Ինչպես դադարեցնել վարձակալության վարձակալության վարձը (նկարներով)

Բովանդակություն:

Ինչպես դադարեցնել վարձակալության վարձակալության վարձը (նկարներով)
Ինչպես դադարեցնել վարձակալության վարձակալության վարձը (նկարներով)

Video: Ինչպես դադարեցնել վարձակալության վարձակալության վարձը (նկարներով)

Video: Ինչպես դադարեցնել վարձակալության վարձակալության վարձը (նկարներով)
Video: ANDIN. Armenian Journey Chronicles (Հայերը մետաքսի ճանապարհին եւ Հնդկական օվկիանոսում) 2024, Երթ
Anonim

Երբ վարձակալը վարձավճար չի վճարում, դուք չեք կարող ֆիզիկապես հեռացնել անձին կամ նրա ունեցվածքը: Փոխարենը, դուք ընդհանուր առմամբ պետք է վարձակալին մատուցեք գրավոր ծանուցում, որը պարունակում է վարձավճարին հասնելու վերջնաժամկետ: Եթե նրանք չվճարեն մինչև վերջնաժամկետը, ապա կարող եք գնալ դատարան և ներկայացնել վտարման հայց, որը կոչվում է «անօրինական կալանավորի» գործողություն: Վտարումն առավելագույնս սահուն դարձնելու համար պետք է խորհրդակցեք փաստաբանի հետ, եթե ունեք հարցեր:

Քայլեր

Մաս 1 -ից 3 -ից. Ուղարկեք դադարեցման ծանուցում

Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 1
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 1

Քայլ 1. Կարդացեք ձեր պետական օրենքը:

Ձեր նահանգային օրենքը սահմանում է վարձակալին վտարելու կանոնները: Ձեր նահանգային օրենքը գտնելու համար մուտքագրեք «ձեր պետությունը» և «վտարումը» ինտերնետային որոնման համակարգում: Գտեք ձեր պետության օրենքը և փնտրեք հետևյալը.

  • Որքա՞ն պետք է նախապես տեղեկացնեք վարձակալին: Նահանգների մեծ մասը վարձակալներին հնարավորություն է տալիս վճարել վարձավճարը և բռնվել:
  • Ինչ պետք է ասի վտարման մասին ծանուցումը: Սովորաբար, դուք պետք է վարձակալին ասեք, որ նա կարող է մնալ բնակարանում, եթե վարձավճարը վճարվի:
  • Ինչպես պետք է ծանուցագիրը հանձնեք վարձակալին: Նահանգների մեծ մասում չի կարելի այն պարզապես սահեցնել դռան տակ: Փոխարենը, հավանաբար, ստիպված կլինեք այն ձեռքով հանձնել կամ փոստով ուղարկել վարձակալին:
Ավարտել վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 2
Ավարտել վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 2

Քայլ 2. Նախագծեք ծանուցման նախագիծը:

Ձեր նահանգային օրենքը կարդալուց հետո դուք պետք է կազմեք ձեր ծանուցագիրը: Սա կոչվում է «Վարձույթի վարձի կամ դուրս գալու մասին» ծանուցում: Ձեր նահանգը կարող է ձեզ հստակ ասել, թե ինչ պետք է տեղադրեք ծանուցման մեջ: Համոզվեք, որ ճշգրիտ հետևեք պահանջներին:

  • Ձեր նահանգային օրենքը կարող է ունենալ տարբեր պահանջներ `կախված այն հանգամանքից, թե արդյոք վարձակալը ամսական վարձակալ է առանց վարձակալության կամ վարձակալությամբ վարձակալ:
  • Օրինակ ՝ Մեյնում, ծանուցումը պետք է պարունակի հետևյալ լեզուն. Այս ծանուցման ժամկետը լրանալուց հետո, եթե վճարեք վարձակալության բոլոր պարտքերը, վճարման ամսաթվի դրությամբ բոլոր վարձավճարները, ինչպես նաև վարձատուի կողմից փաստացի վճարված որևէ հայցադիմում և սպասարկման գործընթաց, մինչ վտարման գործընթացի ավարտին սեփականության իրավունքի գրանցումը, ապա ձեր վարձակալությունը կվերականգնվի »:
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու համար վարձակալությունը Քայլ 3
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու համար վարձակալությունը Քայլ 3

Քայլ 3. Տեղեկացրեք պատշաճ կերպով ծանուցմանը:

Ձեր նահանգային օրենքը նաև ձեզ կասի, թե ինչպես փոխանցել ծանուցումը: Շատ նահանգներում կարող եք փոստով ուղարկել ծանուցումը: Այնուամենայնիվ, որոշ նահանգներ կպահանջեն, որ դուք անձամբ ծանուցագիրը փոխանցեք վարձակալին:

  • Եթե ծանուցումը պատշաճ կերպով չեք ներկայացնում, ապա վարձակալը կարող է դա ներկայացնել որպես պաշտպանություն վտարման հայցում:
  • Համոզվեք, որ ծանուցումը հանձնում եք բավական նախօրոք: Նահանգների մեծ մասում վարձակալը երեք -հինգ օր ունի վարձավճարը վերադարձնելու համար: Եթե ձեր պետությունը պահանջում է, որ վարձակալին տրվի հինգ օրվա նախազգուշացում, մի հանձնեք այն միայն չորս օրվա ծանուցմամբ:
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 4
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 4

Քայլ 4. Առաջարկի դեպքում ընդունեք վարձավճարը:

Ձեր նահանգային օրենքը հավանաբար պահանջում է, որ դուք ընդունեք ետ վարձակալությունը, եթե վարձակալը կարող է այն միասին քերել մինչև ծանուցման մեջ նշված վերջնաժամկետը: Դուք չպետք է փորձեք խուսափել վարձակալից: Մի մերժեք ձեր դուռը բացել, երբ վարձակալը գա վարձով:

Գիտակցեք, որ դուք կարող եք ազատվել խնդրահարույց վարձակալից ՝ վարձակալության ժամկետի ավարտին չերկարաձգելով վարձակալությունը: Այնուամենայնիվ, քանի դեռ նրանք վարձավճարով հանդես են գալիս մինչև վերջնաժամկետը, ապա դուք օրինականորեն պարտավոր եք ընդունել այն:

Մաս 2 -ից 3 -ից

Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 5
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 5

Քայլ 1. Խուսափեք ինքնօգնությունից:

Դուք կարող եք գայթակղվել փոխել ձեր վարձակալի դռների կողպեքները կամ անջատել նրանց կոմունալ ծառայությունները: Նահանգային օրենքն արգելում է զբաղվել ինքնօգնության ցանկացած ձևով: Եթե դա անում եք, ապա վարձակալը կարող է ոստիկանություն կանչել ձեզ և զեկույց ներկայացնել:

  • Մի փոխեք կողպեքները և մի հանեք վարձակալի դուռը:
  • Մի՛ անջատեք կոմունալ ծառայությունները:
  • Մի գործադրեք ուժ կամ մի սպառնացեք ուժ կիրառել:
  • Ֆիզիկապես մի հեռացրեք վարձակալին կամ վարձակալի գույքը:
Վարձակալության չվճարման վարձակալության դադարեցում Քայլ 6
Վարձակալության չվճարման վարձակալության դադարեցում Քայլ 6

Քայլ 2. Հանդիպեք փաստաբանի հետ:

Հավանաբար, օգուտ կքաղեք փաստաբանի հետ հանդիպումից ՝ վտարման գործընթացը քննարկելու համար: Տանտեր-վարձակալ վարձու իրավաբանը կարող է նայել ձեր ծանուցումը `պարզելու, արդյոք դա բավարար է: Փաստաբանը կարող է նաև պատասխանել վտարման գործընթացի վերաբերյալ ձեր ցանկացած հարցին:

  • Տանտեր-վարձակալ փաստաբան գտնելու համար կարող եք կապվել ձեր նահանգային կամ տեղական փաստաբանական ասոցիացիայի հետ, որը պետք է գործի ուղղորդման ծրագիր:
  • Ուղղորդում ստանալուց հետո զանգահարեք փաստաբանին և նշանակեք խորհրդակցություն: Փաստաբանների մեծ մասը կես ժամ տևողությամբ խորհրդատվություն կտրամադրի անվճար կամ նվազեցված գնով:
Ավարտել վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 7
Ավարտել վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 7

Քայլ 3. Կարգի բերեք ձեր ֆինանսական գրքերը:

Դուք պետք է պատրաստ լինեք դատավորին ցույց տալու մանրամասն ֆինանսական գրառումներ: Դուք ցանկանում եք համոզվել, որ չեք հանդիպի որպես տանտիրոջ, ով գուցե ստացել է վարձակալության չեկ, բայց այն պատշաճ կերպով չի փոխանցել վարձակալին:

  • Անցեք ձեր ֆինանսական գրառումները և համոզվեք, որ վարձակալը վարձավճար չի վճարել:
  • Տպեք աղյուսակներ, որոնք ցույց են տալիս, որ վարձակալը վճարումներ է կատարել նախկինում և երբ: Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի անցնել ձեր բանկային քաղվածքները և գտնել ամսաթվերը:
Դադարեցրեք վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 8
Դադարեցրեք վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 8

Քայլ 4. Պահպանեք բոլոր հաղորդակցությունները:

Դուք նաև պետք է անցնեք ձեր բոլոր հաղորդակցությունները վարձակալի հետ: Փնտրեք էլ. Նամակներ կամ նամակներ, որոնք վարձակալն ուղարկել է ձեզ: Կարդացեք նաև ձեր պատասխանները: Նայեք ՝ տեսնու՞մ եք վարձակալին վարձավճարից ուշանալու թույլտվություն:

  • Վարձակալը կարող է նաև պնդել, որ վարձավճարը պահել է բնակարանի լուրջ թերության պատճառով, օրինակ ՝ զուգարանի կոտրվածքի կամ ջրի ճնշման բացակայության պատճառով: Ստուգեք ՝ տեսե՞լ եք որևէ տեսակի ծանուցում:
  • Եթե վարձակալը կապ հաստատեց ձեզ հետ վերանորոգման կարիք ունենալու մասին, ապա նա կարող է հիմնավոր պահանջ ներկայացնել վարձավճարը չվճարելու համար: Որոշ նահանգներում վարձակալը կարող է զերծ պահել վարձավճարը, եթե դուք չեք կատարում անհրաժեշտ վերանորոգումները: Showույց տվեք ձեր փաստաբանին վարձակալից ստացված ցանկացած հաղորդակցություն անհրաժեշտ վերանորոգման վերաբերյալ: Կախված ձեր նահանգային օրենքից, հնարավոր է, որ չկարողանաք վտարել, եթե հրաժարվել եք վերանորոգումից:

3 -րդ մաս 3 -ից. Տեղահանումների ներկայացում

Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 9
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 9

Քայլ 1. Գտեք ճիշտ դատարանը:

Որոշ խոշոր քաղաքներ ունեն բնակարանային դատարաններ, որտեղ կարող եք վտարման հայցեր ներկայացնել: Շատ այլ վայրերում դուք կարող եք հայց ներկայացնել փոքր հայցերի դատարան: Փոքր հայցերի դատարանները նախագծված են այնպես, որ ձեզ պետք չէ փաստաբան ունենալ: Բացի այդ, գործընթացն ավելի ոչ պաշտոնական է:

  • Ստուգեք ՝ արդյոք ձեր քաղաքը կամ շրջանն ունի բնակարանային դատարան կամ փոքր պահանջների դատարան: Եթե վստահ չեք, կարող եք կանգնել դատարանի շենքի մոտ և հարցնել:
  • Եթե ունեք փաստաբան և ցանկանում եք դիմել քաղաքացիական դատարան, ապա կարող եք դա անել:
Դադարեցրեք վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 10
Դադարեցրեք վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 10

Քայլ 2. Ստացեք բողոքի ձև:

Դուք վտարման հայցը սկսում եք «բողոք» ներկայացնելով դատարան: Բողոքը իրավական փաստաթուղթ է, որը նույնականացնում է ձեզ և վարձակալին: Այն նաև բացատրում է այն փաստերը, որոնք հանգեցրել են վտարման:

  • Բնակարանային և փոքր պահանջների դատարանների մեծ մասը տպել է «լրացրեք դատարկը» ձևերը, որոնք կարող եք օգտագործել: Հարցրեք դատարանի աշխատակցին:
  • Նույնիսկ բազմաթիվ քաղաքացիական դատարաններ նույնպես տպագրել են ձևաթղթեր: Եթե ձև չկա, ապա հարցրեք դատարանի աշխատակցին, թե արդյոք կա բողոքի օրինակ, որը կարող եք օգտագործել որպես ուղեցույց:
  • Հնարավոր է ՝ ստիպված լինեք վարձել փաստաբան, եթե նմուշ չկա:
Դադարեցնել վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 11
Դադարեցնել վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 11

Քայլ 3. Լրացրեք ձևը:

Մաքուր գրեք մուգ թանաքով կամ օգտագործեք գրամեքենա: Յուրաքանչյուր ձև մի փոքր այլ տեղեկատվություն կպահանջի, բայց յուրաքանչյուրը պետք է ընդհանուր առմամբ հարցնի հետևյալը.

  • ձեր անունը և հասցեն
  • վարձակալի անունը և հասցեն
  • վարձավճարի չափը և դրա վճարման ժամկետը
  • ամսաթիվը, երբ դուք վարձակալին տվել եք «Վարձակալության կամ վարձու վճարման մասին» ծանուցումը
  • ցանկացած հետվարձի վարձավճար, որի համար ցանկանում եք դատի տալ
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 12
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 12

Քայլ 4. Ներկայացրեք բողոքը:

Կազմեք բողոքի մի քանի օրինակ և բոլոր պատճենները բնագրի հետ միասին հանձնեք դատարանի աշխատակցին: Հարցրեք ներկայացնել բնօրինակը: Գործավարը կարող է ձեր պատճենները կնքել ներկայացման ամսաթվով:

Դուք ստիպված կլինեք վճարել ներկայացման վճար, որը կտատանվի ՝ կախված դատարանից: Դատարանի աշխատակցին խնդրեք վճարման ընդունելի եղանակներ:

Դադարեցրեք վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 13
Դադարեցրեք վարձակալության չվճարման վարձակալությունը Քայլ 13

Քայլ 5. Վարձակալին ծանուցում ուղարկեք:

Դուք պետք է վարձակալին ծանուցեք վտարման հայցի մասին: Unfortunatelyավոք, դուք սովորաբար չեք կարող պարզապես ինքներդ այն հանձնել վարձակալին: Փոխարենը, ձեր դատարանը կունենա ծառայություններ մատուցելու հատուկ կանոններ: Դուք պետք է դատարանի աշխատակցից խնդրեք ծառայության ընդունելի մեթոդներ:

  • Սովորաբար, ձեզ հարկավոր կլինի, որ ինչ-որ մեկը հանձնի ծանուցումը վարձակալին: Դուք հաճախ կարող եք վճարել շերիֆին `վարձակալին անձնական ծառայություն մատուցելու համար, կամ կարող եք վարձել մասնավոր գործընթացի սերվեր: Գործընթացային սերվերներ կարող եք գտնել հեռախոսի գրքում կամ ինտերնետում: Նրանք սովորաբար գանձում են 45-75 դոլար մեկ ծառայության համար:
  • Կարող եք նաև ունենալ 18 կամ ավելի բարձր տարիքի որևէ մեկին, ով հայցի մաս չէ, ծանուցումը ձեռքով փոխանցելու համար:
  • Որոշ դատարաններում կարող եք բողոքը փոստով ուղարկել վարձակալին:
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 14
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 14

Քայլ 6. Ներկայացրեք ծառայության ապացույցը:

Ով ծառայություն է մատուցում վարձակալին, պետք է լրացնի «ծառայության ապացույց» կամ համարժեք ձև: Այս ձևի նպատակն է դատավորին ցույց տալ, որ ծառայությունը կատարվել է վարձակալին: Դուք կարող եք ստանալ ձևը դատարանի աշխատակցից ՝ ձեր սերվերին տրամադրելու համար:

  • Serviceառայությունը կատարելուց հետո սերվերը լրացնում է ձևը և այն վերադարձնում ձեզ: Այնուհետև այն պետք է ներկայացնեք դատարան:
  • Պահեք բոլոր դատական փաստաթղթերի պատճենը ձեր սեփական գրառումների համար:
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 15
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 15

Քայլ 7. Ստացեք վարձակալի պատասխանը:

Վարձակալը կարող է պայքարել վտարման դեմ: Եթե այո, ապա նա «պատասխան» կներկայացնի դատարան: Պատասխանում վարձակալը ընդունում կամ հերքում է ձեր բողոքում ներկայացված մեղադրանքները: Վարձակալը կարող է նաև պատճառաբանել, թե ինչու է վտարումը անօրինական:

  • Օրինակ, վարձակալը կարող է պնդել, որ դուք զբաղվել եք անօրինական խտրականությամբ ՝ ռասայի, սեռի, հաշմանդամության, սեռական կողմնորոշման, կրոնի և այլն: Եթե ձեզ մեղադրում են խտրականության մեջ, ապա պետք է հանդիպեք փաստաբանի հետ: Խտրականության մեղադրանքը լուրջ է, և դուք պետք է հնարավորինս շուտ սկսեք պաշտպանություն կառուցել:
  • Վարձակալը կարող է նաև պնդել, որ նա պահել է վարձակալության վճարները, քանի որ բնակարանի հետ ինչ -որ բան այն չէ: Հաճախ ձեր պետական օրենքը թույլ չի տալիս վարձակալին զերծ պահել վարձավճարը: Նույնիսկ եթե օրենքը դա թույլ է տալիս, վարձակալը սովորաբար պետք է ձեզ տեղյակ պահի և հնարավորություն տա վերանորոգման աշխատանքներ կատարել: Եթե վարձակալը երբեք ձեզ ծանուցում չի տվել, ապա դա սովորաբար թույլ պաշտպանություն է:
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 16
Դադարեցրեք վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 16

Քայլ 8. Մասնակցեք ձեր լսմանը:

Լսողության օրը դուք պետք է շուտ ժամանեք: Ինքներդ ձեզ բավական ժամանակ տվեք ՝ դատարանի շենքում կայանատեղի գտնելու և ցանկացած անվտանգության անցնելու համար: Բերեք բոլոր այն փաստաթղթերի պատճենները, որոնք ներկայացրել եք հայցադիմումում:

  • Քանի որ տանտերը բերում է անօրինական կալանքի հայցը, դուք առաջինը կներկայացնեք ձեր ապացույցները: Փոքր հայցերի դատարանում կամ բնակարանային դատարանում ներկայացումը կարող է լինել բավականին ոչ պաշտոնական: Ասացեք դատավորին, որ վարձակալը վարձավճար չի վճարել: Կարող եք նաև հարցնել դատավորին, թե արդյոք նա կցանկանա տեսնել ձեր գրառումները կամ «Վարձակալության վարձի կամ դադարեցման մասին» ծանուցումը:
  • Դատավորը կարող է ձեզ որոշ հարցեր տալ: Միշտ սպասեք, մինչև դատավորը դադարեցնի խոսելը, նախքան պատասխանելը: Համոզվեք, որ դատավորին անվանեք «Ձեր պատիվ»:
  • Լսեք պատմության վարձակալի կողմը: Չես կարող ընդհատել: Եթե վարձակալը ասում է, որ վարձավճարը պահել է, քանի որ դուք վերանորոգում չեք կատարել, ապա դատավորին ասեք, որ երբեք ծանուցում չեք ստացել, որ վերանորոգման կարիք կա (եթե դա ճշմարտությունն է):
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 17
Դադարեցնել վարձակալության վարձը չվճարելու վարձակալությունը Քայլ 17

Քայլ 9. Ստացեք վտարման հրամանագիրը:

Դուք կստանաք «վտարման հրաման», եթե շահեք դատը: Դա դատարանի որոշումն է, որ վարձակալությունը դադարեցվել է, և վարձակալը կարող է վտարվել: Ձեր դատարանում այն կարող է այլ անունով լինել:

  • Դուք ինքներդ չեք կարող վտարել վարձակալին: Փոխարենը, նահանգների մեծ մասը կպահանջի, որ դուք կապվեք շերիֆի հետ: Վերցրեք ձեր վտարման հրամանագիրը շերիֆին և, հնարավոր է, վճարեք վճար: Այնուհետեւ շերիֆը կտեղեկացնի վարձակալին վտարման ամսաթվի մասին եւ կվերահսկի վարձակալի հեռացումը:
  • Եթե վարձակալը անհետանում է, բայց թողնում է իր ունեցվածքը, ապա դուք պետք է կարդաք ձեր նահանգի օրենքները `պարզելու համար, թե ինչ քայլեր պետք է ձեռնարկվեն հաջորդիվ: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «Կառավարեք վարձակալի լքված գույքը»:

Խորհուրդ ենք տալիս: