Մտածե՞լ եք ձեր հին տունը շուկա հանելու մասին, բայց նյարդայնանում եք դրա վատ վիճակից, որ միջոցներ չունեք վերանորոգման աշխատանքներ կատարելու համար և գուցե արժանապատիվ շահույթ չստանաք: Հանգստացեք: Կան մի քանի արագ շտկման տարբերակներ, որոնք աշխարհը կփոխեն և ձեզ կոկիկ գումար կբերեն:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 8 -ը. Bսպման գրավչության ստուգում
Քայլ 1. Կանգնեք փողոցում և ստուգեք ձեր տունը «զսպող բողոքների» համար:
Bսպման գրավականը հիմնականում այն է, թե ինչպես է ձեր տունը ներկայացվում մեկին, ով նայում է փողոցից և մինչ նա մուտք է գործում ձեր սեփականություն:
Քայլ 2. smallախսեք մի փոքր գումար `համոզվելու համար, որ երթևեկելի հատվածը մաքրված է մոլախոտերից և ճարպերից և ապահովեք, որ ավտոտնակը կամ ավտոտնակը ներկայանալի լինեն:
Անհրաժեշտության դեպքում ներկեք տունը և դրա տանիքը:
Քայլ 3. Ստուգեք ճարտարապետական մանրամասները:
Դրանք հաճախ հին տունը գրավիչ են դարձնում գնորդների համար: Նրանք պետք է լինեն լավագույն վիճակում, լավ ներկված, աչքի համար պարզ և պտուտակված/մեխված/ամրացված տեղում և այլն: Այս խաղարկային կտորները երկար ճանապարհ կտան ձեր հին տունը վաճառելու համար:
Հնարավորինս ընդգծեք ճարտարապետական մանրամասները: Առանձնահատկությունների հետևում գտնվող տարրերի համար օգտագործեք հակապատկերային ներկի գույներ, համակարգված գույներ և համր ֆոնի գույներ:
Քայլ 4. Համոզվեք, որ բոլոր վիտրաժները հստակ ցույց են տալիս:
Կտրեք թփերն ու ճյուղերը, որոնք կարող են թաքցնել այս հատկությունը և փոխարինեք բուն վիտրաժի ցանկացած կոտրված տարր: Մարդիկ սիրում են հին տներում վիտրաժներ:
Քայլ 5. Ստուգեք տանիքը:
Արդյո՞ք դրա համար անհրաժեշտ են նոր սալիկներ, նոր շինգլեր կամ նոր ներկ: Մի անտեսեք սա, քանի որ դա տան շատ մեծ հատկանիշ է, և գնորդները սարսափում են տանիքի հետ կապված խնդիրների մասին, հատկապես հին տանը: Համոզվեք, որ այն պարզապես կատարյալ տեսք ունի:
Քայլ 6. Ուսումնասիրեք տան պատմությունը:
Պատրաստեք գրքույկ, որը բացատրում է դա: Գնորդներին դուր կգա այն փաստը, որ տան հետևում կա հատուկ պատմություն: Այս տան «անհատականությունը» կարող է լինել այն, ինչը վաճառում է ձեր հին տունը նույն փողոցում գտնվող մեկ այլ տան փոխարեն:
Մաս 2 8 -ից. Այգին և բակը
Քայլ 1. Մի քիչ ժամանակ և ջանք ծախսեք այգու վրա:
Անհրաժեշտ չէ հազարավոր լանդշաֆտներ ծախսել, պարզապես համոզվեք, որ այն չի աճել, որ ծառերն ու թփերը կտրված են, և սիզամարգը կտրված է: Պայծառացրեք ծաղկե մահճակալները գեղեցիկ ծաղիկներով և թփերով:
Քայլ 2. Եթե լողավազան ունեք, համոզվեք, որ այն շողշողում է:
Անհրաժեշտության դեպքում խորհրդակցեք լողավազանի փորձագետի հետ: Չկա ավելի անհետաքրքիր բան, քան լողավազանը, որը նման է սիսեռի ապուրի:
Մաս 3 8 -ից ՝ Մուտքը
Քայլ 1. Առջևի դուռը զուգված եղեք:
Դրսի դուռը կենսական առաջին տպավորություն է թողնում, մինչ գնորդը սպասում է, որ դուք կպատասխանեք զանգակին: Համոզվեք, որ այն մաքրված է: Անհրաժեշտության դեպքում ներկեք այն:
Քայլ 2. Հեռացրեք բոլոր սարդոստայները մուտքի տարածքից:
Մաքրել տերևները, փոշու կույտերը և այն ամենը, ինչ հուշում է անմաքրության մասին:
Քայլ 3. Հեռացրեք հագուստի կույտերը, գրքերը, կոշիկները, խաղալիքները և այլն:
դահլիճի մուտքից: Պետք է հեշտ լինի տուն մտնելը: Մի ունեցեք այն, ինչը մուտքի տարածքը մութ է թվում:
Քայլ 4. Ամրագրեք առջևի դռան գավազանը:
Ունեք պայծառ, փայլուն նորը: Բացի այդ, սրահի մուտքի շուրջ ցանկացած գորգ կամ գորգ պետք է լինի նոր և մաքուր:
Քայլ 5. Ունենալ բավարար լուսավորություն:
Այն չպետք է շողա, բայց պետք է պայծառ լինի:
Մաս 4 -ը 8 -ից. Խոհանոց
Քայլ 1. Խոհանոցը հնարավորինս շտկեք ձեր բյուջեի սահմաններում:
Խոհանոցները, զուգարանների հետ միասին, կատարում կամ խախտում են տան վաճառքը: Մարդիկ ցանկանում են տեսնել գեղեցիկները, նրանք ցանկանում են իրենց պատկերացնել այդ խոհանոցում ՝ խնջույք պատրաստելով: Եթե այն հին ու հոգնած տեսք ունի և գալիս է հին տան օրիգինալ տեխնիկայով, ապա ձեր տան արժեքը կտրուկ կնվազի:
Քայլ 2. Ապահովեք բավարար պահեստային տարածք խոհանոցում:
Խոհանոցները, որոնք ունեն բազմաթիվ պահարաններ և տեղ սառնարանի, սառնարանի, լվացքի մեքենայի և չորանոցի համար, մեծ առավելություն են: Շատ ընտանիքներ ունեն սառնարան և սառնարան, և դա պետք է հաշվի առնել:
Սառնարանի կողքին կարող եք հեռացնել մի քանի պահարաններ `տեղ ազատելու համար, պայմանով, որ բավականաչափ պահեստային տարածք ունեք: Եթե տարածքը նեղ է, կան այլ հնարքներ, որոնք թույլ են տալիս տարածքի տեսք տալ:
Քայլ 3. Հին հատակը լինոլեումով կամ թեթև սալիկներով փոխարինելը խոհանոցը դարձնում է ավելի մեծ և պայծառ:
Yellowերմ դեղինը խոհանոցի համար հիանալի գույն է. Այն տալիս է պայծառ արևոտ զգացում: Պատուհանագոգին դրեք գունավոր կաթսայի բույս, իսկ սեղանին կամ վաճառասեղանին `ծաղիկների ծաղկաման` ուրախ, տնային տեսք ունենալու համար:
Քայլ 4. Հեռացրեք բոլոր էական խառնաշփոթները խոհանոցից:
Սա նշանակում է սպասք, կաթսա և տապակ, մանկական գծանկարներ, սառնարանի մագնիսներ և ամաններ լվանալը:
Բոլոր թեյի սրբիչները պետք է լինեն թարմ և մաքուր; նույնը ձեռքի սպունգերի և մաքրող կտորների համար:
Քայլ 5. Խոհանոց մտեք որքան հնարավոր է շատ լույս:
Մարդիկ սիրում են պայծառ ու օդանց խոհանոցում սննդի հետ աշխատելու գաղափարը:
Քայլ 6. Փոխարինեք մաշված հատակները:
Իսկապես լավ մաքրեք հատակը, այնպես որ այն բացարձակապես անբիծ է:
Քայլ 7. Փոխարինեք մաշված բռնակներ, ծորակներ/ծորակներ, կցամասեր:
Սրանք իսկապես առանձնանում են հին խոհանոցում, և դրանք փոխարինելը թանկ չեն, եթե դրանք ամրագրված չեն, դրանք կարող են նվազեցնել խոհանոցի գրավչությունը:
Եթե դուք խոհանոցի պահարանի դռներ եք հագել, բայց չեք կարող թույլ տալ փոխարինել ամբողջ պահարանը, փորձեք փոխարինել դռներն ու բռնակները կամ եղած դռները նորոգել:
Մաս 5 -ից 8 -ից. Լոգարան
Քայլ 1. Համոզվեք, որ բաղնիքը առաջին տեսք ունի:
Խոհանոցի հետ մեկտեղ, սա այն մյուս սենյակն է, որը հաճախ որոշում է տան վաճառքը: Այն երբեք չի կարող չափազանց մաքուր լինել, այնպես որ կենտրոնացրեք մաքրման և ներկման մեծ ջանքեր այս սենյակի վրա:
Քայլ 2. Լվացարանը և ավազանը կրկին էմալացրեք, եթե դրանք վատ վիճակում են:
- Մանրացված, մաշված և ճաքած սալիկները բոլորը պետք է փոխարինվեն:
- Եթե ցնցուղի համար օգտագործվում է ցնցուղի վարագույր, ապա դրեք բոլորովին նորը:
Քայլ 3. Եթե լոգարանում գորգ կա, ազատվեք դրանից:
Սա մի տարօրինակություն է, որը հաճախ հանդիպում է հին տներում և իսկապես անհետաքրքիր է պոտենցիալ գնորդների համար: Քաշեք այն վերև և հատակը սալիկապատեք:
Քայլ 4. Եթե դուք ունեք հնաոճ լոգարան `փսիխոդելիկ սալիկներով, որը պետք է փոխարինված լիներ տարիներ առաջ, մի հուսահատվեք:
Սալիկները կարելի է հեշտությամբ ներկել. Խնդրեք ձեր տեղական սարքավորումներից `աշխատանքի համար լավագույն ներկը:
Քայլ 5. Գնեք մի քանի փխրուն նոր սրբիչներ և դեմքի կտորներ, նոր օճառի սպասք, մի քանի անուշահոտ օճառ և ծաղկամանի ծաղիկ:
Քայլ 6. Գնեք անսովոր հայելին `այն ոճ և տարածք կհաղորդի ձեր լոգասենյակին:
Քայլ 7. Պատուհանի վրա տեղադրեք նոր վարագույր `սենյակին ժամանակակից տեսք հաղորդելու համար:
Մաս 6 -ից 8 -ից ՝ Հյուրասենյակ
Քայլ 1. Նվազեցրեք սենյակում կահույքի քանակը:
Քիչն է միշտ ավելին: Դուք նույնիսկ կարող եք մտածել բեմական կահույք ձեռք բերելու մասին, եթե ձեր սեփական կահույքն անփույթ և մաշված տեսք ունի:
Կահույքը, որը պատված է պատերին, դարձնում է սենյակը փոքր և նեղ:
Քայլ 2. Թույլ տվեք, որ պատուհանները հստակ ցուցադրվեն:
Հեռացրեք խառնաշփոթը տարածքից և կահույքը հեռացրեք: Լավ մաքրեք պատուհանները: Քաշեք վարագույրները և բարձրացրեք վարագույրները, որպեսզի լույսը ներս մտնի:
Քայլ 3. Ստուգեք, որ գրքերի դարակներն ու մանրուքների դարակները կոկիկ, փոշոտ և կոկիկ լինեն:
Հեռացրեք ավելորդ գրքերը սենյակից; սա այն ժամանակը չէ, որպեսզի ապացուցվի մտավոր կարողությունը:
Քայլ 4. Հեռացրեք ընտանեկան լուսանկարները, վկայականները, աստիճանը և այլն:
պատերից: Դրանք չափազանց անհատական են և կարող են խոչընդոտել գնորդների ՝ իրենց տանը պատկերացնելու ունակությանը:
Մաս 7 -ից 8 -ից ՝ Ննջասենյակներ
Քայլ 1. Համոզվեք, որ սենյակը մաքուր հոտ ու տեսք ունի:
Հեռացրեք բորբոսի և «ծերության» բոլոր հոտերը:
Քայլ 2. Հեռացրեք ավելորդ կահույքը և ամբողջ խառնաշփոթը:
Ննջասենյակը հնարավորինս մեծ թվացեք:
Քայլ 3. Ներկայացրեք շատ լույս:
Մութ, հին ննջասենյակները հուսահատեցնելու են պոտենցիալ գնորդներին:
Քայլ 4. Միշտ պատրաստեք մահճակալները:
Օգտագործեք թարմ, կամ նույնիսկ նոր, անկողնային սպիտակեղեն: Սա կխրախուսի գնորդներին տեսնել իրենց և իրենց ընտանիքին քնած այդ սենյակներում:
Մաս 8 -ից 8 -ը. Փոքր, բայց կարևոր մանրամասներ
Քայլ 1. Մի մոռացեք, որ լույսի բոլոր վարդակները տեղադրվեն լամպերով:
Գնորդներն իրենց ավելի ողջունելի կզգան, երբ միացնեք լույսերը երեկոյան ստուգման համար:
Քայլ 2. Մաքրեք պահարանները, լվացեք պատուհանները և մտեք գորգ մաքրող սարքերը:
Քայլ 3. Կոտրեք արմունկի քսուքը:
Մաքուր տունը կհաղթի շատ պոտենցիալ գնորդների: Մարդկանց հետ պահող բաները ներառում են.
Քայլ 4. Նվազեցրեք լուսանկարների և նկարների քանակը պատերին:
Ամենից շատ, մի՛ կուտակեք պատերը: Բացի այդ, բաց թողեք չափազանց շատ անձնական լուսանկարներ, որպեսզի գնորդները փոխարենը իրենց պատկերացնեն ձեր տանը:
Ընտրեք մի քանի հիանալի կտոր ՝ պատերին կախելու համար, որոնք լրացնում են տունը: Մնացածը փաթեթավորեք հեռու:
Քայլ 5. Թխեք մի կտոր հաց և մի քիչ սուրճ եփեք ձեր տան ստուգումներից անմիջապես առաջ:
Գեղեցիկ բույրերը կստիպեն մարդկանց իրենց զգալ ինչպես տանը, - շուտով դառնալ իրենց նոր տունը:
Քայլ 6. Հեռացրեք ընտանի կենդանիների մասին ցանկացած ապացույց:
Մի կողմ թողեք շների և կատուների մահճակալները, թասերը, խաղալիքները, քնելու վայրերը և այլն: Ոչ բոլորն են սիրում ընտանի կենդանիներ, և նույնիսկ նրանք, ովքեր սիրում են, կարող են չհամաձայնել ձեր ընտրությանը, թե որտեղ են պահվել ընտանի կենդանիները: Տնային ստուգումներ անցկացնելիս ընկերոջ կամ բարեկամի խնամք կատարեք ընտանի կենդանիների համար:
Քայլ 7. Համոզվեք, որ կահույքը ոչ խառնաշփոթ է, ոչ էլ խոչընդոտ:
Տան յուրաքանչյուր սենյակ պետք է հեշտությամբ հասանելի լինի: Եթե այն տան չափ հին տեսք ունի, փոխարենը մտածեք բեմականացված կահույքի օգտագործման մասին: Թեև գնորդները կարող են հին տուն փնտրել, նրանք դեռ ցանկանում են ժամանակակից ապրելակերպ այդ հին տանը:
Բեմադրված կահույքը տան հետ միասին «ապրելակերպ» վաճառելու մասին է: Եթե դուք կարոտում եք կենսական տարրեր, ինչպիսիք են ճաշասենյակը, ապա օգտագործեք բեմականացված կահույք `ձեր տան ներսում գնորդների սպասելիք ապրելակերպը առաջացնելու համար:
Քայլ 8. Օգտագործեք բույրերը այնպիսի տարածքներում, ինչպիսիք են ննջասենյակները և լոգարանը, փորձը քաղցրացնելու համար:
Այնուամենայնիվ, կպչեք մեկ բույրով յուրաքանչյուր տարածքի համար, հակառակ դեպքում դա վտանգում է ճնշող լինել:
Խորհուրդներ
- Մի ընկեք բարելավումների վրա ավելորդ ծախսերի ծուղակը: Անկախ նրանից, թե որքան եք ծախսում, դժվար թե վաճառեք ձեր տունը ավելի քան 15% -ով, քան շրջանի մյուս տների միջին գինը:
- Ձեր տան վրա անիրատեսական գին դնելն անիմաստ է. Այն պարզապես ամիսներ շարունակ շուկայում կհայտնվի, և, այնուամենայնիվ, գինը կիջեցնեք:
- Եթե ձեր տունն իսկապես հին և պատմական է, օգնության համար դիմեք մասնագիտացված պատմական տան գործակալի: Այս անձը կիմանա ձեր գնորդներին առաջարկվող տեղական հարկերի և վերականգնման խրախուսումների մասին:
- Նախապես ստուգեք տեղը: Գործեք գնորդի պես և քայլեք ձեր տան միջով ՝ գտնելու այն խնդիրները, որոնք կբարձրացնեն գնորդները: Deբաղվեք խնդիրներով կամ պատրաստ եղեք գինն իջեցնելուն:
- Ասացեք որևէ մեկին, ում դուք գիտեք վաճառքի հանվող ձեր գույքի մասին: Թող նրանք իմանան, թե ինչու պետք է դա խորհուրդ տան իրենց ընկերներին և ընտանիքին:
- Եթե ունեք որևէ հատկություն, որը կարող է աչքի ցավ պատճառել, օրինակ ՝ անհարմար տեղադրված դուռը, օգտագործեք ինչ -որ խելացի բեմադրություն ՝ դրանք թաքցնելու կամ արտաքին տեսքը նվազագույնի հասցնելու համար: