախտումներ եղե՞լ են:
- Եթե տանտերը մեկից ավելի սեփականություն ունի, հարցրեք բոլորի համար կոդի խախտումների մասին:
Քայլ 4. Ստուգեք, արդյոք գույքի կառավարման ընկերությունը լիցենզավորված է:
Բիզնեսները պետք է պատշաճ կերպով լիցենզավորվեն ձեր պետության և (կամ) տեղական կառավարության կողմից: Դուք պետք է դիմեք ձեր համապատասխան պետական կամ տեղական կառավարման գործակալությանը: Դա կարող է լինել անշարժ գույքի վարչությունը կամ այլ գործակալություն:
Ստուգեք նաև, թե արդյոք բողոքներ են ներկայացվել: Որոշ գործակալություններ բողոքներ են հավաքում և ուսումնասիրում դրանք:
Քայլ 5. Callանգահարեք վարձակալների հղումներ:
Տանտերը պետք է ձեզ տրամադրեր ներկա կամ նախկին վարձակալների ցուցակ, որոնց հետ կարող եք զրուցել: Համոզվեք, որ զանգահարեք նրանց և հարցեր տվեք, ինչպիսիք են հետևյալը.
- Որքա՞ն երջանիկ են նրանք ապրում բազմաբնակարան շենքում:
- Ի՞նչ են նրանք մտածում տանտիրոջ մասին:
- Նրանք երբևէ վերանորոգման կարիք ունե՞ն: Որքա՞ն արագ ավարտվեցին վերանորոգումները:
- Նրանք խորհուրդ կտա՞ն ապրել բազմաբնակարան շենքում:
- Ո՞րն է այն, ինչ նրանք կցանկանային, որ նրանք կարողանային փոխել տանտիրոջ մեջ:
3 -րդ մաս 3 -ից. Պաշտպանեք ինքներդ ձեզ վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հետո
Քայլ 1. Հարցրեք գրավոր վարձակալության համար:
Վարձակալությունը պետք է շարադրի ձեր պարտականությունները, ինչպես նաև ձեր տանտիրոջ պարտականությունները: Դուք պետք է գրավոր վարձակալություն պահանջեք և ուշադիր կարդաք այն: Մի ստորագրեք, քանի դեռ չեք համաձայնվել վարձակալության ամեն ինչի հետ:
- Խուսափեք բանավոր համաձայնությունից: Չնայած բանավոր պայմանագիրը վավեր է մեկ տարի կամ ավելի վարձակալության համար, դուք չունեք որևէ ապացույց այն մասին, թե ինչ համաձայնություն է տվել տանտերը: Եթե տանտերը ձեզ գրավոր վարձակալություն չի տալիս, ապա դուք պետք է խուսափեք դրանցից:
- Դուք կարող եք չհասկանալ վարձակալությունը, այնպես որ միշտ հարցեր տվեք: Եթե օգնության կարիք ունեք, ապա գտեք վարձատու-վարձակալ փաստաբան, որը կարող է ձեզ հետ միասին վերանայել փաստաթուղթը:
Քայլ 2. Փաստաթղթեր ներկայացրեք բնակարանը `տեղափոխվելուց առաջ:
Սովորաբար, տանտերը կարող է օգտագործել ձեր գրավադրումը միայն վերանորոգման համար: Նրանք չեն կարող պահպանել ավանդը սովորական «մաշվածության» կամ այն խնդիրները շտկելու համար, որոնք եղել են ձեր տեղափոխվելիս: Այս պատճառներով դուք պետք է փաստաթղթավորեք, թե ինչպիսին է բնակարանը, նախքան ձեր իրերը տեղափոխելը:
- Լուսանկարեք դատարկ սենյակները: Օգտագործեք թվային ֆոտոխցիկ ձեր հեռախոսի վրա: Եթե ինչ-որ բան սխալ եք գտնում, մոտիկից նկարեք:
- Տեղեկացրեք ձեր տանտիրոջը այն խնդիրների մասին, որոնք պետք է շտկվեն: Ձեր տանտերը կարող է ձեզ տալ ձև, որը պետք է լրացնեք, որի վրա գրանցում եք որևէ խնդիր: Եթե ոչ, ինքներդ գրեք ցուցակ և ներառեք լուսանկարներ:
Քայլ 3. Պահպանման հարցումները գրավոր ներկայացրեք:
Իդեալական տանտերը անհապաղ կլուծի ծագած ցանկացած խնդիր: Այնուամենայնիվ, որոշ տանտերեր կարող են թուլանալ: Միշտ հիշեք, որ վերանորոգման ցանկացած խնդրանք գրավոր գրեք ՝ օգտագործելով նամակ կամ էլ.
- Եթե բանավոր հարցում եք անում, ապա շարունակեք քննարկումը հաստատող նամակով:
- Ուղարկեք ցանկացած նամակով հաստատված նամակ, պահանջվում է վերադարձի անդորրագիր, որպեսզի ունենաք դրա ստացման ամսաթվի ապացույց:
Քայլ 4. Հետևեք վարձակալությանը:
Տանտիրոջ հետ խաղաղ հարաբերություններ պահպանելու ամենադյուրին ճանապարհը վարձակալությամբ ստանձնած պարտավորություններին հետևելն է: Սա նշանակում է ժամանակին վճարել ձեր վարձավճարը, մաքուր պահել վայրը և չվնասել միավորը:
- Փողի պակասի դեպքում անմիջապես դիմեք ձեր տանտիրոջը: Դուք ոչինչ չեք շահի ՝ թաքցնելով ձեր տանտիրոջից և հույս ունենալով, որ խնդիրը կվերանա:
- Անկեղծորեն խոսեք ձեր տանտիրոջ հետ այն մասին, թե երբ վարձակալության գումար կունենաք: Եթե պարտքերի տակ եք, բյուջե կազմեք:
- Եթե կորցնում եք աշխատանքը և այլևս չեք կարող վճարել վարձավճարը, խոսեք ձեր տանտիրոջ հետ վարձակալությունը վաղաժամկետ դադարեցնելու մասին:
Քայլ 5. Իմացեք ձեր իրավունքները, եթե վտարվեն:
Վտարման օրենքները տարբեր կլինեն ՝ կախված ձեր ազգից կամ պետությունից, այնպես որ դուք պետք է կարդաք ձեր իրավունքները: Փնտրեք վարձակալների իրավունքների կայք ձեր քաղաքի համար: ԱՄՆ -ում տանտերը, ընդհանուր առմամբ, կարող է ձեզ վտարել միայն դատարանի որոշում ստանալուց հետո: Սա նշանակում է, որ ձեր տանտերը պետք է ձեզ գրավոր ծանուցի, որ դադարեցնում է վարձակալությունը, այնուհետև ձեզ դատի է տալիս դատարանում: Պատասխանելու հնարավորություն կունենաք:
- Ձեր տանտերը սովորաբար չի կարող ինքնօգնություն օգտագործել, օրինակ ՝ կողպեքները փոխելը, ձեր իրերը մայթին գցելը, ձեզ դուրս գալու հրամանը տալը կամ կոմունալ ծառայությունների աշխատանքը դադարեցնելը:
- Տանտեր-վարձակալ փաստաբանը մեծ օգնություն է, երբ տանտիրոջ հետ իրավական վեճ ունեք: Եթե փողը սուղ է, ապա դիմեք էժան իրավաբանական օգնության, օրինակ ՝ իրավաբանական օգնության: